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11세대로 구성된 다세대 빌라입니다. (지하 1층, 지상 3층 건물)
직사각형 모양의 건물이고,,그 옥상에 4개의 우수관이 있습니다. (사각형의 네 모서리마다 하나의 우수관이 있습니다)
건물의 중앙 계단을 기준으로 우측은 작은 평수의 세대가 층마다 2개씩, 좌측은 큰평수의 세대가 1개씩 있는 구조입니다.
그런데..그 중 우측의 우수관 하나가 내려가는 중간에 누수가 생겨서, 2층집으로 흘러들어가는 상황입니다.
이런 상황에서 누수가 발생하는 우수관 라인을 수리한다고 할때
A안) 라인에 상관없이 모든 세대가 공동으로 수리비 분담
B안) 누수가 발생한 우수관 라인에 속하는 세대만 수리비 분담
어떤게 맞는지요 ?
이 부분이 법적으로 기준이 있는지, 통상 정해진 관습이 있는지, 아니면 그냥 주민들끼리 합의하기 나름인지...
질문을 하는 제가 어느쪽 라인인지 상관없이 법률과 상식적으로 가장 합당한 방법이 무엇일지 의견 좀 여쭙니다.
참고로...관련한 내용을 찾아보니..옥상 방수에 대한 사례가 좀 보이던데..옥상 자체는 공동소유이니 모든 세대가 분담한다는 내용이 많았습니다.
그런데 제가 적은 경우는 옥상 자체는 아니고, 옥상부터 시작해서 지하로 내려가는 우수관 한개의 문제라서 상황이 다른것인지도 궁금합니다.
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저희 예전 하수관(변기)는 같은 관 라인끼리 부담했고, 옥상 방수는 전체 세대 모두n분의 1 부담했습니다. 근데 그게 잘 협조가 안될껍니다...