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수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)12

  • 이집사
  • 등록일 2022-01-27 18:09
  • 조회수 3548

시리즈게시글 아이콘[수도권 아파트 추천] 시리즈 시리즈란?

* 단지 선정 기준

- 수도권 소재 8억 2천만원 이하 입주 가능한 매물이 있는 단지 중 추가 상승 여력이 있는 곳


* 입지분석 TOOL 가이드

- 짙은 초록색일수록 강점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.

- 개인적인 판단이 들어간 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.G.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)



* 추천 아파트 목록


1. 경기도 화성시 석우동 동탄예당마을우미린제일풍경채 39평

- 주거환경, 직주근접, 학군 등 입지분석에 필요한 요소는 모두 갖춘 진정한 저평가 단지. 동탄의 공급 랠리가 끝난 뒤 분명 볕들 날 찾아올 것1m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)1n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 동탄역푸르지오 30평




2. 서울특별시 영등포구 양평동2가 양평벽산블루밍 24평

- 여의도·목동과 인접한 안양천변의 훌륭한 입지와 더불어 재건축시 용적률 400%까지 적용 가능한 준공업지역에 위치하여 미래가치 높음2m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
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함께 눈여겨볼 단지 : 염창대림 25평




3. 서울특별시 노원구 월계동 미륭,미성,삼호3차 20평

- 중랑천을 품은 트리플 역세권 대단지이자 우수한 재건축 사업성, GTX·광운대역세권개발이라는 대형 호재까지 갖춘 최고의 투자처 중 하나3m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
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함께 눈여겨볼 단지 : 상계주공7단지 22평




4. 경기도 수원시 영통구 하동 광교호반마을21단지 24평

- 같은 광교신도시에 속해있음에도 중흥S클래스의 절반도 안 되는 저렴한 가격. 인동선 개통으로 흥덕역 일대 저평가가 해소되길 기대한다4m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
4n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 힐스테이트서천 34평




5. 서울특별시 강서구 방화동 방화5단지 20평

- 174%의 저용적률로 준수한 재건축 사업성과 더불어 마곡·김포공항이라는 대형 업무지구를 품고 있어 꾸준한 수요 기대. 한강변 입지는 덤5m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
5n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 방화동성 24평




6. 서울특별시 관악구 봉천동 관악현대 23평

- 강남·서초, 여의도와 인접한 훌륭한 입지에 비해 저평가된 가격. 다소 높은 분담금 감수하더라도 재건축을 통해 입지적 장점 극대화해야6m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
6n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 관악벽산블루밍1차 23평




7. 서울특별시 구로구 개봉동 개봉한마을 24평

- 고척IPARK 완공을 통해 한 차원 높은 인프라를 갖추게 될 고척·개봉동 일대. 그중에서도 개봉역과 인접한 역세권 입지로 미래가치 높음7m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
7n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 고척현대우성 27평




8. 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 신정마을주공1단지 25평

- 수지 학원갇중심 상권과 인접한 초역세권 입지로 높은 실거주 만족도 기대. 신분당선이 남북으로 연장됨에 따라 지속적으로 교통 개선될 것8m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
8n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 한솔마을청구1단지 19평




9. 경기도 남양주시 다산동 플루리움4,5단지 32평

- 개명으로 새롭게 태어난 도농역 초역세권 대단지. 중대형으로만 이루어진 쾌적한 주거환경과 8·9호선 호재를 갖춘 안정적 실거주 겸 투자처9m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
9n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 토평동 한일유앤아이 26평




10. 서울특별시 구로구 구로동 삼성래미안 23평

- 2, 7호선 더블역세권이자, G-밸리 도보 출퇴근이 가능한 훌륭한 입지. G-밸리의 변신과 낙후지역 개발을 통해 꾸준히 가치 상승할 구로동10,.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
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함께 눈여겨볼 단지 : 독산중앙하이츠빌 33평




