주택담보대출 관련 질문입니다

안녕하세요

지방에서 실거주 1채 (보금자리론, 채권최고액 3억) 보유 중입니다.

곧 브랜드 아파트 청약이 있어서 청약하려고 하는데, 중도금 대출 + 잔금대출이 나올까요? (분양가 6억 이하 예상)

제가 이해하기로는, 올해부터 dsr 40% 적용이라 된다는 곳도 있고 안된다는 곳도 있고...

올해가 아니라 작년이나 2020년 이었으면 실거주1채(보금자리론) 있으면 청약 당첨되면 중도금대출 잔금대출 모두 나오나요?

만약에 대출이 안나온다면, 청약 당첨되고, 아내에게 분양가로 전매하고 아내 명의(맞벌이, 대출 마통만 있음)로 계약하면 될까요?

디테일한 부분인데 찾아도 잘 안나와서 부동산포럼에 여쭙습니다. 말씀 너무 감사합니다.

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