임장을 가장한 안성나들이?를 다녀왔어요..3

집에있기만은 그렇고, 싸돌아다닐겸 다녀오자라는 마음으로 갔다왔어요..

이 글은 투자권유 이런건 아닙니다.. 투자결정 등은 각자 선택이고 저는 선택/결과 등에 대해 책임지지않아요..

1. 보게 된 계기

이번에 간 곳은 안성 공도읍쪽의 주은풍림, 주은청설, 공도우림 위주로 보려고 갔다왔어요..

부동산 세금관련 안성 공도읍 지역이

1억이하 취등록세 중과세 배재 + 읍/면 지역 기준시가3억이하 양도세 중과세 배제대상 해당이되면서

이쪽으로 관심이 집중되는걸로 알고있어요..

뉴스에도 언급되었고, 정부에서도 1억이하 물건 쓸어가는거 관련 언급을 한 만큼

정책이 어떻게바뀔지는 모르겠지만 현재는 1억이하 취등록세 중과세 배제 + 읍/면지역 3억이하 양도세 중과세 배제 해당으로 알고있습니다.

2. 아파트 관련

2-1. 주은풍림아파트의 경우 86㎡(약26평) 기준으로

매물이 대략 2억초반대에 형성되어있고, 전세가가 1.5억~1.6억 정도로 매물이 나와있네요..

2021년기준 공시지가는 6,470만원 ~ 7,560만원 입니다.

용적률은 제가 둘러본 세 곳 모두 꽤 높은편이었는데..

주은풍림의 경우 용적률 247%, 건폐율 17%입니다.(사용승인일 2002년 8월 5일)

아파트 상가에 기본적인 것들이 있지만, 주변에 따로 상권이라할건 없어보였습니다.(다만, 조금 들어가면 공도터미널쪽으로 나름 상권이 있긴합니다.)

교통은 자차이용시 안성IC가 바로 옆에있는 수준이라 이동이 편리하고

대중교통의 경우 시내버스 이용, 평택역 접근이 가능하고..

아파트 단지앞에 고속버스/시외버스가 정차하여 서울경부(반포동), 서울남부(서초동), 동서울 등 노선이용이 가능합니다.

다만, 고속/시외버스는 광역버스에 비해 요금이 높은편이며, 타 교통수단과 환승이 안된다는 단점이 있습니다.

안성 공도~양재역 광역버스를 추진하는듯 하나 잘 진행이 안되는듯 합니다.

2-2. 주은청설과 공도우림은 길하나 두고 마주보고 있고.. 안성IC에서 평택방향으로 오면 보입니다.

큰 길하나 건너면 평택이고, 반대편은 안성으로 행정구역이 구분되더군요..

주은청설의 경우 79㎡(약 24평) 기준으로 주은풍림 86㎡과 대략 비슷한 가격대로 매물이 보였고, 전세매물은 대략 1.75억~2억 정도로 주은풍림보다 높았습니다.

공도우림의 경우 85㎡(약 25평) 기준으로 주은청설과 대략 비슷한 2억 초반대로 매물이 보였고, 전세매물은 대략 1.8억 정도에 보이더군요..

주은청설의 경우 2021년기준 공시지가는 7,700만원 ~ 9,000만원 이고, 공도우림의 경우 몇 개 조회해보니 높은게 9,300만원 정도로 나오는듯 합니다.

(공도우림의 경우 네이버 부동산에서 공시가격 제공이 안되어서 일일이 조회를 해야하더군요..)

잠시 스타벅스 평택대DT점에서 점심 겸 휴식취하고 나오면서 찍었는데..

두 단지들이 보입니다.. 제가 사진찍은 곳은 평택, 건너편은 안성입니다..

대로변에도 상권이 나름 있는듯 했고... 아파트 들어가는 길에도 이렇게 나름 상권이 형성되어있어서

기본적인 상점같은건 다 있는듯 했습니다.

용적률의 경우 주은청설이 252%, 공도우림이 224%, 건폐율은 주은청설이 18%, 공도우림이 20% 입니다.

(주은청설 사용승인일 2001년 1월 28일, 공도우림 사용승인일 1998년 7월 3일)

사진으로 보셨다시피 주은풍림보다는 나름 상권이라는게 주변에 있기도했고..

제가 글에 표시는 못했지만.. 스타필드 안성이 마음먹으면 도보가능 거리에 위치해 있습니다.

편의시설/쇼핑 관련해서는 거의 끝판왕급이 있는듯한??ㅎㅎ

주말이라 그런지 스타필드로 들어가려는 차량들이 꽤 많은듯 했어요..

또한 스타필드 앞에 마트킹이라는 대형마트도 위치하고 있습니다..

다만, 근처에 4년제 대학교(평택대)가 있긴하나 대학가의 느낌은 크게 못받았던듯 했습니다.(그래도 스벅은 있습니다..ㅋ)

교통은 주은풍림에서 언급한대로 안성IC가 멀지않고..

대중교통의 경우 평택역까지 거리는 주은풍림보다 가까운편이며, 시내버스 등으로 이동이 가능합니다.

또한 평택대, 용이동에 서울경부, 서울남부, 동서울 등 이동이 가능하나, 주은풍림과 마찬가지고 고속/시외노선이라

요금이 높은편이며, 타 교통수단과 환승이 안된다는 단점이 있습니다.

3. 기타, 정리 등등

서울까지 출퇴근이 마냥 불가능해 보이지는 않긴 했습니다만..

서울까지 가는 버스들이 고속/시외버스인지라 요금 등은 감안해야겠다는 생각이 들었어요..

(그래도 고속/시외버스라 그런지 소요시간은 나름 빠른...)

또한 해당노선들에 정기권을 운영하고 있어서, 자주이용하시는 분이면 도움이 될 듯 싶습니다..

그리고 이미 세력(?!)들이 쓸고 갔다는 이야기도 있는거같고, 이전에 비하면 가격이 오르긴했지만

전세가율이 낮아도 60후반대.. 높은건 80근처도 가는듯 한거보면..

투자여부는 각자의 몫이 아닌가 싶습니다..

그래도 공시가 1억이하 + 읍면지역 3억이하 라는 조건이 있긴하니까요..

4. 마무리

제가 안성, 평택쪽을 많이 모르는상태에서

그냥 바람쐴겸 겸사겸사 갔다오면서 적은거라 부족한게 있을 수 있습니다..ㅠㅠ

게다가 특성상 투자목적으로 관심갖는분도 있을듯한데 지금 상황에서 어떻게 보이는지는 모르겠습니다..

그래도 나름 직접가보면서 느낀 부분을 적어봤습니다..

봐주셔서 감사합니다.

혹시 수정할 부분 혹은 잘못된 부분이 있다면 알려주세요..ㅠㅠ