첫 매매라는걸 해볼려고 합니다. 등기부등본을 봤는데.......16
- VisualRadio
- 등록일 2021-12-27 14:52
- 조회수 1556
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VisualRadio
지상권 설정해지 조건특약..............감사합니다.
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VisualRadio
그렇군요 감사합니다.~
5번 7번 근저당 16.8 + 3.6 해서....2억원정도 근저당 잡혔다는 말이지요? |
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[* 비회원 *]
지상권해지 어렵겠는데요?
대출하면서 은행에서 지상권 거는게 아니라, 내땅 위로 뭔가 행위를 했는데, 그걸 땅주인이랑 협의해서 등기쳐 놓은게 지상권이죠. 이것도 권리구요.
집은 보셨나요? 아마 집위로 뭐가 지나가는거 같은데, 지상권자가 누군지 모르겠지만 매매한다고 이전하기는 어렵지 않을까요?
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돌돌이와돌식이
단독주택이라 아파트와는 달리 건물과 토지가 별도 등기가 돼있을겁니다.
지금 떼신 등본은 토지꺼고 건물을도 따로 떼보시면 거기도 근저당이 잡혀있을겁니다. 대출시 건물 + 토지가 공동담보로 묶여 담보제공이 됐을거고, 그에맞는 대출이 나갔겠죠 토지는 담보 잡을때 일반적으로 지상권을 같이 잡습니다. 안잡으면??? 담보로 잡은 토지 위에다 건물 올려버리면, 향후 은행에서 토지 매각할때 그 건물주와 공동으로 권리행사 하거나 보상해줘야 하는데 까다로우니 지상권 잡는거죠. 매도하는경우 보통 매도자가 대출을 상환하면 근저당 + 지상권 모두 풀어주는게 맞기는 한데 글쓴분이 지상권자 이름을 가리셔서 혹시나 은행이 아닌 다른사람의 지상권일까봐 특약에 지상권 설정 해제 넣으라고 말씀드린겁니다.
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VisualRadio
아......오해를 불러 일으켰군요 ㅋ
은행이 맞습니다.
이쪽으로는 완전 무식이라 ㅜ. |
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은행에서 대출받으면 지상권도 같이걸어요.
은행 대출만 해결하면 될듯요