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융자없는 아파트 전세계약서 특약사향 불안하네요.5

안녕하세요  12월11일부로 아파트 전세계약을 했습니다.

 

전세금 3억에 융자는 없었고 등기부상에 현 세입자의 전세권설정이 2억5천 되어 있더라고요.

계약서 쓸 당시에 특약사항에 

임차인은 위 부동산에 존재하는 선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환하지 못할 수도 있음을 확인한다.

라는 문구가 들어가 있는데 궁금한점 몇가지 여쭤보려고 합니다.

 

1. 위와 같은 특약사항이 일반적으로 법적으로 당연한 말이긴한데 왜 특약사항에 넣었는지, 향후 전입신고+확정일자 로 대항력 변제권 갖춘상태에서도 문제가 되는부분이 있을지

2. 전세권 설정 말소 조건으로 입주한다라는 특약을 기재하진 않고 구두상으로 계약날 임대인과 중개사가 이전세입자와 말소진행하신다고 했느데 문제가 없을지

 

나름 공부도 하고 계약서 쓰러갔는데 돌아서보니 후회되기도 하고 꼼꼼히 체크못한걸 후회중입니다. 회초년생이라 경험이 많이 없다보니 선배님들 조언좀 부탁드리겠습니다. 

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다른의견 0 추천 0 앙칼진남자
특약사항에 오히려 님이 "선순위 전세권설정 등기는 본인 계약자의 임차보증금 납부당일까지 해제되어야 한다" 라고 쓰도록 요구해야 합니다.

 

님보다 앞선게 전세권설정등기이며, 보통 정상적인 임대물건일 경우 차기 임차인을 구했으면 당연히 전임차인에게 보증금 돌려주면서 전세권설정 해제하는데...특약까지 써넣고 굳이 고지의무를 하는 노력하는 중개사의 저의가 의심스럽네요.

2021-12-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제프리모건
네 감사합니다. 특약사항에 추가는 안했으나 계약당일 이전 전세권 설정 말소에 대한 이야기는 집주인과 중개사가 서로 나누긴했으나 계약서상 명시가안되어 있어서 불안하네요. 혹시 집주인이 전세입자랑 짜고 전세권설정은 그대로 놔두고 본인이 제 임차보증금을 갖고 갈수도 있을까요? ㅠ 주변에선 신경별로 안써도 될것같다고 하는데 워낙 큰돈이 들어가니 걱정이 앞서네요
2021-12-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 isntshelovely

명시 당연히 해줘야죠.

그걸 안하는 공인중개사는 직무유기죠.

부동산거래는 서류상 전혀 문제없는 거래를

하면서도 불안한건데,

이미 불안요소를 안고갈 필요가없죠.

2021-12-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 혜정이전전전남친
이건 님한테 리스크를 다 뒤집어씌우는 특약인데요?
2021-12-13 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 sinpk16

저건 잔금 치르는 날 전입신고+확정일자 받더라도 

집주인이 먼저 은행에 대출 받아버리면 선순위에서 밀려버리고 글쓴이분이 민사로 손해본 부분을 소송으로 진행하더라도 저 조항으로 지겠는데요

 

전세금 때이는 시나리오 같습니다

 

 

2021-12-13 * 점아이콘
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