목동 아파트 6억원 '뚝''똘똘한 한 채'도 하락세?16
- 에터
- 등록일 2021-12-22 11:58
- 조회수 2152
- https://www.news1.kr/articles/?4530000
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파워링크 
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sjshahv
풍납미성은 '직거래'라고 아실에 이미 떴네요. 그리고 현재가격에 거래해도 딱히 증여세 이슈가 발생할 일은 없지 않나요? 어짜피 실거래나 kb 시세로 봐도 3억 다운 계약 안으로 들어와있을 것 같은데
오히려 목동 신시가지 거래를 주목해봐야할 것 같은 생각인데
토허제 구간이라 실거주만 가능한데 신시가지 13단지 27평 로얄층을 6억 다운 쳐서 지금 '직거래'로 거래됐다고 떴는데
이 경우가 오히려 자식이 실거주 들어가고 6억 다운쳤으니 3억 빠지고 3억에 대한 증여세만 있으면 해결되는 부분이니 아주 싸게 먹었다고 봐야하지 않나싶습니다.
토허제 기간으로 눌려있을 때 저렇게 대놓고 5억 이하 증여세 누진 20% 구간에서 눌러서 증여해버리면 뭐 개꿀이죠.
다만 자식이 10억 매매 자금은 조달해야할테고요. |
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에터
12억 전세보증금이 시세에 비해 현저히 높기 때문에 이걸 나중에 갚을 능력이 되느냐.. (7억은 다른 임차인 받아서 갚는다고 쳐도 나머지 5억은???)
이런 관점에서 증여세 때릴 수도 있어보입니다. 현금 거의 안 들인 것으로 보아 경제능력 없는 사람이 받았을 것 같은데... 상세한 스토리가 궁금하네요
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에터
@sjshahv 시세보다 비싸게 또는 싸게 거래하는 게 증여세 회피하는 대표적 방식이고, 여기서는 시세보다 5억 비싸게 보증금을 준 건데 따지고 보면 5억 공짜로 빌려준 셈입니다. 일단 5억 무이자다.... 이거 좀 강력하게 느껴집니다. 그리고 통상대로 2년짜리 전세계약 했을 텐데 2년 뒤 12억받고 나가겠다고 하면 5억은 어디서 구해올래? 능력되냐? 이런 문제도 있고요. 특수관계인이 아니면 이런 계약을 했을리가 없으니 국세청에서는 들여다봐야 할 것 같습니다. 혹 아주 짧게 주전세계약 했고, 당장은 현금이 없지만 다른 집 팔리면 대출 끼고 12억 갚고 입주할 수 있다... 이러면 증여세 문제는 해결되겠죠. |
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암요암요 싹다 증여죠
근데 저거 진짜 직거래임