시멘트값은 잘 모르겠지만, 공사기간 증가는 전체 비용에 즉각 영향미칩니다.

광주 아이파크가 왜 공사를 그리 서둘렀는지 한 10초만 생각 좀 해보시지요

그건 남들이 3차 방정식 이야기하는걸 초딩 네모칸 채우기로 이해한거지요.

땅값은 냅둬도 오르는거고 건축비도 냅두면 오르는거지만... 규제 생기면 건축비 오르는거 가속화죠.

건축비 10프로만 늘어도 분양가 5천은 비싸질걸요?

그냥 꼴리는데로 다 올리라고 하죠 뭐.

그리고 준공 후 악성 미분양 터져서 자빠지게.

위에서 누가 쓴것처럼 절반은 맞습니다.

서울의 핵심지 같으면 땅값이 비싸지 콘크리트 덩어리가 비싼게 아니요.

다만, 이른바 서민들이 많이 찾는 중저가 아파트, 이를테면 수도권이라던가 서울에서도 외곽지역이던가 하는 곳은

땅값과 건축비가 실질적으로 1:1 정도 되므로 건축비의 상승은 분양가 상승에 영향을 주며

수도권에서도 변두리던가, 지방 광역시 같으면 땅값과 건축비의 비율이 1:3까지도 되고, 지방 소도시야 두말할 나위도 없는데

이런 곳들은 분양가가 크게 상승하던가, 아니면 아예 공급 자체가 끊길 것입니다.

여담으로 건축비의 상승은 강북지역의 재개발아파트 같으면 즉각적으로 반영할만한 문제입니다.

이런 상황에서 과연 공공재개발 신통기획 같은것에 영향이 안 갈까요?

ps. 애당초 건축비 대비 땅값이 많이 비싼 핵심지역은 소위 그들만의 리그라서 대출도 안나오고 자잘한 규제와는 무관한 동네입니다. 오직 희소성에만 관심이 있지.

공공분양도 35% 이익인데 아이파크는 쓰레기 처럼 지으면서 도대체 얼마나 남겨먹는거에요?

서울시-SH, 공공아파트 분양원가 공개…‘수익률 35%’ 고분양가 논란 일듯

입력 | 2021-12-16 03:00:00

https://www.google.com/amp/s/www.donga.com/news/amp/all/20211216/110807565/1

뭐 양보해서 땅값이랑 건축비랑 1:1이라고 치더라도 건축비가 10% 오르면 전체 분양 원가 증가는 5%정도?

5% 증가한다고 분양가가 얼마나 올라갈까여?? 

그동안 건축비용이 올라서 분양가가 그리 많이 올랐나 ...

여태 건축비용 증가가 별로 없는데 분양가는 얼마나 올랐죠?

분양가는 주변집값에 더 영향을 받는다는 댓글에 뭔 뚱딴지같은 소리만하고있을까...

주변 집값 떨어지고 건축비용 올라가면 분양가가 떨어질까 올라갈까요?

당연히 건축비용 올라가면 분양 원가 올라가니 건설사는 올려받으려할테죠~ 

근데 그렇다고 무조건 올려받을수도 없고 또 건설비용 안올라도 올려받을수도 있고...

그건 시장 분위기에 달린거란 소린데 참... 

선선선분양인 사전청약은 어떻게 생각하세요?

후후후분양인 빌라는 어떻게 생각하세요?

정부에서 하는 사전분양도 다 폐지하고.

후분양 아파트 들어가는데 옵션도 몇개 바꾸지도 못하고 선택안도 몇개 없고

어차피 날림공사해도 분양받으려고 줄서있는데 후분양 의미가 없어요

후분양의 기본적인 개념이 '물건이 안좋은지 좋은지 보고 판단해서 구입한다' 인데

우리나라의 상황에선 이점이 거의 없습니다

후분양 해야하는게 사전 분양 이라니 ㄷㄷㄷ

그쵸 성과급잔치하고 빼돌리던거 고대로 쓰면되요

뼈를너무시게때리시네

뼈부러지겠네요ㅋ

그런 사람들은 부동산에 관심도 없는것 같은데 부포에는 왜 오는지 이해 불가.

같은 논리로 뽐뿌 메인에 정자게 인기글 암만 떠도 정자게에는 가지도 않는데..

토론이 아니고 내가 맞다 니가 틀렸다를 죽어라고 외침

그리고 결론 나오면 전부 다 사라짐

공사 할수 밖에 없습니다.   매년 실적 채울려면

ㅋㅋㅋㅋ 건설사들 집안지으면 다망하겠네요? ㅋㅋㅋㅋ

건설사 다없어지겠네요ㅎㅎ 

재건축 조합이 사업주니까 그렇다 쳐도 민간 시공사가 사업주를 같이 하면 강제로 싼가격에 분양할까요?

아니면 분양가 상한제 없는 지방가서 사업할까요?

요즘 건설업체들 대구 경북으로 몰려간거나 알아보세요

역시 뽐뿌 비전문가가 전문가를 가르치려 드는건 여전하네요^^

시행사가 있기때문이죠.

손해보면서 집을 짓는게.아니라 시행사의 이익이 감소하는겁니다.

예전에 세월호 사건 났을때 선박이랑 일말의 상관도 없는 제조공장까지 특별점검 들어오고 난리났었어요

모르시죠?

아이파크만 개병신짓 했는지 안했는지는 전혀 중요하지않고, 안전강화한답시고 또 폭탄 규제가 가해지겠지요. 지금 어떤 공무원이 '아이파크만 문제다' 이러겠어요?

세상을 산수로만 바라보면 안됩니다

대기업 특성이 그러면 건설사 주식을 사시면 됩니다.

그러게요

아무것도 하는 것 없이

재하청 하면서 돈만 챙기는게 불가능해지면

당연히 공사비가 더 줄어들죠;;

재하도 주는 대기업 개자슥들이 남겨먹을 돈을 못 남겨 먹으니 올리겠죠.

누군가 입찰한다고 해도 여러가지 사유로 공기 지연이 된다던가, 투입 작업자가 늘었다던가 하는 이유로 하청업체 노무비 늘어나서 추가공사 비용 정산해 달라고 덤비고, 파업하면 원청도 답 없어요

그러면 분양가가 오르던지 하겠죠