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후분양으로 지으면 분양가가 올라가나요?23

선분양으로 지을때랑 후분양으로 지을때

어떤 이유때문에 분양가 차이가 있는건지요?

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다른의견 0 추천 0 SpongeBobs

금융비용 부담문제와 위험문제가 건설사로 전가되니 건설 비용이 올라가긴하죠. 

2022-01-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩
졸라 웃긴건...

그렇다고 내가 구입할 집 미리 보지도 못함.ㅋㅋㅋㅋㅋ

후분양 시범단지 몇몇 있었죠...

그 ㅈㄹ할꺼면 왜 했는지 이해불가.ㅋㅋ

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Revn
이해하시기 쉽게 설명을 드리자면,

 

선분양시에는 분양받은 사람들이 내는 돈들이 있습니다.

 

우선 계약금을 10~20% 내야 하고, 일정 기간마다 중도금을 내야 하죠.

 

건설사들은 이런 돈으로 건물을 짓게 됩니다.

 

 

그런데 후분양으로 가게 될 경우, 이러한 돈을 건설사에서 미리 부담해야 하죠.

 

그렇게 되면 건설비용에 대해서 발생하는 이자비용이 분양가에 추가가 될 것이고,

 

건설기간동안 발생하는 다양한 문제들에 대한 리스크도 건설사가 부담하게 됩니다.

 

 

그래서 선분양보다 후분양이 더 비싸게 되는 것이지요.

2022-01-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 92바다
공동구매 vs 그냥 구매

 

뭐 실생활에서도 자주 보이죠 가격 차이가...

2022-01-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

먼저 팔아놓고 남의 돈 수금해서 짓기 v. 내 돈 들여서 다 짓고 난 다음 팔기

 

어떤게 비쌀까요? 후자가 적어도 10프로 이상은 비쌉니다

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오적어게임
최소 우리가 내야할 돈만큼의 이자분은 사업체에서 더 조달해야겠죠
2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 extry
당연히 펀딩받아 짓는거랑 내돈으로 짓는거랑 가격차가 나고,

건설사는 자금력을 가진 건설사들만 시공가능하고,

확실히 남길수 있는곳에서 시공할거기 때문에

공급이 막 줄겠죠 ㅎㅎ


2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 무초식

건설사 입장에서 리스크가 높아지고 필요한 투자금도 높아지기 때문에 공급량이 줄 수 밖에 없습니다.

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 디디디디아이
+ 분양가 상한제 적용을 안받는경우 후분양 진행하면 hug 보증이 필요없기떄문에 분양가 통제에서 벗어납니다.

분양가를 시행사에서 정할 수 있으므로 통제 받는 경우보다 오르게되죠.


2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
상도롯데캐슬이 딱 이 케이스에 해당되어서 시세랑 비슷한 수준으로 후분양했는데 완판되어 버렸죠

여튼 후분양은 이미 뻗어버린 무주택자에게 효도르가 파운딩펀치를 날리는 거랑 유사함

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

물론 지금은 그때보다 20프로는 더 올랐습니다

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 디디디디아이

@패왕별희 상도롯데캐슬이 지주택인데 거기서도 손해 많이 보신분들도 많죠

18년도즈음에 7.5억에 판다는분 계셨는데 지금 생각하면 참 아쉽습니다.

 초등학교1학년때까지 딱 롯캐 개발전 지역에서 살았었는데 지금 가보니 예전 모습은 하나도 없더라고요 ㅎㅎ 

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

@디디디디아이 경사가 정말 쩔죠

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 기억저편에
1. 금융비용 상승. 다른 분들이 조달해야하는 금액 증가는 말씀해주셨고... 

건설비 빌려주는 대주단 입장에서도 상대적으로 리스크가 커지므로 대출금리가 높아집니다.

(PF 금리는 주택담보대출 대비 월등히 높습니다)

2. 허그 가격 규제를 안받으므로 분양가 상한제 지역이 아니라면 그 주변 시세에 준할 정도로 분양가를 올려버립니다.

2022-01-21 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 누난내맘조또몰라

화폐가치 물가상승을 고려하면 2,3년치는 반영이 될거라 봅니다. 오르지않는건 내 수입일뿐ㅠㅠ

2022-01-21 * 점아이콘
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