월세 계약서를 다시 써야하는지 여쭤보고싶습니다..2
- 춤추는불개미
- 등록일 2022-01-09 20:03
- 조회수 568
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파워링크 
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계약서 작성시 들어가야 하는 내용은
1. 보증금총액
2. 종전보증금
3. 증액보증금 및 지급일
4. 월임차료
5. 특약사항
우선 현 계약은 묵시적 갱신된 것이므로 계약의 내용은 갱신(연장)계약이 아니라 임대료증액(계약변경)입니다. 특약사항에 종전계약이 묵시적 갱신되었으나 양자간 합의에 따라 임대료를 증액하기로 한 계약임을 명시하셔야 하고, 임대차보호법에 따라 임차인은 3개월 전 중도해지를 통보할 수 있고 퇴거와 함께 임대인은 보증금을 반환해야 함을 써두시기 바랍니다. 당연한 내용이지만 임대인이 계약서를 근거로 무조건 2년 더 살아야 한다고 주장할 수도 있으니까요.
전입신고는 이미 되어 있을 테니 다시 할 필요 없고(할 수도 없습니다 ㅎㅎ), 나중에 보증금 돌려받고 전출(=이사간 집에 전입)하시면 됩니다. 보증금에 변동이 없는 경우에는 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다. 기존 계약서만 잘 보관하고 계시면 됩니다. 보증금도 증액된다면 증액계약서에 확정일자를 추가로 받고 종전계약서와 함께 둘 다 보관하셔야 합니다.
그리고 보증금증액시 혹시나 그 사이 근저당 등은 없는지 등기부등본 반드시 떼어보셔야 하고 특약사항에 증액보증금 지급 익일까지 계약일 현재의 권리상태를 유지해야 한다고 꼭 쓰세요.