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* 수도권 9억 이하 아파트 단지들 중 추가적인 시세 상승의 여지가 있다고 판단되는 단지들의 목록입니다.
* 11월 30일 네이버 부동산 기준 9억 2천만원 이하의 매물이 있는 단지만 선정했습니다.
* 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
1. 서울특별시 은평구 응암동 백련산힐스테이트3차 (+ 은평뉴타운 박석고개힐스테이트12단지)
- 서부선이라는 A급 교통 호재를 품은 신축급 컨디션의 대단지임에도 다소 저평가된 시세. 주변 환경 개선에 따라 추가적인 시세 상승 여지 있음
2. 서울특별시 강서구 염창동 한강우성1차 (+ 한마음삼성)
- 준공업지역 입지와 더불어 한강 조망까지 갖춰 개발 압력 매우 높음. 여의도·목동 접근성을 갖춰 탄탄한 수요 有
3. 서울특별시 강서구 공항동 강서센트레빌4차 (+ 화곡 초록)
- 수조원 규모 김포공항 복합개발 사업의 중심에 위치한 훌륭한 입지. 마곡업무지구 직주근접까지 갖춰 개발 잠재력 매우 높음
4. 서울특별시 구로구 구로동 구로현대 (+ 구로주공2차)
- 2호선·7호선·신안산선 트리플 역세권이자 G-밸리와 인접한 준공업지역의 입지로 개발 압력 높음. 차이나리스크로 인한 과한 저평가
5. 서울특별시 구로구 고척동 고척현대우성 (+ 고척한효)
- 준공업지역에 위치함과 더불어 고척IPARK 인프라의 직접적인 수혜를 받는 입지. 아파트 정비사업과 함께 주변지역의 상전벽해를 기대한다
6. 서울특별시 금천구 시흥동 남서울럭키 (+ 시흥 성지)
- 준공업지역에 위치함과 더불어 123%의 용적률로 재건축 사업성 뛰어남. 신안산선이라는 A급 교통 호재까지 품고 있어 더욱 매력적
7. 서울특별시 성북구 삼선동2가 삼선대우푸르지오 (+ 래미안월곡)
- 도심업무지구 직주근접과 더불어 푸르지오의 광폭 발코니로 실평수 넓음. 낡은 구도심에 위치한 만큼 인근 개발 잠재력 높음
8. 서울특별시 강북구 미아동 SK북한산시티 (+ 돈암동 한신한진)
- 강북구 시세를 리딩하는 매머드급 대단지로서 뉴타운 조성과 함께 학군 및 생활환경 꾸준히 개선되는 중. 도심 직주근접 갖춰 탄탄한 수요 有
9. 서울특별시 도봉구 창동 창동주공19단지 (+ 월계미성미륭삼호)
- GTX, 재건축 사업성, 대규모 개발 호재를 모두 갖춘 A급 투자처. 준수한 학군과 생활 인프라로 높은 실거주 만족도 예상
10. 경기도 고양시 덕양구 삼송동 고양삼송스타클래스 (+ 도내동 도래울파크뷰)
- 북한산, 창릉천을 낀 쾌적한 조경과 더불어 스타필드라는 대형 인프라를 품은 신축 대단지. 70%의 전세가율이 높은 실거주 만족도를 보증한다
11. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을19단지신우 (+ 문촌마을16단지뉴삼익)
- 일산의 A급 인프라가 밀집한 킨텍스역 역세권의 훌륭한 입지. GTX 개통과 정비사업 시행을 통해 한 차원 업그레이드된 명품 단지로 거듭날 것
12. 인천광역시 서구 청라동 청라한양수자인레이크블루 (+ 청라센트럴에일린의뜰)
- 수도권 서부의 새로운 금융 중심지로 발돋움해 나가고 있는 청라국제도시. RR 국평 실거래가 13억을 마크한 대장 단지로서 잠재력 매우 뛰어남
13. 인천광역시 연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크F14블럭 (+ 더샵센트럴파크2차)
- 바이오 BIG3의 집중투자를 등에 업고 인천의 강남으로 거듭나고 있는 송도. 아킬레스건인 서울 접근성을 개선시켜줄 GTX를 품은 신축 대단지
14. 경기도 안양시 동안구 호계동 평촌어바인퍼스트 (+ 산본동 삼성)
- 4000세대급의 1년차 신축 대단지로 최상의 주거환경을 갖춤. 인동선 초역세권 예정으로 GTX, 월판선 연계를 통해 강남·판교 접근성 개선될 것
15. 경기도 수원시 영통구 망포동 힐스테이트영통 (+ 반월동 신동탄SK뷰파크)
- 신축 대단지의 훌륭한 주거 및 생활환경, 역 접근성, 삼성전자 직주근접을 두루 갖춰 인근 단지들 중에서도 독보적인 존재감을 자랑한다
16. 경기도 성남시 분당구 금곡동 청솔마을공무원5단지 (+ 까치마을대우롯데선경)
- 구축 복도식 24평이라는 주거환경을 제외한 모든 것을 갖춤. 재건축 사업성, 직주근접, 학군, 생활 및 자연환경 모두 타 단지에 비해 월등함
17. 경기도 화성시 영천동 동탄역푸르지오 (+ 예당마을우미린풍경채)
- 동탄테크노밸리, 삼성전자, GTX 접근성을 모두 갖춘 최적의 입지. 인근 생활 인프라 개선을 통해 실거주 만족도까지 완벽에 가까워질 것
18. 경기도 평택시 지제동 지제역더샵센트럴시티 (+ 고덕파라곤)
- 100조원 규모의 삼성전자와 SRT 정차역을 품은 훌륭한 입지의 신축 대단지. 수도권 남부의 신흥 거점도시로 성장할 평택시의 차기 대장 아파트
19. 경기도 구리시 교문동 한성1차 (+다산동 반도유보라메이플타운2차)
- 8호선 역세권 예정과 더불어 넓은 대지지분으로 재건축 사업성 확보. 오래된 저층 아파트의 불편함을 극복할 수 있게 해주는 준수한 학군·생활환경
* 지역 평당가 : 호갱노노 기준 해당 행정구역 20평대 아파트의 평균 평당가
* 각 지하철역까지의 소요시간 : 네이버 지도 기준 월요일 07시 출발시 대중교통 소요시간 (5분 단위 반올림)
* 중·고등학교 학업성취도 : 아실 기준 국영수 평균 학업성취도가 전국 상위 50% 이내인 학생의 비율
* 서울대 진학률 : 프람피 학군정보 기준
* 대형마트 : 코스트코, 이마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 홈플러스 스페셜, 롯데마트, 롯데 빅마켓, 킴스클럽, 하나로클럽
* 백화점 : 롯데백화점, 신세계백화점, 현대백화점, 갤러리아백화점, AK플라자, NC백화점, 프리미엄아울렛(롯데, 신세계, 현대), 스타필드
* 종합병원 : 상급종합병원, 병상수 500개 이상의 대학병원
출처 : 본인
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[수도권 아파트 추천] 시리즈
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와 이런글에 댓글이 없네요... 닥추