임차인이 30개월 계약을 원하는데 24+6개월이 맞을까요?21
- 현대포터와마법사의돌
- 등록일 2022-01-21 12:24
- 조회수 1314
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파워링크 
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현대포터와마법사의돌
네 맞습니다 2년지나고 그럼 그냥 계약갱신청구권쓰라하고 2년을 추가해버리면 될까요?
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![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu1.co.kr/zboard/nickcon/222472.gif?v=20241111)
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 extry
가계약금 받았어도 계약기간이 안맞으면 그냥 취소죠 누가 패널티 물건 아니구요. 24 안할거면 가계약금 돌려드릴테니 오늘까지 결정해달라 하세요 |
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현대포터와마법사의돌
위약금이면 얼마나 될까요... 뭔가 엄청 복잡해져버렸네요
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에터
@현대포터와마법사의돌 일단 받은 가계약금은 돌려줘야 하고 계약금의 약정이 있다면 약정된계약금 상환(가계약금+계약금) 계약금의 약정이 없다면 가계약금 추가 상환(그러니까 가계약금 두배 상환)
24+6으로 하기로 했다는 부분이 애매하게 쓰여 있는데.... 일단 오늘은 24개월 계약 하는 거고 6개월 계약은 갱신요구권 써서 2년 뒤에 하면 됩니다. 6개월 계약 지금 하고 싶다라고 하면 지금 갱신요구권 써서 6개월 추가 계약 하는 걸로 적어두면 되겠습니다. 다만 그렇더라도 나중에 첫 번째 계약 만료 전 5개월 쯤에 갱신요구권 다시 확인하는 메시지 등 주고받는 게 좋겠습니다. 원래 갱신요구권은 만기 전 6개월 전부터만 쓸 수 있거든요. 임차인이 안썼다고 주장하면 안 쓴 게 됩니다. 안쓰고 나가겠다면 나가게라도 해야 하고 지금 갱신요구권 사용 계약 있어도 첫계약 만료때 그냥 있으면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다. |
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현대포터와마법사의돌
@aslfffff 아 넵 전부 이해했습니다 일단 혼선을 드린거 같아 가계약금 받으면서 받은 문자 내용 첨부해봅니다!
전세대금23,000만원 계약서 작성일 : 추후협의 계약금 : 2300만원 (22년01월17일 계약금중 일부인 300만원, 입금,나머지 계약시 입금 하기로 한다) 잔금일:2022년 3월 21일 현제 매매 진행중이며 계약기간 24월로 하고 7개월 연장계약서 특약으로 작성한다
임대인계좌 : ------- 로 매도인께서 계약금의 일부 입금시 계약이 체결됩니다.
단순변심으로 인한 계약파기시 매도인은 배액배상하고 매수인은 계약금을 포기한다.(이때계약금은 위약금으로 한다.) |
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에터
@현대포터와마법사의돌 일단 7개월 연장을 갱신요구권 쓴걸로 해서 계약하세요. 그리고 만기 전 5개월 즈음에 다시 연락해서 저때 갱신요구권 써서 연장하려던거 아직도 유효하냐 묻고 답변 받으면 저 연장계약서가 유효하게 되겠습니다. 어차피 글쓴이는 계약기간 그리 중요하지 않은 입장이니 더 신경쓰지 마시고 이정도로 하세요. 해약하려면 300+2300만원 줘야 하는데 그 금액 주고 깰 정도로 뭐가 잘못되고 한 상황은 아닌 듯 합니다. 두 번째 계약을 갱신요구권 안쓴다고 하면 여기부터는 의사표시 불합치로 계약이 성립하지 않았다, 300만원 돌려주겠다 뭐 이런 식으로 가면 되겠고요. 아마 갱신요구권 그냥 쓴다고 할 겁니다. |
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현대포터와마법사의돌
@에터 넵 감사합니다 너무 걱정하고 있었는데 마음이 조금 가벼워졌습니다 이제 부동산들끼리 문제랑 막 엄청 이상하게 속을 상하게 했던 집이라 답답한 마음에 적어보았네요 말씀하신데로 갱신요구권 쓴걸로해서 깔끔하게 마루리 하겠습니다! |
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보증금 인상 안할꺼면 그냥 처음부터 30개월 계약하면 될텐데요
24+6으로 했다가 24지나고 쓰면요?... 걍 30갤 하시는게 유리하실텐데
@옵티미스틱 30하구 또 24 이야기 나올까봐여.;;;
그럼 매도하기도 애매해서 24+24가 제일 나을까요?
갱신권때 중간에 나간다하믄 그냥 복비없이 가는걸로 하고