금리가 상승하면 집값이 떨어지는게 맞나요?30
- 꼬끼오꼬1
- 등록일 2022-01-04 14:03
- 조회수 3019
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![[* 비회원 *]](http://cdn.ppomppu1.co.kr/zboard/nickcon/222472.gif?v=20240922)
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꼬끼오꼬1
네 물론 그렇다는거 알고 있는데 제가 집을 남들보다 빠른나이에 취득해서 그런가
근처에서 이제 집값떨어진다라고 자꾸 말들해서 왜 그렇게 생각하냐고 물어보면
다들 하나같이 금리인상해서 그렇다하는데 그게 맞는 내용이면 수긍하고 아니면 반박을 해주고 싶어서요.
이거다 하는 답변을 찾고 있습니다. |
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푸에테32회전
어차피 여기서 이거다 하는걸 찾으셨다고 해도 내가 이거다.라고 생각하는거지 그걸 남한테 전달한다고 하여 그 사람들이 생각을 바꾸거나 하진 않습니다.
남이 집을 샀다고 하면 그냥 덕담 한마디 해주면 되는데 꼭 초를 치는 사람들이 있고요. 그런 사람들한테 진지하게 대응해줄 필요는 없습니다. 그 사람들 대부분이 내 인생에 중요한 사람도 아니지 않나요? 물론 본인 공부차원에서 과거 자료를 보면서 금리와 부동산 가격의 상관관계를 파악해두시는건 도움은 되겠죠. 그런 자료는 금리그래프랑 부동산 상승률 그래프랑 겹쳐서 그려놓은 자료 많아요. |
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SeizeTheTime
금리인상 -> 이자 부담
신규 매수자 : 이자 부담으로 매수 강도 약해짐(매수하려는 의지) 기존 보유자: 이자 부담으로 기존 대출 상환 하려고함(매도하려는 의지)
매수는 줄고 매도가 늘어나면 가격은 떨어지는거죠.
이게 기본적인 조건입니다. 하지만 투기가 몰리면 저런건 필요없어지는거죠.. 이자보다 매매로 차익이 더 커진다면 이자가 오르거나 말거나 매매하는거죠. 1년 이자가 1천만원인데 1년 보유 후 매도하면 1억이 생긴다면 매매 안할 이유가 없죠.
금리로만 부동산 가격이 움직이는게 아니고 여러가지 이유중에 하나기 때문에 절대적인 기준이라고 생각하면 안됩니다.
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꼬끼오꼬1
신규 매수자 : 이자 부담으로 매수 강도 약해짐(매수하려는 의지) 기존 보유자: 이자 부담으로 기존 대출 상환 하려고함(매도하려는 의지)
신규 매수자가 이자 부담으로 매수 강도가 약해진다해도 자기가 살집은 어찌됬든 있어야할텐데 월세보다는 이자가 저렴할거 같고
그리고 기존보유자도 1주택자들은 기존주택을 팔면 결국 다른주택을 취득하거나 세를 내야할텐데 어차피 똑같은거 같구
결국적으로 금리인상으로 인한 하락은 다주택자들이 이자부담으로 내놓는 물건을 기다리는거 같은데
내가 다주택자라면 양도세가 엄청난데 지금시기에 팔거 같지는 않을것 같은데
그럼 금리인상= 집값하락은 결국 다주택자면서 이자에 치여서 내놓는 물건들때문에 이루어지는건가요? |
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SeizeTheTime
신규매수자가 살집은 있어야 한다 : 기존 살던곳에 그냥 거주
기존 보유자 : 대출없이 샀다면 보유, 대출 중이면 이자부담. 보유중인거 팔고 작은 평수, 혹은 전세, 혹은 월세( 금리 인하때 다시 매수)
양도세 취득세 중과세 이런건 금리랑 상관없으니 논외.
단순 금리만 보면 이렇다는겁니다.
그외에 변수가 더 많은데 금리만 가지고 오를까 내릴까 본다면 그냥 동전 굴려서 앞면일지 뒷면일지 선택하는거랑 별반 차이 없을거 같습니다.
금리인상 = 집값 하락 => 개소리 금리인상 = 집값 상승 => 개소리
금리 인상 => 집값 => 알수없음 (O)
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 [* 비회원 *]
금리인상하면 신규 매수자는 금리부담으로 한단계 낮은 집을 사려고 합니다. 매수강도는 약해지지 않아요.
기존매수자는 오히려 안갚아요. 자기가 받은 금리가 더 낮으니까요. |
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SeizeTheTime
전에 어디서 봤는데... 정확하진 않지만 기억나는걸 적어본다면.
시장이 안정 됐을 때 금리가 내리길 기다리는 매수자들이 더 많다고 봤습니다. 100명이 매수하려고 했다면. 50명이 낮은 집을 매수하려고 하고 50명이 기다리면.. 매수강도는 약해지는거죠..
기존 보유자는 당장 금리가 낮을 순 있지만 그 금리가 영원히 고정이 아니라는거죠...
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단, 금리가 인상된다고 다시 오를지는 아무도 모릅니다.
그래도 기준을 좀 세워본다면,
무주택이면 청약은 무조건이고, 매수는 핵심지에 살 기회(능력이 되면)가 온다면 사는게 좋다 봅니다.
1주택자도 비과세 + 상급지 갈아타기 가능하다면 하는게 좋다고 보고요.(요새 대출규제 때문에 가능한 사람이 별로 없죠.)
다주택 정도면 여기서 조언 찾을 레벨은 아니라 보고요.
거기부턴 각자도생이죠.