전세가 나을지 매매가 나을지 문의드립니다.13

실거주1주택 없으면 고민이 무의미

단기로(1~5년) 약ㄱ간 하락, 조정?! 이 있지만

10년 보면 무조건 다 올라 있음.

이유.

인플레 = 경제성장율 (나라에서 인플레 조장, 완만한 상승 )

경제학자님들 말로... 이런 저런 말이 있지만.. 단순하게 ..

인플레 = 화폐가치의 하락 (최저임금 상승)

... 이 인플레 잡을려고 금리 올리는 중.

이말은 이미 인플레 진행 중. = 화폐가치가 떨어졌고, 자산가치가 올라갔다는 말... 그리고 지금도 진행 중.

(코로나 때문에 전 세계가 돈을 풀었음, 북한 같은 애들 빼고)

위기 = 기회

서서히 인플레를 유발(경제성장) 시켜야 하는 정부가 ... 급격한 인플레를 막고자 대출 막고, 금리를 올림.(인플레 억제)

화페가치 상승 시키려 경제성장율을 까먹고 있는 중임.

상승장에는 비싸서 못 사고, 물건 내놨다. 들였다. 그 자리에서 5천 올리고... 뭐 그래서 사기 힘듬.

요즘처럼 신문 방송에서 떨어진다 어쩐다 할 때, 

물건 내놨다 들였다, 5천 올리고... 하는 장난질이 덜 함.

급매 나오는거 잘 찾아보는건 고생 스럽지만 요즘 같은 때,  보람 있을 만한 결실이 있을 거라 예상 됨.

(나도 여유 돈 돈 있으면 땅이라도 하나 더 사고 싶음.ㅠ)

요약.

1가구 1주택 실거주는 고민은 나중에 하고 매수 추천. 

10년 그 동네에서 살면 모든게 해결 되는 것 아닌가!

뭐.. 직장?! 그만 두게 되면 어쩌냐구?! 그건 그 때 가서 생각하고... 결혼 .... 역시 마찬가지...미리 걱정 할 필요 없음.(미래의 일은 미래에 걱정하고...지금 당장, 현명한 선택을 하는데 모든 힘을 쏟아 부으세요)

7억원 대출 나오는 상품은 없는걸루

일반대출 뉴스 봐서 알겠지만 4-5프로입니다.

4억현금이면 좋은집 매수 가능합니다.

실거주? 투자? 정확히 알아보시구요

실거주로 알려드리면요

지금 현재 저축 금액이 내가 감당 가능 대출금액

의 원리금입니다.

유트브 찾아보시면 자기 현금흐름에 대출원리금을 50프로 넘지 말리고 하죠 

저축금액에 50프로 원리금에 적당 합니다.

이게 하우스푸어가 되지않는 첫번째 필수사항입니다.

두번째 입지입니다.

지금 사서 10년후를 봤을때 주변환경 변화가

있을 만한곳을 찾아야죠

지금 살기 좋은곳은 그 입지가 녹아 있습니다.

위에서 공릉동 신내동 2곳을 지정했습니다.

공릉동 지하철 7호선/중계동 학군지

2개 입지가 있습니다.

임장 가보시면 생각보다 비싸다 내 현금으로

부족하구나 생각 될것 입니다.

강남 환승없이 진입 학군지는 

서울서 중계 밖에 없죠.

추후 노원 재건축 및 중계 재건축(15-20년)진행시 서북 강자가 될것 입니다.

신내동 지하철6호선

정확히는 6호선 입지는 아니죠

서울서 입지 안좋은곳 중 하나 입니다.

그만큼 아직도 저평가 지역이죠

추후 gtxb노선에 영향으로 별내 다산 발전 가능성이 많죠.

제가 보기에는 공릉동 보시면 

중계동 은행사거리 초 학군지 추천드립니다.

자녀가 있으시면 학군지 실거주는 어느 누구도반박 못합니다.

하지만 자금이 문제죠

현금 4억 신용대출 없으시면

중계동 학군지 7-8억대 영끌이지만 가능해보입니다.

꼭 대장 중학교 배정 가능한곳으로  ㅜㅜ

위에 분이 말했듯이 인플레 햇지용으로

실거주 1주택은 어느누구도 반박 불가 입니다.

특히 학군지는 내려가도 좋구 올라가도 좋습니다.

내려가도 학군지 전세수요가 항상 있어서

하방은 꽉잡아줘서 항상 덜 떨어집니다.

올라갈때도 인플레 햇지 될정도 입니다.

소득 결혼 자녀 써놓지 않아서 정확히 모르지만

결혼 자녀가 있으시면 지금이 매수 타이밍 입니다.

매수 결정 하셨으면 지역은 꼭 정하시구

부동산 매일가서 전화번호 주고 와야 합니다.

난 꼭산다는 이미지 주면 부동산에 매물나오면

전화 옵니다.

그리고 무조건 싸게 사세요.

자금은 있는거 다 오픈하지마시구요

지금 같이 다들 몸사리때 매수 하는거 입니다.

오를지 내릴지 아무도 모릅니다.

자신에 선택만 있습니다.

남의 조언은 너무 믿지 말고요

싱글이시면 전세끼고 매매후 월세 사시는걸 추천합니다

오를지 내릴지는 아무도 모르지만

차라리 지금같이 잠잠할 때 급매로 나온 물건 사시는걸 추천드립니다.

창신 쌍용2단지도 지금 주변에 재개발 호재있고 중구 출퇴근이면 나쁘지 않아보이니 한번 같이 비교해보세요.

월에 100만원씩 이자만 낸다치면  년 1200

10년 1억2000을 버리는거죠?

그사이에 살만한 집이 1억2000이상 오를거같으면 무조건 매매죠. 저금액이 아니라도 내집이 주는 행복감을 고려해보시고..

과거엔 저만큼은 안오를수도 있었고. 지금도 그런집도 있겠지만서도.. 웬만한집은 저거 두세배는 오르리 않겠습니까? 10배이상오를지도..  그럼 무조건 사야죠

주택가격이 생초에 해당하는 디딤돌 대상주택 가격대가 아닙니다. 은행이율 4%선으로 계산해야됩니다

전세매매 정보감사합니다