부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다.65
- Logan+
- 등록일 2021-12-09 17:07
- 조회수 2787
[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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황금붕어
20년 4월 수원 구축 아파트 매수를 했습니다. 모은 돈이 없어서 규제지역 되기 전에 70퍼 디딤돌 받고 매매 하였습니다.
그런데 리모델링 한다고 들썩이네요.. 매매 했을 때보다 2배 넘게 올랐는데.. 내년 4월이면 2년을 채우는데 팔고 다른 곳으로 이사 가기엔 규제지역으로 바껴서 대출도 안나오고 가격도 오르고.. 어떻게 해야 할지.. 고견을 여쭈어 봅니다. |
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Logan+
질문에 답이 다 있는거같아요
" 와 내아파트가 2배올랐네 리모이슈땜에 쪼금더 올랐다!! " 팔고 차익실현하고 다른곳으로 넘어갈까 생각이 당연하게 듭니다
하지만 현실은 내아파트를 비과세매도하고 같은단지 같은 가격아파트로 옮겨도 실제로 들어가는 실투금은 늘어납니다.ㅠㅠ
그냥 이런경우 존버하고 실거주하고계시면 됩니다. (아 집에 여유가 있는분은 이럴때 이걸 팔고 돈을 더 보태서 더 비싼곳을 더 비싼값에 사고 갈아타기도합니다, 이것도 나쁘지는않지만... 결론은 삶은 더 쪼들려집니다 돈이없으믄요 ㅠ) |
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항상이게어려워
96~99년에 지어진 500세대 이상 단지형 아파트 (비역세권) vs 2015년 이후 지어진 나홀로 아파트 (역세권)
평형,가격 비슷한 선상이라는 가정하에 실거주 목적으로 매수한다면 당연히 1번일까요?
향후 4년내에 자녀 계획이 있어서 둘만 산다면 나홀로아파트도 상관없다고 생각하지만 단지형이 좋을꺼같은데.. 당장은 출퇴근이 용이했으면 싶은 마음이 크네요 투자목적으로 보든 실거주로 보든 1번이 좋겠죠?
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 트렌두코리아
(모두 비규제 지역) 남자 a주택 20.8월 매수 - 실거주 여자 b주택 20.12월 매수 c 주택 22.2월 등기예정
여기서 여자는 일시적2주택 이고. 남자는 1주택인 상황에서 22년 5월 혼인신고를 한다면 b-c-a 순서로 매도를 하려하는데 (각각 2년 보유 후)
모두 비과세 가능하나요?
b는 일시적2주택 으로 비과세? c는 혼인합가에 따른 일시적2주택 비과세 ? a는 최종 1주택인 상황에서의 비과세? 맞을까요??? |
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프린템페스
혼인 신고 전에 이뤄진다는 전제하에 b 매도 (a 매도 병행 가능) a 또는 c 매도 혼인 신고 후 (2년 보유 충족 이후로) 최종 a 나 c 중 1개 보유 |
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뮤론Q
아버지가 서울 1세대 2주택자 입니다 (70세)
- 상가주택 40평 = 아버지가 취득+거주한지 30년 넘었구요 - 단독주택 (30평 좀 안됨) = 앞에 상가주택과 연접하여 있고 후에 같이 허물고 한채로 재건축하기위해 취득 23년전에 취득
사정이 있어서 재건축 못한상태로 시간만 흘러갔고요 대출이나 빚 다 갚아서 전혀 없구요 이번에 종부세가 7배나 올라서 나오고 앞으로 증여취득세도 더 많이 내야한다고 해서 어떻게 처리할까 고민중인데 조언 좀 부탁드려요
★ 참고로 절대 다른사람에게 팔 생각은 없습니다 ★ 그리고 단독주택은 30평이 안되어서 단독으로 지을 수가 없다고 부모님이 예전에 하시던얘길 들었습니다
1. 단독주택 상태에서 자녀에게 증여 (현재 공시지가로 2억 6천, 증여취득세 아끼려면 공시지가 3억 되기 전에 증여받는게 좋은거죠?) 2. 단독주택을 학원이나 사무실 등 비주택용으로 용도변경 (명의는 아버지가 그대로) 3. 멸실 철거 후 월임대주차장으로 이용 (명의는 아버지가 그대로) 4. 또는 멸실 후 자녀에게 증여 -> (주택 멸실 후 증여시 증여세랑 토지 취득세만 내면 될까요?) 5. 비주택용으로 용도변경 후 증여
6. 아니면 다른조언 부탁드려요
어떤게 더 나을까요? 조언 부탁드립니다~ |
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Logan+
1번도좋고 다만받은자식이 명의가묶여서 ㅠㅜ
2번은 월세제대로받기힘들꺼같아서...
3번 멸실후 그아이를주차장으로해서 상가주택을다시짓는데 주차장용도를 걔로이용하면 올근생상가를 맥스로올리는데도움이되지않나요?이런방법도생각해볼꺼같아요 |
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뮤론Q
답변 너무 감사드립니다~~~
추가 문의 드려도 될까요? 1번 명의가 묶인다는게 무슨말씀이실까요? 그리고 1번 증여도 좋다고 말씀해 주셨는데 단독주택같은 경우는 굉장히 낡아서 어차피 연접되어있는 앞의 상가주택과 같이 허물고 지을 예정이거든요 (언젠가는 ㅠㅠ...)
