현재 분양중 1층 13.7평이고 5.8억(vat별도)
바로 옆에 1차로 분양한 상가가 1층 11.5평에 200백
월세 형성되어 있어요.(그 상가 임대한 지인 있어요)
월세 200백 받는다고 치면 4%정도 수익률 되는 것 같은데
괜찮을까요?
대출은 시행사 통해서 50% 가능하다네요.
위치랑 상권형성 잘보고하세요~
네. 감사합니다.
분양은 정말 신중하셔야합니다
네. 충분히 알아 보겠습니다.
상가 운용중인데요, 전 주인이 20년 가지고 있다가 저에게 넘겼는데 시세차익은 거의 없더군요. 대단지 주택가 중앙의 입지 좋은 곳에서 월세 받아왔으니 손해는 아니었겠지요.
그리고 세들어올 업종이나 시기마다 임대료가 달라질 수 있어서 충격에 대비할 필요도 있어요. 곧 세입자가 나가는데요, 임대료 시세가 40%정도 떨어졌다고하네요. 인수 후에 임대료 한번도 안올렸었는데 아쉽습니다
@호밀밭의팟수꾼 임대 잘 나가는 조건에 4% 수익률 나오던데 포기하려고 합니다.
2년사이에 1차 분양 건물보다 2배가 오른 거더군요.
1차 건물 분양 받았던 분들은 모험 한 만큼
높은 수익률 가져가더군요
@오늘도참는중 아 그러셨군요
앞으로 더 좋은 매물이 찾아올거에요
새해 복 많이 받으세요
단순 수익률만 보지마시구요
분양 상가의 경우 렌트프리 등으로 임대료가 높게 형성되는 경향이 있습니다 그래서 월세 시세는 주변 시세까지 보시는게 좋습니다
네. 잘 알아 보겠습니다.
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위치랑 상권형성 잘보고하세요~
네. 감사합니다.