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주담대를 어떻게 해야할까요?13

이제 결혼할 부부인데 아직 혼인신고는 안했습니다

 

투기과열지역에 이번에 입주하는 같은단지 신축이 각각 1채씩 있습니다

 

와이프 명의 아파트에 먼저 입주를 하고 2년뒤에 제 명의로 된 곳에 입주하려고 하는데요

 

비규제일때 받은거라서 LTV DSR규제는 따로 없다고 합니다

 

제 명의로 된 곳에 월세를 놓으려고 하는데 갖고 있는 현금 + 세입자 보증금으로 잔금을 치루려고 생각을 했습니다 그리고 나중에 보증금퇴거자금대출?을 받으려고 했습니다

 

그런데 대출이 갈수록 힘들어지니까 왠지 이번에 대출을 받아서 잔금을 치루고 월세를 보증금을 낮게해서 할까도 고민이 됩니다

 

1. 현금 + 세입자보증금 1.5억 이상으로 해서 월세 놓는다

 

2. 갈수록 대출 힘들어지니까 주담대받고 세입자보증금을 5천정도로 해서 월세 놓는다


 

어떤 선택이 더 나을까요??

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월세요..

 

 

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 볼매뽐매

주담대를 받고 보증금을 낮게해서(5천정도) 세를 주는게 나을까요 아니면 현금에 세입자 보증금(1.5억)으로 해서 세를 놓는게 나을까요?

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 소마

일딴 땡길거 다 땡기고 돈 남으면 갚으면 되죠.

중도상환수수료가 있긴 하지만 그거보다 유동성 차원서 여유 있는게 좋죠.

2021-12-29 점아이콘
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융자 있는집에 월세가 잘 들어올까 그게 걱정입니다ㅜ

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 소마

융자 있는 집 전세가 문제지 월세도 문젠가요?

반전세 생각하시나요?

2021-12-29 점아이콘
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@소마 주담대받으면 5000에 180 이렇게 하려고 합니다

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 소마

@볼매뽐매 그 정도면 융자 크게 신경 안쓰던데요.

저도 주담대 3억 있는데 월세 주는데 아무 문제 없었습니다.

아파트 시세는 8억선이네요.

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 볼매뽐매

@소마 주담대 받으면 3억정도 받으려고 하는데 지금 감평이 9억이상 나온 이제 입주하는 신축이니 걱정없겠죠??

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 소마

@볼매뽐매 당연하죠.궁금하시면 부동산들에 전화 해서 물어보세요.

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 볼매뽐매

@소마 네 고맙습니다

2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 자갈돌
걱정하신것처럼 융자있는집 월세 애매한것도 있고, 대출이 잘 안나오는건 지금 추세긴 한데 2년 뒤를 생각하면 금리도 그렇고 대출규제도 그렇고 알수없다가 맞죠. 규제는 더 풀리고 금리는 더 낮아질지도 모르는 일입니다.

 

아니면 아예 월세말고 전세로 받는방법도 있죠.

2021-12-29 점아이콘
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유동성을 확보하는게 나을지 그게 고민입니다
2021-12-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레로아빠

월세 기대수익율이 몇% 모르는데...뭘 조언...

2021-12-29 점아이콘
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