멸실 후 증여 받으면 토지증여가 되는거 맞나요? 토지 증여세나 취득세가 주택증여 취득세보다 더 낮은걸로 알고있는데 멸실 후 증여가 더 낫지 않을까요? 증여세 증여취득세 생각보다 엄청나더라구요
2. 저는 낡은 단독주택을 더이상 신경쓰기 싫어서 멸실 철거 원하는데 어머니는 재건축 확정 전까지 살리고 싶어하시는것 같더라구요 ㅠㅠ 용도변경해서 창고나 아님 학원이나 이런걸로요 많이 비추하시나요 ㅠㅠ?
3. 로건님이 말씀하시는 주차장은 기계식 주차장 말씀하신건가용? 저는 그냥 멸실철거 후 평지 주차장 생각하고 있어서요 ㅠㅠㅋㅋㅋ 이럴경우도 말씀하신부분이 도움이 될까요?
+ 오늘 구청 도시계획과에서 우편이 왔는데 (상가주택) 도시관리계획 결정고시 알림 어쩌구 하면서요...
건축물 기준높이를 15m 에서 24m로 완화하여 지역여건에 부합하는 합리적인 지구단위계획이 되도록 재정비 하였다고 권장용도: 의료시서(병원), 업무시설 (오피스텔제외) 라고 왔네요...;;;
좋은건지요? |
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Logan+
@뮤론Q 현재가진걸 최대한의 이익이 내도록 지키는것도 중요하지만
앞으로 나아가는것또한중요하니까요
증여를 받을 명의자가 증여가되면 주택이 생기는경우니 그 명의자(본인??)로 다른주택을 매매로 사시는게 향후 더 이익이 클수도있을듯하여서요.
돈을 불리기보단 선대의 부를 손실없이 가져오는게 중요한 집단(쪼금부자들..)은 자식이 공격적인투자로 잘나가기보다 내부를 손실없이 이전만 해도 성공이라고 생각하니까요
뮤론님(수증자로 추측)은 선대의 부도 적절히 손실없이 가져오고 또 뮤론님 자체로도 활발히 아직 투자하실 타이밍 아닌가해서요.
2. 저는 부수는걸 더 좋아합니다. 창고나 학원이 잘 ... 제값받고 들어올수있다면 모를까요..
3. 올근생건물을 짓는데 주차용지가 확보되야될껀데 그 건물 인접해서 주차장부지를 가진경우 무관하게 주차장없이 올릴수있다고 들은거같아서요 단독을 허물고 주차장으로 쓰면 상가주택을 올근생 빌딩으로 올릴수있지않을까해서요.
3. 기계식아니고 평지요 도시관리계획 바뀐건 건축물 기준높이가 완화된거면 좋은거라봅니다.
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프린템페스
현재 1세대 1주택 양도세 비과세 요건을 충족하는 중에 도생, 전매가능오피, 민간임대 가 당첨되어 초피 거래를 했을 경우.. 기존 비과세에 불이익이나 문제가 되는 상황이 발생할까요? 그리고 도생, 전매가능 오피는 초피 거래 시 양도세 77퍼를 내야 하는게 맞는거죠..? 민간임대는 양도세 과세 요건 상 "등기되지 않은" 임차권 이라서 양도세 0 인가요? |
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아쫌이
지금 대구 조정지역 1주택 1분양권 입니다. 분양권은 중구 태평로쪽 23년6월 입주이고 거주는 동구 지묘동 신축입니다.
원래 계획은 태평로 아파트 입주하면서 지묘동 아파트 정리 하려했는데... 살아보니 지금 지묘동이 만족도가 높아 애가 더 클때까지 좀 더 살다 나갈까? 이런 생각도 듭니다.
1. 23년 6월 입주하면서 기존 지묘동 매매 한다.
2. 23년 6월 입주아파트 전세 한번 주고 25년 6월을 입주로 계획하고 지묘동 아파트 매매 한다.
3. 양도세고 나발이고 가능하면 2채 가져간다.
대구 입주 물량이 많아 전세도 잘 안나갈 것 같고... 그 타이밍 가격 조정도 있지 않을까 싶기도 하네요.
투자로서의 고수님의 의견을 들어보고 싶네요. |
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khyupup1
1. 재건축은 일반적으로 하면 이득인것으로 알고있는데, 리모델링도 일반적으로 하면 이득인가요?
2. 현재 목표를 판교분당쪽으로 잡고있는데, 무리하거나 어떻게든 서울로 들어가는 것이 좋을까요?
3. 성남트램2호선은 2030년 전에는 만들어질까요?
항상 감사드립니다. |
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부모님 재건축 아파트 분담금 부담하고 공동명의가능할까요?
재재사업지 준공한곳 큰단지있으면 당시 협력 법무사쪽 찾아서 그런케이스있는지 알아보심은 어떨까요
일단 부담금만큼 감평과 안분해서 자식이 취득한개념으로 공명들어갈수있는지...
근데 조합도 다 일처리가 허접하고 그래가지고...이게 뭔가 복잡하고 잘안될꺼같습니다...
법므사함찾아가야겠군요
감사합니다!