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부동산포럼 입니다.

근생도 전입신고하면 주택으로 잡히나요???3

언제나얄밉게
등록일 2021-12-31 15:01
조회수 1734

근생도 세입자가 전입신고하면 주택으로 잡히나요??

A : 아파트15년 취득,20년 말 전세줌,22년초 매도예정

B : 아파트 20년 말 취득, 현재 상고있음

C : 근생 21년 증여, 세입자 예전에 전입신고

일시적 1가구 2주택으로 양도세 면제받기위해 내년초 A를 매도예정입니다.

이때 c가영향을 줄수있나요??

상가라 상관이 없는거라 알고있었는데... 어디에 세입자가 정입신고를 하면 주택으로 잡힌다는 글을 봐서요.

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네, 잡힙니다. 나중에 팔 때 문제 생길 수 있으니까 당장 빼라고 하세요.

2021-12-31 점아이콘

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0 R.G.M

당장 빼라고 하실필요까진 없구요.

걍 A집 매도 계약서 쓰실때쯤

상가 임차인한테 전입 빼라고 하시던지...아니면 직접 동사무소 가셔서 주인인데 상가에 전입신고된거 말소 해달라고 하시면 됩니다.

2021-12-31 점아이콘

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0 양도세80프로절감

윗분들 말씀대로 양도세 과세기준이 주택여부를 "실질"을 기준으로 잡고 있어서..
지금 3주택자 이십니다.
매도 계약서 쓸 때쯤 전입을 빼면 이상하게 꼬여서 문제가 될 수도 있습니다.
저는 일찍 처리하시길 권해드립니다.

그리고 "소급해서 전입이 말소"되는 걸로 처리되는 게 아니라면 3주택이 되신거라
일시적 2주택 비과세혜택 이미 없어져버린것일수도 있으니 잘 알아보시기 바랍니다.

2022-01-01 점아이콘

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