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안녕하십니까 무주택자 청년 1주택 고민중인데 조언한말씀 부탁드리겠습니다. 인생선배님들!!!7

안녕하십니까 부동산 포럼 눈팅만하다 실전으로 다가오게되어 이렇게 글 하나 쓰게됐습니다.

저는 직장생활 3년차가 지나 4년차 되어가는 사회초년생(?)이란 말이 이제 웃긴 20대 후반(28) 남자 청년입니다.

현재 부모님 집에 거주하며 3년동안 일하며 대출금 갚고 부모님 좀 도와드리고 etf주식투자 및 적금을 통해 5천만원이라는 시드머니를 만들었습니다.

부동산 투자에선 작은돈이라고 할 수 있지만 저 나름대로 열심히 해서 2년동안 5천만원이라는 돈을 모았습니다.



이제는 독립할 시기가된거같아 실거주 목적 1주택을 구매하려고 합니다.

현재 연봉은 대략 5천만원 정도되고 공무원으로 근무하고있어 대출은 그나마 아직 조금은 길이 있는편입니다.

제가 예산을 대략적으로 생각해봤을때 4~5억이라는 실거주 아파트 구매가 적당할거 같더군요( 보금자리론(70%) + 보유현금(5천) + 신용대출(8천 - 받아놓은 상태) + 연금공단 주택자금대출(7천) )

영끌을 한다면 조금 더 비싼 금액으로 아파트 구매가 가능할거 같은데 금리인상 이슈로인한 이자감당이나 정권 교체 등 이슈가 많은 현재로썬 이정도가 제 그릇에 맞을거 같더군요.



저는 현재 관악구 거주중이고 직장은 동작구에 있습니다.

그래서 제 예산으로 서남쪽에 있는 지역을 추려봤는데요

군포 산본동, 금정동

부천 중동 상동

시흥 배곧동(배곧동은 제가 신도시 살고싶은 꿈이 있어서 한번 넣어봤습니다...)



이정도였습니다.

여기서 또 한번 추려서 생각해본곳이 부천 중동 금강마을 입니다.

초역세권으로 저의 회사까지 출퇴근 40분 내외로 가능할거같고

백화점,마트,공원,대학병원 등 제가 생각하는 필요 인프라가 어느정도 갖춰진 상태입니다



그러나 1기 신도시 구축 아파트로 굉장히 노후된 상태이고 주차여건도 많이 좋지는 않은상태더군요

리모델링 or 재건축 이슈가 있는데 언제 가능할지도 모르는 부분이구요...

제가 이런 고민에 많이 빠져있어 친구 가 준 엑셀표 양식에 정리를 한번 제 나름대로 해봤는데 한번 읽어보시고

조언한번만 부탁드리겠습니다.

실거주 및 다음 기회때 갈아타기위한 투자를 위해 매매를 할 에정인데
조언 한번만 부탁드리겠습니다 ㅎㅎ

힘내시고 행복하십쇼 :) :)

감사합니다.

 

 

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일단 직장 위치와 금액으로 봐서 개인적으로 배곧보다는 산본, 금정 추천드리고요.  추가로 산본 아파트 경우에는 리모델링 이유가 있는데 그나마 진척이 있는곳이 3, 6, 13단지입니다. 그 중 전 개인적으로 13단지 추천합니다.
2021-12-20 점아이콘
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부천쪽은 별루인가요?? 직장에서 더 가깝긴합니다만..
2021-12-20 점아이콘
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부천도 괜찮은데 일반적으로 산본이 좀 더 낫습니다.

강남접근성, 판교접근성, 삼성전자 파워 때문에 경기도 동남부가 서남부보다 인기가 좋습니다.

직장이 동작구 서쪽인가요? 동작구 동쪽 이수역, 사당역 같으면 산본에서 더 접근하기 좋을 건데

2021-12-21 점아이콘
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@에터 현재는 숭실대입구역쪽에 위치하구있구요 부서를 옮기게된다면 보라매역,노량진역,상도역으로 옮길수도있는 상황입니다!! 좋은말씀감사드리고 참고해서 결정하겠습니다!^^

2021-12-21 점아이콘
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일반적인 사회초년생이라 하실때 그 신용대출8천+ 나머지 주담대 3억정도는 dsr때문에 나오지 않을거 같습니다.

 

연금공단 주택자금대출이 dsr에 해당되는 대출이 아니라는 가정에도 나오지 않을거 같은데

 

연금공단 주택대출또한 dsr에 해당된다면 더더욱 dsr에 걸리구요.

 

일단 연봉을 적어주셔야 알맞은 금액대가 대강 나올거에요. (물론 체증식,거치식같은 대출이용시 dsr에 조금 더 여유가 생깁니다.)


2021-12-21 점아이콘
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보금자리론은 dsr제외 아니던가요.

2021-12-21 점아이콘
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보금자리론 dsr제외로 알고있습니다 ㅎㅎ
2021-12-21 점아이콘
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