마지막기회17
- 옵티미스틱
- 등록일 2021-12-12 23:09
- 조회수 2448
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파워링크 
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sjshahv
실제로 12 16 이후에 강남쪽은 매도 후 월세 살고 갭투하는 맞벌이 분들 꽤 있으시긴하더라고요.
그동안 머리로 알아도 거부감 들던 방식인데 대출이 다 막히다보니
보통 기축 매도하고 재건축 갈아타기 하시는 분들은 재건축이 사업진행 좀 됐는데 전세가 약한 곳 갭투나
사업속도 조금 늦는데 전세는 좀 쌘 곳 대지 큰거 레버리지로 투자해서 이빨 꽉 깨물고 가시더라고요.(근데 이것도 세훈이 재보궐 전에 많이들 하셨고) 지금은 재건축쪽은 가격이나 호가가 많이 올라서 단기에는 이득은 아닌 것 같고
상급지 신/구축 매수 후 월세 사시는건 전략은 맞다고 생각이 드는데 참 쉽게 권유하거나 제가 실행에 옮기기가 만만치는 않은게 또 현실이네요 ㅎㅎ (보통 이게 또 한쪽 배우자가 보수적이면 '월세' 거부감이..)
혹시 양가 영혼까지 끌어서 버프 가능하시면 지금 허가제 구역으로 실거주 가능하실 경우는 안전마진이랑 하락이 와도 오히려 버틸 여력은 충분해서 여길 또 추천드리고 싶긴하네요.(근데 여긴 갭투가 안된다는게 참... 걸림돌이긴하네요..) |
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 2021복받으세요
대출해서 갚는 원리금은 저축처럼 느껴지지만
월세는 괜히 날리는 돈 같은 느낌이 있습니다. ㅎㅎ 그래서 저도 실행은 못할것 같습니다.
좋은 댓글 내용 잘보고 갑니다. |
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sjshahv
@옵티미스틱 너무 고민되시면 이미 어느정도 좋은 곳에 계실테니 저축하시면서 타이밍 한번 보시는 것도 큰 손해는 아니지 않을까요? 지금 재건축쪽은 확실히 실거래도 많이 올랐고 뭐 사시행 안 받았어도 기대감으로 펌핑이 많이 되는 쪽이라 혹여나 걱정하시는 경우에 사업이 꼬이는거랑 시세 하락이 같이 나오면 어려우니 단기에 '가능하신' 저축액 이빨 꽉 깨물고 1년 정도 모아보시는게 어떨런지 싶습니다.
윤석열 후보도 일단 중과세 완화를 이야기하고 오늘 이재명 후보도 단기 6개월 간 중과세 0로 방안 이야기가 나와서 오늘이나 내일 글 써볼려고 했거든요.
재명 후보가 당선되더라도 중과세 유예를 6개월 해주면 분명히 단기하락으로 갈테고 아시는 것 같이 이 때 타이밍 맞춰서 선매수 후매도 혹은 동시 매수/매도 기회가 충분히 올 수도 있다고 봐서요. 일시적 유예 결과는 재앙이 5년간 너무 반복된 패턴이니 https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&oid=028&aid=0002571376&sid1=001
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임대인 급매 나올정도면 내집은 정상가에 팔릴까요..
대세 하락이 아닐거라 보기에 원하는 지역 떡방 돌면서 원하는 가격 언급하고 기다려야죠.
물론 내집또한 몇천 손해볼수도있기도 하겠군요.
선매도 필히 진행해야죠....