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301평 대지가 있습니다
3가구가 집을 짓고 거주하고 있으면 저희가 200평 나머지 60평 40평 정도로 점유하고 있습니다
토지 소유자는 종중이며 이번에 분할하여 구매하라고 하여
구매 진행중인데 지적공사 분할 측량 신청하러 가니 나머지 2집이
건축물에 많아서 건폐율 문제로 저희가 원하는 200평으로 측량 할수가 없다고 했습니다
측량을 해도 되는데 나중에 분할하여 등기를 못하니 헛수고라 하더군요
나머지2가구는 구매의사가 없습니다
건폐율을 맞추고 저희 집터인 200평대로 그대로사려면 기존 가구들의 건물 일부를 철거하여 건폐율을 맞춰야 합니다
그들이 애먼 건물들 철거할리도 없을 뿐더러 비용도 발생합니다
제가 생각하는 방법은
1.종중에게 200평만큼의 대금을 지급하고 2/3의 지분으로 공동명의를 설정하는 방법
남은 1/3은 종중에 그대로 소유하고 나머지 2가구가 돌아가셨을때( 나이많은 어르신들) 일분 건물을 철거하고 분할 측량한뒤 재 판매 하는것
2. 종중에 300평 전체의 비용을 지불하고 땅을 온채로 사는법
이방법은 나머지 2가구중 1가구의 아들이 교수인데 토지는 몰라도 집 자체의 지상권을 주장하면서 집값을 요구하는 상황이라 만일 제가 다 구매한다면 어르신들이 돌아가실때까지 개발행위나 판매행위 기타 건축물에 변화를 주는 행동은 일절 없을 것이고 차후에 심경이 변화가 생겨서 판매를 하더라도 지상권 만큼의 금전은 가져가시라고 하니 이해를 했습니다
저는 개발할 생각도 없으며 판매할 생각도 없습니다
오직 저희 집터가 구매하는데 방해가 되니 남은 땅도 구매하려는 것입니다
3.종중에서 일부 종중원이 토지규모를 문제삼아 전체 판매를 반대하는 경우 남은 방법은 1번째 방법뿐인것같습니다
왜냐하면 2가구와 저희집으로 2분할 하여 등기를 한다고 해도 건폐율 때문에 70평정도 2가구쪽르로 귀속을 시켜야 된다고 하더라고요 예측치입니댜 정확한수치는 아니고요 아니면 건축물 일부 철거이고요
130평 정도로 줄어들면 지금 살고있는 집터가 많이 망가집니다
공동명의로 하자고 요청할 생각인데 좋은의견부탁드립니다
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제가 사지 않으면 타인에게 매도를 한다고 합니다
제가 지금 실거주를 하지 않고 대상 토지 바로 인접 토지에 거주하고 있습니다 대상 토지는 친척이 살다가 몇십년전 이사를 했고 이후 저희가 관리하며 반거주 상태입니다 타인에게 매도시 실거주 집터가 막혀버리고 게다가 진입로의 일부가 대상토지에 속해 있어 매우 성가시게 되니 제가 구매하여 분쟁원인을 없애려 하고 있습니다
그리고 종중에서 지분만 팔 이유가 없을듯 하구요. (지분으로 얽히면 더 복잡해지고 종중이 그렇게 해줄 이유가 없을테구요)
그리고 님도 지분을 구입하신다고 해도 나중에 권리행사에 제약사항이 많으실텐데....
저라면
일단 종중으로부터 토지 300평 전부 다 매수하시구요.
그이후 다시 140평 160평 분할하시고........명의상으로 2필지로 나눈후에
140평 + 60평 = 200평으로 그냥 사용하시는건 어떨까요?? (노인들 살고 있는 건물은 걍 놔두구요)
추후 어르신들 돌아가시면 자녀분들한테 건물값 조금 쳐주고 매수하시던지, 아니면 160평 토지를 분할해서 각각 매도해서 기존주택 멸실시키고 전원주택 지어서 살라고 하시면 될듯... 아니면 어르신 돌아가시고 관리안하고 버려뒀다가 우연히? 화재로 건물이 멸실된다면 지상권도 사라질수도 있을테구요.
지분거래는 무조건 비추합니다.