임대인이 만기 47일 전에 계약조건을 변경한 경우에...몇가지 궁금합니다..!9
- 강슨생님
- 등록일 2022-01-09 00:21
- 조회수 612
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파워링크 
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[* 비회원 *]
2개월전에 계약 갱신에 대한 얘기를 하도록 한 이유가 집주인이나 세입자나 결정할 시간을 주기 위한 것입니다.
49일전에 조건을 바꾼건 명백히 집주인의 잘못입니다. 좋은게 좋은거라고 집주인의 조건을 들어 줄수있으면 그대로 하는게 제일 무난하겠지만 글쓴이가 부담스렀다면 당연히 거부해야 되는게 맞습니다. 관계가 조금 불편해진다고 해서 내가 손해를 봐야 되는건 아니니까요. 28일전에 집을 구한것도 자동연장으로 알고 있다가 갑자스레 바꾼 집주인의 행동이 원인인데 왜 미안해해야하는지 잘 모르겠네요. 본인이 결정하세요. 집주인의 입장이 이해되니 내가 좀 불편하더라도 감뇌하겠다 싶으면 하시는거고 그게 아니라면 처음부터 집주인의 요구사항 자체가 잘못된것을 말씀하셔야 됩니다.
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법적으로는 2020년 12월 10일이후 계약 혹은 재계약은 2개월 전까지, 그 이전 계약은 1개월 이전까지 고지하면 됩니다
1년 연장이면 재계약 시점상 2개월 전 고지 안했으니 묵시적 갱신이긴 하겠네요
전세인 경우 금액이 크니 바로 내줄수 있는 집주인이 많지 않은게 현실인데 님도 대답을 미루고 번복하며 새로운 세입자 구할 시간을 안주신건 사실이니까요
어차피 집주인이 만기일에 나가라고 하는 것도 아닌데(만기일에 돈 내줄수 있다고 하는 것도 아닌데) 기간 촉박하다 생각하실 필요는 없습니다
나가실거라면 만기일에 무조건 나간다 생각하시는게 아니라 집주인에게 차기임차인을 구하되, 계약시 2달정도 여유두고 계약해달라고 요청하시고 그 날짜 받아서 이사나가실 집 구하시는게 일반적으로 원만하게 이사 나가시는 방법입니다
헌데 두달 정도 여유두고 계약해달라는 말씀드리라는 부분이 잘 이해가 안 갑니다.
제 계약을 갱신하되, 다음 임차인를 두달 정도 여유두고 구해달라고 요청드리라는 말씀이지요~?
흠 그렇게 되면 중도 퇴실 비용은 제가 부담해야되는 거지요~?
이게 무방비 상태로 있다가 체감 월세다 2배가 되니, 주변 시세라든지 이사갈만한 물건이 있는지 찾아보고 하는데 있어 2주는, 임차인 입장에서는 너무 짧게 느껴지긴 했습니다. 이해는 하면서도...뭔가 세금을 대신 부담해주는 느낌도 지울 수가 없더라구요...허허..
저도 지금 시점에 말씀드리는 게 비매너인 거 같다고 느끼면서도.
업자에게 연락온 집이 맘에 드는 점+처음 통보받은 시점이 너무 촉박했다 여겨지니 이래저래 심란하네요
@강슨생님 님 말씀이 맞아요. 윗분 말씀은 그나마 이 상황에서 집주인가 큰 트러블 없이 무난하게 나가는 방법을 말씀하신거예요. 저렇게 되지 않는 상황이라면 애초에 2개월전에 통보하지 않은 집주인 책임이 맞구요. 자동연장을 주장하시거나 계약 만료전에 돈을 달라고 요청하세요. 좋은게 좋은건 서로 피해 없는 상황에서의 얘기니까요.
@cristal 연말에 너무 바빠서 정신못차리다가 목요일부터 이것저것 검색하면서 알게 되니..
처음 문자받았을 때부터 6-2개월에 대해서 얘기했었어야하는데...라는 생각이 들더라구요.
아는 게 힘이네요 진짜..
@강슨생님 다른분 말씀대로 집주인 책임이 맞고, 위 방법은 트러블없이 넘어가시고 싶어하시는 것 같아 말씀드린거에요
묵시적 갱신 주장하시겠다고 하면 그것도 가능하죠
그리고 제가 말씀드린 방법은 집주인이 세입자 못구하면 내줄 돈이 없다고 했으니 지금 살고계신 집에 들어올 세입자를 먼저 구해서 계약된 후에 보증금 확실히 받을수 있는 날짜가 정해지면 그 후에 님이 이사갈 집을 그 날짜에 맞춰 계약하시라는 겁니다
그러니 님이 이사갈 집 구할 시간 여유를 2개월정도 요청하는거구요
전세는 계약 만기일 정확히 지키지 않고 보통 날짜 협의를 통해서 전후로 조정 많이 합니다
물론 만기 전후로 나가는거니 복비는 주인 부담이죠
지금은 연장 안하실 경우 집주인도 님도 시간여유가 촉박한 거잖아요
서로 구할 시간 주는거에요
님 이사갈집 먼저 계약하셨다가 보증금 못돌려받으면 최악의 경우 계약금 날리셔야되고, 만일 보증금 늦게 받아도 이사갈집 잔금에 문제 없으시면 먼저 계약하셔도 되긴 합니다
@강슨생님 여기서 제일 중요한건 이사갈집 계약하실때 보증금 늦게 받게 되면 이사갈집 잔금에 문제가 생기실 경우, 반드시 집주인한테 해당 날짜에 보증금 돌려줄수 있는지 확답 들은 후 계약하셔야 한다는 겁니다
아무리 소개받은 집이 마음에 들고 아까워도 본인이 잔금 감당하실 능력 없으시면 계약 안하셔야 합니다
이건 집주인에 대한 배려 이전에 본인이 곤란할일 만들지 않기 위한 것입니다
법적으로 만기일에 보증금 반환이 맞더라도 현실적으로 집주인이 돈이 없으면 어쩔수 없는거니까요