피할수없는 부채위기가 다가온다.135
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-11-23 17:29
- 조회수 37241
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파워링크 
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LH로남불
한때 증권사 애널리스트들의 부동산 시장예측이
잘 맞아들어서 뜨거웠죠..
하나금투의 ㅊ위원, 유진의 ㅇ위원,
그 반면 도무지 맞질 않는 사람도 있었죠..
미래에셋의 ㅇ위원..(지금도 여전히 틀...) 처음엔 잘 맞추다 중간에 스탠스 바꾸고 몇년간 계속 틀렸던 하나금투의 ㅊ위원...
결국 그 똑똑하다는 증권사 애널리스트들도 본인의 뷰에 따른 근거들을 모아 그럴싸한 리포트를 발행하는 것에 지나지 않는건가..라는 생각이 듭니다.
시장은 생물이고 살아움직이며, 시장 참가자는 데이터가 아니라 내집이라는 필수재를 위한 욕망과 심리로 움직이니까요..
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[* 비회원 *]
유명애널3명이 있죠
이상우, 채상욱, 이광수
어느분이 맞고 틀렸는지는 다들아시니 언급할필요없을듯하고..
데이터를 어떻게 해석하느냐에 따라서 전망의 신뢰도가 갈리는것 같습니다.
진정 통찰력있는 분석으로 전망하느냐 아니면 자신의 주장을 강화하기위해 확증편향된 시각으로 데이터를 분석하냐 차이인듯 싶습니다.
그런데 상기 분석리포트어디에도 내년이후의 공급물량과 가구수증가에 대해서는 다루지 않았습니다. (22년도 부채관련 전망리포트지만요)
결국 가장 중요한 요소는 쏙 빼놓은채 금리인상이나 부채증가율등
부동산가격의 핵심포인트는 놓친채 전망한다는 점에서 많이 아쉬웠습니다. |
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Trilemma
연체율 너무 건전하네요...
서브프라임 들먹이는 사람 중에 cdo mbs 트렌치 등 파생 상품이 뭔지 모르는 사람이 한 트럭이기도 하지만 'sub' 가 뭔지 모르는 사람 역시 많던데 연체율 보면 그분들 희망은 이뤄지기 힘들어보이네요 |
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에터
투자 관점에서 주택을 바라보는 사람들이 오류를 범하는 까닭은...
역설적으로 집은 실제로 사용할 수 있는 재화라는 점 때문이겠죠. 예를 들어 주식에 세금(양도세, 보유세) 올리면 투자매력이 떨어지기 때문에 실제로 주가가 하방으로 영향을 받을 수 있습니다. 그냥 주식에 투자한 사람들이 돈 빼서 다른 상품 투자하면 되거든요. 비슷하게, 금리가 올라가면 채권에 투자하는 게 나으니까 주가가 많이 영향을 받죠. (물론 금리가 비싸다는 것 자체가 경기가 활황이라는 뜻인 경우가 많아서...)
근데 이걸 쌀에 적용하면? 쌀에 세금 붙인다고 쌀값이 떨어지는지...(쌀에서 돈 빼서 다른 데 투자한다?) 금리 올렸다고 쌀값이 떨어지는지... 생각해 보면 주택이 왜 금리와 세금에도 불구하고 가격이 올라가는지 알 수 있죠. 세금을 붙여도 나는 밥을 먹고 어딘가 주택에서 살아야 하고, 금리가 비싸도 나는 밥을 먹고 어딘가 주택에서 살아야 합니다. 저러한 투기꾼적 시각에서 살짝 벗어나서 볼 필요가 있습니다. 정부가 이런 투기꾼적 시각에서 주택을 바라보고 있고, 폭락이들도 마찬가지죠. |
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동숭동
이것도 있고, 또 노골적인 다른 이유도 있고 해서 금융, 주식 전문가들의 부동산 분석은 그냥 참고만 하고 투자변수에 넣지도 았습니다.
(특히 주식. 이들은 다분히 의도성이 있으니)
이에 대해 할말은 많고, 예전에 몇차례 했으니 생략하고, 비유로 대신하죠.
미식축구(풋볼)을 전혀 모르는 일반인이 NFL 경기를 보면 아예 새로운 경기이므로 그럭 저럭 저건 저렇게 하는구나 하면서 볼 수 있죠. 하지만 럭비 전문가들이 보면 자꾸 자신에게 익숙한 럭비 경기에 대입해서 이리저리 훈수를 두죠. 공 모양만 비슷하지 전혀 다른 경기인데 그런 생각을 못하고 자신이 익숙한 분야와 자꾸 동일하게 보다 보니 일반인보다도 더 상황을 잘못 볼 수 있습니다. 마음을 비우고 보는게 아닌, 선입관을 가지고 보니.
당장 금융, 주식 전문가들의 리포트들을 보면 부동산의 가장 중요한 특징인 Location에 따른 개별성에 대해 아예 모르던가, 알면서도 개별성을 무시하고 거시적 관점에서만 보거든요. 거의 모두, 아니 100%라고 해도 말 되는 수준으로. |
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 What_12_9oing_On
모르겠고 전세 없어지고 월세로 급여의 40% 쓰는 그날 까지! 파이팅 |
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92바다
전세의 종말과 함께.... 월세 급등이 되겠네요.
세금도 같이 나눠서 내야 하니....
역시 박수칠때는 즐거웠지만 청구서는 정직하게 발행될듯 합니다.
자료랑 해설 감사합니다. 좋은 자료였고... 해설도 너무 쉽게 되어있네요.
그 런 데 이렇게 좋은 내용의 글을 쓰시는 분이.... 클리앙이랑 뽐뿌에 글을 쓰신다는거.... 두군데가 가장 말 못아먹는 사람 비율이 젤 높은 사이트 2군데라는거죠. |
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맛폰은마트에서사야제맛
좋은 분석글 감사합니다.
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KerryWood / 알아야 할 사람들은 보려고 하지도 않고... 이미 아는 사람들은 복습하고 있고.....
벌레들의합창 / 서울 집값 싼거니까 영끌해서 사라면서 집값 오르면 정부가 올렸다네 신기한 부포
똥팔삼 / 정부정책이 안변했는데 미국의 테이퍼링에 이은 금리상승으로 부동산 가격이 큰 조정이 오면 글쓴이 포함 부포...