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부담부증여, 저가양도 고려중인데 세금이 엄청나네요;;35

  • 버블티
  • 등록일 2021-12-31 09:31
  • 조회수 1957
부모님이 10년전에 4억에 분양 받은 아파트가 있는데

현재 시세가 약 24억 정도입니다.

 

내년 상반기에 이사 계획인지라 

이 집에 전세가 10억 끼어있어서 부담부 증여 받거나 

한 3억 깍아서 21억에 매수하면 되겠다고

막연하게 생각하고 있었는데

 

세금 계산해보니 어떠한 방법이든 10억이 넘네여 ㅠㅠㅠ

부모님이 2주택자 적용이라 중과되니 방법이 없네요.

 

부모님은 이혼해야 1주택자 적용되서 싸게 줄 수 있다고 한숨만 쉬시고

답이 없습니다.. 현재는 존버가 답인가요?

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다른의견 2 추천 0 시크릿커튼

존버해도 다주택은 답없음

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티
현재는 이혼 테크밖에는 답이 없나보네요
2021-12-31 점아이콘
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다른의견 6 추천 0 시크릿커튼
증여도 부자들이나 가능합니다 증여세가 5억이든 10억이든 증여를 하려면 그만큼 받는사람이 현금을 들고 있어야 겠죠

없으면 또 10억을 증여해야합니다 24억을 증여하려면 34억에 대한 세금을 내야하죠..바보가 아닌이상 누가하나요 종부세 진짜 

많이 나와서 절세하는거 아닌이상 그냥 팔아야 현금이 나오기때문에 양도세무섭다고 증여 절대 못합니다.. 현금 많은 사람아니면 엄두도 못냅니다..

여기서 쥐뿔 어서 주워들은걸로 다주택 버티다가 나중에 자식한테 증여한다..다 개소리임..

세법조금만 알아도 그런말 못함 ㅋ 제일좋은건 증여세 낼돈 7,8억 있으면 

아시다시피 님께서 대출받고 합법적으로 3억싸게 매매하면 됩니다...다만 대출도 안나오고 자금증빙이 어렵겠죠

다주택자가 증여하면 증여취득세가 공시지가의 13.8프로인건 알고계신지?ㅎㅎ

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 4 버블티

@시크릿커튼 아뇨 뭐... 제가 부자는 아니지만 22억 정도는 들고 있어서요.

그러니 저가 양도 받는다고 하죠 ㅎ

근데 뭐 그렇게 화가 나셨어요?

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 소환사의협곡

@버블티 ㄷㄲㅁ이라서...

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 메이드인홍콩
일단 이혼 추천드립니다 답이없어요
2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티
이혼 후에 주소지 변경 안하거나 바로 합치는 경우에는 세무서에서 조사 나오나요? ㅋㅋ

이게 뭔짓인가 싶네요.

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 92바다

아낀 세금으로 싼 월세 하나 구하거나 자녀분인 님 주소 한분 전입하셔서 해결해야죠

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 도타리

@버블티 이혼은 판사가 허락해서 이혼해주는거라 위장이혼이라도 국세청에서 함부로 못 건드립니다 판사가 자기 이름걸고 해주는게 이혼

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티

@도타리 아하... 법의 보호(?) 를 받게 되는 효과가 있군요 ㅎㅎ 감사합니다.

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 92바다

이혼을 장려하는 이상한 나라죠

 

정상적인 나라는 혼인을 장려하는데....

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티
세금은 당장 3-4억이 차이나고 종부세는 1년에 몇천씩 나오니...

서류한장으로 얻는 이득이 너무 크네요.

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩
실제로 계산해보면 알겠지만 부담부라고 확 싸지고 그렇지 않아요.

하도 블로그나 이런데서 부담부가 답이다. 요러고 다니니까 뭔 대단한 게 있을 것 같다 생각하는데 실제로 계산해 보면 절세이긴 합니다만 엄청난 뭔가가 있지는 않죠.ㅎㅎㅎ

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티
부모님 내실 세금 일부가 저한테 전가가 되는것 말고는 장점이 없네요 ㅋㅋ

10억 미만 아파트나 이득보는 구조인것 같아요.

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 코퀘인

위장이혼 조세포탈은 징역형까지 내려지는 반헌법적 중범죄입니다.

하지마세요.

밑에 글에도 탈세하는 글 올려서 욕엄청먹고 있습니다.

세법이 개 ㅈ같은거 이해하지만 법 테두리 내에서 해결하심이...

그리고 존버하셨다가 집값 더올라서 증여금액만 늘어나면 골치아프니 증여는 빠르면 빠를수록 좋다고 세무사 찾아가서 상담받아보세요.

내년에 이재명이든 윤석열이든 다주택자 중과세 줄여준다니 활용하시면 좋을걸 같아요.

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티
웬만해야지 4억이 차이나니 난감하네요.
2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PAPAJS

부담부 증여 말고 순수 증여로 알아보세요

7~8억정도면 가능할수도 있습니다.

거기에 연부연납처리 하시면 시간은 더 벌 수 있을수도..

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티
순수 증여도 9억 중반이에요 ㅎㅎ

그나마 시가보다 5% 저렴하게 구매하는게 저가양도보다 세금측면에서는 유리하네요.

세무사랑 상의좀 해봐야할것 같아요.

이러니 요새 세무사가 몸값이 높은것 같네요 ㅎㅎ

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PAPAJS

부동산 계산기로 대충 돌리니 7.6억 나오던데요?

머..저보다 많이 알아보셨으니 정확하시겠죠.

그래도 연부연납하면 부담이 줄긴 할건데요.

감평도 여러군데 알아보시고요..

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티

@PAPAJS 앗 그런가요? 사실 부담부말고 순수 증여는 당연히 세부담 많을걸로 보고 칸을 대충 메워서 보긴했어요.

증여는 다주택자 중과세 대상 적용이 안되나보군요? 

그나저나 7.6억도 엄청나긴 마찬가지네요. 감사합니다.

 

** 아 왜 그렇게 차이나 나는지 봤더니 제가 내야할 취득세를 넣으면 좀 더 나옵니다 ㅎㅎ

계산 예전에 해 놓은거 보니 9억 중반이 아니라 8억 중반이네여 ㅎㅎ

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PAPAJS

@버블티 그렇군요.

감평사 여기저기 컨택해보세요.

감평 낮게 받는게 그나마 절약 됩니다.

아파트도 감평 받아서 진행하기도 하더라고요

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티

@PAPAJS 토지같은거나 감평이 있는줄 알았는데 감사합니다 ^^

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 running-config
순수 증여가 그나마 합법적인 선에서는 최선의 선택 인것 같아요 

다주택자는 답이 없...ㅠㅠ

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티

증여에는 저가증여(?) 같은건 없나요?

세법이 너무 그지 같아서 법 모르는 일반인은 접근도 못하것네요.

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 20210519

4억분양 24억된곳이 더 궁금하네

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아세뽐

증여세가 아니라 양도세가 큰 거 아닌가요?

다주택 양도세 줄이는 걸 알아보심이

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티

증여세도 크고 양도세도 큽니다. ㅠ

다주택 양도세 줄이는 방법이 1주택자 되는거말고 또 있나요?

2021-12-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 killerbee
노무현 때 이혼테크 많이 하셨는데 비슷하게 걸리셨네요.
2021-12-31 점아이콘
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  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
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