형들 사회초년생 전세계약 잘못된걸까?12
- 해피공유
- 등록일 2021-12-10 10:48
- 조회수 900
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
꺼져
2021-12-10
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해피공유
이상한 사람이네
2021-12-10
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Taxi1234
응 잘못됐어.
계약금은 넣었으니 취소하면 그건 날리겠네. 다음부터는 부포에 글쓸때 반말로 쓰면 좋은 말 안나오니깐 참고 해두고. |
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Taxi1234
써진 글로만 봐서는 2014년에 집주인이 매수했을 때 매수가를 토지 1.5억, 건물 1.5억 도합 3억으로 계산한거 같은데
이 부분 다시 확인 필요고요(실제 매수가는 1.5억일 가능성이 있음). 대출 부분도 땅 1억, 건물 1억 이렇게 2억으로 알고 계신거 같은데 이 부분도 다시 확인해봐야합니다. 실제는 1억이하(등기부등본 상에는 보통 대출 금액의 110~130%를 잡기때문에 1억이 안됨) 대출이 발생했으나 토지랑 건물의 등기시점이 다를 경우 동일 대출에 대해서 표기가 따로따로 됩니다. 2층 건물에 1층에 1세대, 2층 1세대같은데 1층 세입자가 집주인한테 낸 보증금에 대해서 보통 집주인이 근저당설정을 안하니 등기부등본에 표기가 안됩니다. (1층 세입자는 확정일자를 받았을테니 대항력이 있습니다.) 2014년 거래가는 중요하지 않고 현재 실거래가가 어느정도 되는지, 1층 보증금이 얼마인지, 실제 대출금이 얼마인지를 알아야 본인이 깡통전세를 들어가는 건지 아닌지 알수 있습니다. 주택의 경우 몇년동안 실거래가가 없는 경우도 많고 아파트에 비해 시세 측정이 어렵기 때문에 유추하기가 어렵죠. 집주인 입장에서 1.5억 또는 3억에서 사서 1억 또는 2억 대출(10~30% 빼고 계산해야 함) 받고 몇천 추가로 리모델링해서 1층, 2층 전세 받으면 실제 들어간 자기 자본은 없을 수도 있겠는데요 아파트도 선순위 대출있으면 세입자 입장에선 2순위라 고민하는데 주택을 대출있는 상태에서 전세들어간다? 본인은 현재 최소 3순위(1순위 은행, 2순위 1층 세입자)입니다. |
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sinpk16
위에분들이 말하는 요점은 부동산 하락기 되면서 집주인이 돈이 없으면 경매로 부동산이 넘어가게 되고 낙찰금액을 가지고 은행이 먼저 받아가고 뒤이어 기존 세입자가 받아가게 되고 마지막 대상이 글쓴이분이신데 전세금 다 못받게 되죠
보통 하락기에 경매오면 몇번 유찰되고 그러면 낙찰가 팍팍 낮아집니다
그 부분을 걱정하는거죠 추가로 저런 재무상태면 집주인이 현금이 없는 경우에 님이 만기되어 나가시더라도 다음세입자가 들어와야 돈을 줄수 있는 경우에는 다음세입자가 잘 안구해지면서 돈을 받기 위한 대항력 유지차원에서 임차권등기하고 이사가야하죠.. 수중에 돈이없는 경우에는 강제 존버 하시는거구요 |
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sinpk16
계약금 입금후에 변심으로 인한 계약해지시 계약금 못 돌려받습니다.
계약서에 특약으로 적혀있을거에요 그리고 현재 알아보신 집은 lh전세안심대출도 안되겠네요
참고로 특약사항으로 lh전세안심대출이 안되는 경우에는 계약금 반환한다라는 조항이 있으면 돌려 받을수 있습니다
lh전세안심대출 같은 경우에는 반환보증보험+대출 상품이라서 전세금이 좀더 안전하죠. 이 상품도 임차인이 지켜야할 절차는 있습니다. 가만히 있으면 보험적용 안되요
참고로 서울보증보험은 상환보험이라서 은행에 대신 대출금 갚아주고 임차인한테 구상권 청구 들어갑니다
반환보험하고 상환보험 틀려요(노파심에 적어둡니다)
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