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뉴진스

다가구 전세 가려는데 궁금한 점이 있어요2

경기도 역세권의 10년 안된 상가주택입니다.

공시지가가 대략 9억4천 정도쯤이고

근저당이 4억1천. 선순위 보증금 총합이 6억8천 (제가 들어가려는 호실 제외) 정도됩니다.

* 1층에 상가 3실 중에 2실 차있고, 전체 5가구 중에서 4가구가 전세 들어있고 1가구가 주인집

지금 건물은 매매 이력이 없긴 한데

바로 근처의 비슷한 크기 건물이 경매로 나와서 봤더니 감정평가액이 22억 정도로 되어 있네요.

특이사항

제가 계약하고 전입 하기 전에 그 사이에 새로 계약된 전세 들어오면서 선순위 1억7천 -> 2억3천 변경으로 5천 상승

불안한 점

공시지가 기준 150%로 잡고 계산하면 계약 기준으로는 근저당+선순위+제 전세금이 그 안에 들어가는데

전입일 기준으로는 살짝 오버됩니다.

질문1.

전세대출 받는거에는 문제없을까요?

(뱅킹 어플로 한도 조회 했을 때 신용점수나 기타 조건은 좋은 편이라서 원하는 수준까지는 나왔습니다.)

질문2.

보증 보험 가입도 가능할까요?

파워링크 등록안내

0 혜정이전전전남친

선순위가 많네요.

감정가가 시세를 얼마나 반영해줄진 모르겠으나 상가주택이라 전세보험도 잘 안나올거고 무엇보다 글쓴이가 보기에도 불안하다면 보험사는 더더욱 안들어줍니다.

대출도 잘 알아보세요. 안될수있음.

2021-12-13 점아이콘

0 얼리어답터

답변 감사합니다!

은행가서 대출 상담 먼저 받아봤는데 대출은 문제없이 나오는 조건이라고 하네요. 다가구라서 오히려 전세 대출은 더 잘 나올 수 있다고 했습니다. 문제는 선순위 때문에 전세보증보험이 어려울거라고 하네요.

좀 더 고민해봐야겠습니다.

2021-12-13 점아이콘


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