하락무새들이 써먹는 '인덕원' 아파트에 대한 생각10

요즘 기레기들과 우리 폭락이들이 많이 써먹는

'3억'이 하락한 동네  '인덕원' 이야기를 좀 해볼려고 합니다. (참고로 인덕원이랑 아무 연관도 없고 아파트도 없음 - 사실 뭐 제가 지껄인다고 뭔 영향력이 있는 것도 아니고 ㅋㅋ ㅠ)

자 우선 인덕원 대우 아파트가 12억에서 9억대로 된 건 '팩트' 그 자체임

근데 11억 3500 , 12억 4500 누가봐도 작업쳤거나 그냥 무지성 매수한 ㅄ 같은 가격대 두 건을 제외하면

원래 9억~10억까지가 그 '적정가치' 인 단지임 (GTX 뽕을 쳐맞았는지는 모르겠지만)

허접한 좁밥 글이지만  과거 썼던 글에서  현재  일시적 2주택 비과세를 무조건 받아야되거나 특정 시점에 '던져야' 하는 사람들이 있다는 건 분명히 언급을 했습니다.

저 사람들은 이미 더 상급지 (예를 들면 과천이라든가) 잡아두고 매도를 쳐야되는 상황인거임. 그리고 이미 올랐고 어짜피 올 5~6월 가격이니 그냥 팔아버린거죠. - 이전 글에서도  이번 조정장에서 로얄~준로얄 물건을  3월 안으로  21년 상반기 시세로 잡아내거나 좀 더 깎으면 아주 나이스한 가격이 될 것 같다고 예측하긴 했습니다.

자 그럼 지금 우리 네이버 시세를 볼까요?

2층 9억,  1층 9.5억 이 두 건(실제 있는지는 현장 안가봐서 모름)이 있다고 치고 그 다음 물건은 9.9억(사실상 10억) 부터 있습니다.

1,2층 짜리 물건들이 실 물건이라고 해도 이미 올 상반기 가격인데 '층'이 쓰레기임

그럼 로얄 물건을 적정하게 잡는다고 하면 10억~11억 사이가 될텐데(최대호가 13억)

GTX 뽕을 거하게 쳐맞은 저 두명을 제외하면 10억대에 매수하면 적정 가치로 매수하는거고  위에 언급한 저 불나방 2명을 제외하면 다들 하락에 벌벌 떨면서 팔일도 없을뿐더러  내년 5월 종료되면 12억 불나방도 구제될 확률이 높을 것임.

이전 문재인 정권 부동산 글에서  19년 12.16 대책 언급한 걸 기억하시나요?(부포 형님들은 다 아시니 패스합니돠~)

LTV 15억 초과 아파트 대출 금지로  20년부터 발생한 하급지 가격은

9억짜리는 15억까지  

9억 밑은 9억까지 무지성으로 오릅니다. (WHY? 대출 한계선까지)

19년에 인덕원 대우 따리 아파트 얼마죠? 네 6억입니다.

정확하게 9억까지 쳐올랐고 10억이면 원래 버퍼 걸려야되는데 불나방 2마리 매수한 것 뿐임.

지금 로얄물건으로 인덕원 대우 10억대에 깔끔하게 매수하면 아무 문제없고 그냥 현재 적정시세로 매수하게 됨.

 ps. 갈아타기나 특수 사정으로 매도쳐야 되는 물건은 이미 선계약 잡혀있는 '소수' 물건뿐임

3~4개월 안으로 정리될 물건 다 빠지면 인덕원 대우도 다시 11억 이상에서 만나게 될 겁니다.

우리 폭락이들 4년 넘게 계속 틀렸으면  정신 좀 차리자~

요새 꼭 18년 말 보는 것 같아 ^^ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아 그리고 평촌 더샵 아파트 주민분들 '인덕원 더샵'으로 개명하시려다가 포기하셨다는데 

잘 생각하셨어요.  평촌이 더 상위지역인데  어떤 빡대가리가 그딴 안을  입대의에 올렸는지 궁금하네요

내손동에 '자이' 아파트도  자매품으로  웃픈 짓 했죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

둘 다 아는 아파트고 지인이 사는 아파트인데 너무 웃김

내가 입대의 회장이었으면 차라리  압구정센트럴자이라고 이름 바꿨을텐데. 꿈은 크게 가져야지