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부동산포럼 입니다.

전세 계약 확정일자 날에 집 주인이 바뀝니다.8

하늘하니
등록일 2022-01-15 23:53
조회수 1320

안녕하세요. 전세계약 관련해서 문의사항이 있어서 질문 드립니다. 저는 이번에 신축형 오피스텔에 1억 5천 정도로 전세 계약을 한 사람입니다.

현재 가계약금만 걸어둔 상태고 계약서 작성은 다음주 중이고, 실제 입주는 아예 다음 달인 상황입니다. 그런데 현재 해당 오피스텔 매물의 주인이 다른분(A)이고, 현재 매매계약이 완료되어 새 주인분(B)으로 바뀐다고 하는데, 이때 제가 차 주에 가계약을 걸고 새 주인분(B)과 계약서를 작성한다 고 부동산에 안내받았습니다. 현재 매물을 소유하고 계신분(A)과는 계약서를 작성하지않고, 이제 다음 달에 바뀔 새 주인분(B)과 계약서를 작성하는데 이 경우 문제생길 부분이 있을까요? 이 경우 넣으면 좋을 특약 내용이나, 새 주인분의 융자 수준을 조회해볼수 있는지.. 도 문의드립니다.

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하ㅏㅏㅏ

등기부등본 열람하셔서

1. 소유권 변동

2. 근저당 설정 내역

확인해보시기 바랍니다

2022-01-15 점아이콘

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0 하늘하니

근저당권이 현 주인 앞으로 1억 2천이 있더라구요.. 부동산 말로는 전세로 새 주인으로 넘어갈 때 매매하고 넘기는 식이라고는 하는데 괜찮을까요..?

2022-01-16 점아이콘

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하ㅏㅏㅏ

전세계약 이전 근저당권이 설정되어 있다면

추후 경매시 배당순위는

1. 근저당권

2. 전세권

입니다

물론 근저당금액+전세금이 현 매매,전세 시세보다 낮다면 상관 없지만

그렇지 않다면 근저당권 말소 후 전세계약 하시기 바랍니다

제 말이 틀릴 수도 있으니 여러곳 문의 해보세요

2022-01-16 점아이콘

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0 하늘하니

@하ㅏㅏㅏ 계약 상황을 보니까 제가 잔금일에 전세 금액을 새주인에게 송금하면 새 주인이 옛 주인에게 매매관련 잔금을 보내서 그 옛 주인이 근저당을 말소시키는 방향으로 진행 될 것 같습니다. 이때 계약서 작성(다음달에 전새 진행하는 새주인과의 계약)이 이번달에 먼저 되고 잔금일이 다음달인데 먼저 계약서 작성을 해도 괜찮을까요?

2022-01-16 점아이콘

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구경꾼입니다

대출여부 확인하시고 보증보험사에도 문의하시고요. (위에분 말씀대로 근저당 변경)임대인대출여부가 중요할듯 합니다. 대출일자가 당일이니 확정일자보다 빠른것으로 알고있습니다.

2022-01-16 점아이콘

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0 하늘하니

근저당권이 현 주인 앞으로 1억 2천이 있더라구요.. 부동산 말로는 전세로 새 주인으로 넘어갈 때 매매하고 넘기는 식이라고는 하는데 괜찮을까요..?

2022-01-16 점아이콘

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구경꾼입니다

계약사항에 감액등기 여부 여쭤보세요. 그런데 오피가격이 얼마짜리인데 1억5천 전세금 1억2천 대출금인가요??

2022-01-16 점아이콘

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0 하늘하니

@구경꾼입니다 회사 밀집 구역이라 저희 지역에는 전체적으로 전세가격이 매매가 보다 높은 역전세 구역입니다 ㅜㅜ 역전세를 피하려고 했는데 매물이 아예없어서 역전세를 피할수가 없기에.. kb 시세가 아직 안나온 신축 오피스텔로 들어가서 보증보험이 가능한 매물로 들어가는 거라서요ㅠㅠ 계약사항에 관련 근저당권 말소도 특약으로 넣어준다고 하는데 이 사항만 있다면 괜찮을까요?

2022-01-16 점아이콘

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