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부동산포럼 입니다.

다가구주택 빌라 전세 들어가려고하는데요. 위험한건가요..?7

에하옹
등록일 2021-12-10 18:36
조회수 720

현재 들어가려고 하는곳이 있는데

주변 집들 시세보다 2~3천 정도 쌉니다. 그래서 1.4억이구요.

부동산 중계업자한테 물어봤는데 건물가격이 최소 28억정도 한다는데.. (믿을 수 있을지는 모르겠어요..)

1년 조금넘은 빌라입니다.

그리고 등기부등본 떼보니 채권 최고액이 10.5억

제가 들어간다는 조건하에 전세금 총합이 8억정도합니다.

이걸로 안전하다고 볼 수 있나요??

건물 가격의 70프로 : 19.6억

채권최고액 + 전세금 총합 : 18.5억

그래서 건물70프로가격보다 (채권최고액+전세금총합)이 높아서 이정도면 안전하지 않을까?

라는 생각이 있습니다.

방금 전에 방 보고 왓는데 깔끔하고 딱 좋은 것 같은데. 어떻게 생각하시나요??

의견좀 부탁드리겠습니다.

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다까지마시오~

선순위 있는거 들어가는거 아님 전세는..

경매 유찰 한번에 감정가에서 30프로씩 까입니다.

2021-12-10 점아이콘

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0 쟈유로운새

일단 건물가가 28억인지도 의문이네요.

그리고 70% 이 아니라 60%를 곱해야할것 같네요.

2021-12-10 점아이콘

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0 폭설

선순위 대출많은 전세는 나올때도 힘드실수도 있어요

2021-12-10 점아이콘

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일산골뱅이

보증보험 하시면 되지 않나요?

2021-12-10 점아이콘

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푸에테32회전

다가구 선순위 전세금이 얼만지는 주인의 주장외에는 검증방법이 없습니다.

2021-12-10 점아이콘

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로도크로사이트

다가구에 선순위까지 있으면 당연히 보증보험은 안되고 심지어 10억이면 아예 고려대상이 아닌 수준인데요

2021-12-10 점아이콘

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막강아이구

글쓴이에게 집 계약하게 하려는 중개업자가 28억이라고했으면 현실은 20억이 조금 넘은까하는 수준인데 지금 근저당과 보증금이면 턱에찬 수준입니다. 유찰되면 최후순위인 글쓴이는 한푼도 못받고 버티다가 쫓겨날 수 있어요.

2021-12-15 점아이콘

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