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* 12월 15일 네이버 부동산 기준 3억 이하의 입주 가능한 매물이 있는 단지만 선정했습니다.
* 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
* 자체 개발한 부동산 입지 분석 TOOL에 의거, 100점 만점의 합산 점수가 높은 순서대로 추천 순위를 정했습니다. 개인적인 판단이 들어간 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 확인하시기 바랍니다.
* 가중치 점수 (프리미엄)
- 지역 가중치 점수 : 해당 행정구역 아파트 평당매매가 기준
- 면적 가중치 점수 : 전용면적(m²) 기준
- 신축 프리미엄 : 입주년차 기준
- 강남 프리미엄 : 강남역까지의 물리적 거리 기준
* 직주근접 : 네이버 지도 기준 월요일 07시 출발시 대중교통 소요시간
* 학업성취도 : 학교알리미 기준 국영수 평균 학업성취도가 전국 상위 50% 이내인 학생의 비율
* 서울대 진학률 : 프람피 학군정보 기준
* 대형마트 : 대기업 계열 대형마트, 슈퍼마켓 (편의점 제외)
* 백화점 : 롯데, 신세계, 현대, 갤러리아, AK, NC, 프리미엄아울렛(롯데, 신세계, 현대), 스타필드
* 종합병원 : 병상수 500개 이상의 종합병원·대학병원
1. 경기도 고양시 일산동구 마두동 백마마을3단지금호한양 16평
- 우수한 학군과 생활환경으로 꾸준한 수요가 있는 일산. 교통 호재를 통해 직주근접성 개선되며 1인 가구 수요까지 흡수할 수 있을 것
함께 눈여겨볼 단지 : 행신동 소만마을부영9단지 18평
2. 경기도 안산시 단원구 선부동 수정한양 18평
- 수정한양의 재건축 사업성과 초지역세권 시세, 신안산선 개통 등을 종합적으로 고려했을 때 18평 2억대의 매물은 충분히 매력적인 가격
함께 눈여겨볼 단지 : 초지동 주공그린빌13단지 16평
3. 경기도 수원시 영통구 매탄동 매탄성일 17평
- 저렴한 가격에 삼성디지털시티 도보 10분이라는 최상의 직주근접성과 수원의 준수한 생활환경을 누릴 수 있다는 점에서 꾸준한 수요 기대
함께 눈여겨볼 단지 : 정자동 동신2단지 17평
4. 경기도 군포시 산본동 가야주공5단지3차 18평
- 수리산으로 둘러싸인 리조트같은 숲세권을 만끽하고 싶다면. 버스 10분이면 산본신도시 인프라까지 누릴 수 있어 높은 실거주 만족도 기대
함께 눈여겨볼 단지 : 설악주공8단지 16평
5. 인천광역시 연수구 연수동 연수주공3단지 18평
- 재건축 사업에 있어 소유주들의 의지가 얼마나 중요한지 보여주는 사례. 단일평수, PC공법 콜라보로 안전진단 통과시 빠른 사업 시행 기대
함께 눈여겨볼 단지 : 월곶동 풍림아이원 2차
6. 경기도 김포시 북변동 북변대우 21평
- 인천2호선 연장 발표를 통해 단숨에 GTX-A 수혜지역으로 부상. 메자가 끌어주고 수많은 개발 계획들이 밀어주며 꾸준한 시세 상승 기대
함께 눈여겨볼 단지 : 마전동 현대 22평
7. 경기도 의정부시 신곡동 신곡주공푸르미 22평
- GTX 접근성, 준수한 생활환경을 동시에 만족하는 단지들 중 가장 저렴한 가격대. 인접한 블록이 재개발구역으로 지정되어 있어 더욱 매력적
함께 눈여겨볼 단지 : 송산주공1단지 19평
8. 경기도 용인시 기흥구 고매동 세원 27평
- 풍부한 일자리를 갖춘 매력적인 입지가 열악한 교통·생활 여건에 가린 케이스. 분당선 연장, 인프라 개선을 통해 언젠가는 주목받게 될 입지
함께 눈여겨볼 단지 : 상갈금화마을6단지 16평
9. 경기도 화성시 병점동 병점주공1단지 16평
- 수원역 GTX 이용 가능만으로도 이미 충분한 호재이나, 병점역 GTX 정차 확정을 통해 수도권 남부의 새로운 거점으로 거듭날 잠재력 있음
함께 눈여겨볼 단지 : 원동 운암주공5단지 19평
10. 인천광역시 계양구 계산동 계산주공 17평
- 마곡 직주근접과 더불어 외곽순환과 인접한 준수한 교통 여건을 갖춤. 훌륭한 슬세권과 괜찮은 재건축 사업성까지 품고 있어 더욱 매력적
함께 눈여겨볼 단지 : 갈산타운 17평
11. 경기도 용인시 처인구 남사읍 e편한세상용인한숲시티5블록 18평
- SK하이닉스 용인반도체클러스터의 가장 직접적인 수혜를 받을 한숲시티. 흰색 도화지에 다채로운 개발 계획이 그려지는 모습이 흥미롭다
함께 눈여겨볼 단지 : 둔전리 인정멜로디 23평
12. 경기도 부천시 소사본동 소사주공뜨란채1단지 16평
- 다양한 교통 호재와 개발 계획이 밀집한 부천·시흥 일대. 서해선 연장으로 공항, 마곡, GTX 접근성 개선되며 한 차원 높은 입지로 거듭날 것
함께 눈여겨볼 단지 : 대야동 서강1차 21평
13. 경기도 평택시 이충동 송탄이충주공4단지 15평
- 100조원 규모의 삼성전자를 중심으로 수많은 개발 계획이 산재해 있는 평택시. 역세권과 재건축 사업성을 갖춘 것만으로도 투자가치 충분
함께 눈여겨볼 단지 : 비전동 현대이화 30평
14. 경기도 남양주시 진건읍 진건주공1단지 13평
- GTX, 9호선, 경춘선 트리플 환승역 예정지와 불과 1.5km 거리. 장화 신고 들어가 구두 신고 나올 대표적인 지역으로 저렴한 가격이 경쟁력
함께 눈여겨볼 단지 : 덕정동 봉우마을주공5단지 25평
출처 : 본인
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대단하십니다