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구성남 신축 현재 시세 현황19

  • [* 비회원 *]
  • 등록일 2021-12-17 09:57
  • 조회수 2796
산성포레스티아

 

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국평 14억 4500 

지피셜 14억8천에 거래됐다고하는데 신빙성없음 

 

산성자이푸르지오

 

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입주 2년남음 12억 6천거래

 

 

그랑메종 

 

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12억 7천 내년입주

 

 

랜더스원 

 

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국평 실거래가 없음 호가로 대체 12억 5천 내년 여름입주

 

 

 

이외 소형 단지 신축 가천대 두산위브,마크뷰

준신축 단대푸르지오,중앙롯테캐슬,중앙힐스테이트

재개발 추진지역-수진1,신흥1,신흥3,상대원2,상대원3,은행주공,도환중1,산성구역,태평3,금광2동

재건축-구축아파트 약 6곳

가로주택-논골,양지동,금광동

도시 전체의 80%정도 아파트로 바뀔예정

 

8호선 판교 연장후가 기대되는곳

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다른의견 0 추천 0 볏짚
구성남은 애매한게 언덕이 너무많아서 짓는데도 한계가 좀 있고 

뭣보다 분당에 새건물 들어오기 시작하면 끝장이라..

그래도 강남접근성은 어디안가긴하죠

2021-12-17 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 [* 비회원 *]
분당에 새건물 언제들어오죠?ㅋㅋ
2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 가을100
학군이 없는게 젤 문제죠.
2021-12-17 점아이콘
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입지대비 한참 저평가되어있습니다

 

입지 주거환경 고려해서 광교정도 밸류를 가진다고 했을때 아직 4-5억정도는 오를 여지 있다고 봅니다.

 

입지가 강남3구 동시에 접해있고 동서울라인 판교 분당까지 주요 직장 전부 한시간 이내 갈수있는곳인데 거주환경이나 지형까지 좋았으면 20억 갈만한 동네입니다. 이미 교통은 있구요

 

이상우도 라이브방송에서 잘될수밖에 없다고 찝은곳

2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩
광명 수원 구성남 중에 고민하다 만만한게 수원이지 하고 수원 매수 했는데...
뭐...현재는.... 아이고!! 배야~~ㅋㅋㅋㅋ
2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 killerbee
구 성남의 최대 문제는 난개발이었죠. (경기도 광주도 똑 같음)

도로는 좁고 수용하는 사람들은 많아서

주차장 없이 빌라를 지어대다 보니 왕복 10차선 도로 중 6개 차로가 빌라 거주민의 주차장으로 쓰이는 상황도 봤습니다.

그런데 그 빌라가 정리되어 아파트가 들어서니까요.

그래도 광교에 비교될 바는 아니라고 보지만 (광교는 태생이 계획 도시라...) 입지가 깡패라는 점이 구성남의 최대 장점이라 봅니다.

2021-12-17 점아이콘
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구성남이 내세울건 유일하게 신축빨+서울근교라는건데 워낙 서울에서 가까우니 잘이용하면 대박날곳이긴하죠

그리고 광교말씀해주셨는데 실거주측면에서는 동의하나 시세측면에서는 구성남이 광교 역전할겁니다 아마 지리적+신축의 힘만으로요

2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 20210519
입지는 좋으나 지형이 에러
2021-12-17 점아이콘
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뭐 지형이고나발이고 시세만 올라주면 떙큐죠 신축 15억이상은 따놓은 당상이고
2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 핑크놋북
성남 재개발 몰빵러입니다(ㅜㅜ) 재개발 진행중이라 입주할람 한참 멀었고요... 존버하면 빛을 볼 날이 있겠죠... 
2021-12-17 점아이콘
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수진1 포지션이면 최소 10년;; 그래도 존버만 한다면 수익은 보장됩니다 고통스러울뿐
2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 핑크놋북
도환중1인데 이주도 넘 늦고.... 못해도 5~6년은 더 걸릴 것 같아요 

4년전에 잠실 갭투랑 고민하다가 도환중1 선택한건데 현재까지는 대실패네여 ㅠ 

어차피 옮길수도 없으니 그냥 다 포기하고 존버합니다.. 

2021-12-17 점아이콘
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 요즘 비대위 어떤가요 이주율같은거 혹시 아시나요? 쪽지라도 부탁드립니다 도환중1 완공만되면 뭐 성남대장이니 너무 비관적으로 생각진 마시구요

2021-12-17 점아이콘
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@핑크놋북 제가 18년 말에 성남재개발 샀는데 아마 수익률로 따지면 경기도 서울권에서 당시 투자금으로 할수 있는 선택중에 가장 최악이었을겁니다. 두배도 못올랐으니깐요

2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 핑크놋북

@아름다운대화 완전 공감이요 ㅋㅋㅋㅋ 수익률 망... 

기존 신축 구축 아파트들이 이렇게까지 많이 오를줄은 예상을 못했어요, 서울은 그렇다 쳐도 경기도 죄다 떡상이니 

제가 부동산 보는 눈이 없었던거죠 뭐 ㅠ

성남도 떡상할때까지 기다리는 수 밖에는 방법이 없슴다 ㅋㅋ 

2021-12-17 점아이콘
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어디신가여?

 

찾아보니 도환중1이시군여

2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 큰영감
한 3년전부터 고수들은 이미 가치를 알아보고 선진입들 다 하셨었죠. 전 그때 와이프가 죽어도 싫다해서 접었지만 ㅠ 여튼 앞으로 더 오를거 같아요. 지형이 문제라고들 하시지만 우리나라 건설사들 끝내주게 다 극복하더군요.
2021-12-17 점아이콘
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한 20장까지는 가지않을까 싶습니다 구성남 최대 호재는 8호선 판교 다이렉트 연장이라;;그것도 3정거장이죠 
2021-12-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지루해욤
저도 위에 언급된 곳 분양권 하나 들고 있는데 8호선 판교 연장만 되면 송파 헬리오 시세 80%까지 갈 것 같습니다

 

아직 너무 저평가죠 이제 시작이니,

 

신축으로만 6만세대 이상 공급인데 판교+위례 합한 규모의 성남뉴시티가 됩니다

 


2021-12-17 점아이콘
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