11. 경기도 안양시 동안구 평촌동 향촌현대4차 23평

- 강남·판교 접근성과 더불어 훌륭한 생활 인프라와 학군까지 갖춘 평촌신도시. 그중에서도 학원가와 인접한 중심 입지로 꾸준한 수요 기대11m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
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함께 눈여겨볼 단지 : 푸른마을인덕원대우(평촌동) 24평




12. 경기도 고양시 일산동구 백석동 일산요진와이시티 25평

- 단조로운 스카이라인 속 우뚝 솟은 일산의 관문이자 랜드마크. 대곡역과 인접한 입지까지 갖춰 최소 십수년간 동구 대장 자리를 유지할 것12m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
12n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 도래울파크뷰 33평




13. 서울특별시 중랑구 중화동 한신 25평

- 강남, 도심 접근성을 모두 갖춘 입지에 비해 낙후된 생활환경으로 저평가된 가격. GTX를 포함한 다양한 개발 계획을 통해 인프라 개선될 것13m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)13n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 이문동쌍용 24평




14. 인천광역시 연수구 송도동 송도아메리칸타운아이파크 27평

- 서해가 내려다보이는 49층의 쾌적한 조망과 더불어 송현아·연세대로 대표되는 최상급 인프라·학군, 양질의 일자리까지 모두 갖춘 팔방미인14m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
14n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : 청라한양수자인레이크블루 26평




15. 경기도 성남시 수정구 태평동 가천대역동부센트레빌1단지 32평

- 높은 언덕과 환상적인 뷰가 공존하는 입지. 인접한 위례신도시의 절반밖에 안 되는 저렴한 가격으로 인근 개발에 따른 갭 매우기 진행될 것15m.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)
15n.png 수도권 8억 이하 아파트 추천 (ver. 22년 2월)

함께 눈여겨볼 단지 : e편한세상광주역2단지 33평




 

출처 : 이집사의 부동산 입지분석! (네이버 블로그)

https://blog.naver.com/lee_zip4
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다른의견 0 추천 0 채자매대장
여건이 되지 않아 눈팅만 하지만 혜안에 감탄하네요.

좋은 정보 잘봤고 즐거운 설 명절 보내세요.^^.

2022-01-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이집사
감사합니다. 즐거운 설날되세요! ^^
2022-01-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 aivayma

15번은 제가 임장여러번갔었는데

입지는 확실히좋으나.. 그 경사가..경사가..

반드시 걸어서 왕복도해보시고 차량으로도해보세요


2022-01-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이집사
정말 헉할만한 경사이긴 하죠. 경사 하나만 놓고보면 수도권 탑급이 아닐지.. ㅎ
2022-01-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PowerShell
부동산 혜안 대단하십니다.
2022-01-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 미쏘니잉

항상 좋은정보 감사합니다

2022-01-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭔말입니까

좋은 정보 잘 봤습니다! 감사합니다! 즐거운 설 명절 보내세요.

2022-01-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 닉네임이중요하냐

동탄역 푸르지오 몇번 가보고 부동산도 여러번 들락날락 했는데 타지역 청약 되서 포기했습니다. 막상 가보면 길이 좀 아쉽습니다. srt역 우측 대비요

2022-01-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 서성이는사람
늘 좋은 정보 감사드립니다
2022-01-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명 *]
익명을 위한 비추 죄송합니다.....

 

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방화동 5단지는 재건축 사업성이 실제론 떨어집니다

 

흔히 용적률만 보고 사업성 쩐다고 생각들을 하던데

 

산 옆에 바로 붙어 있어서 층수 제한에 걸립니다

 

방화동 전부 15층인데 치현산쪽 5단지 인근에만 12~ 13층까지 올라가 있는 게 이것 때문이에요

 

그래서 5단지는 층수제한 + 소형평수가 대부분인 이유로 인해

 

실제론 방화동에서 가장 사업성 안 좋은 단지에요

2022-01-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이집사
좋은 의견입니다. 말씀하신 고도제한의 경우 제가 알기로는 개화산 높이까지 올릴 수 있는 것으로 알고 있습니다. 인근 7년차 신축인 강서힐스테이트의 경우 우장산 인근에 위치하여, 김포공항 고도제한에도 불구하고 고층으로 재개발을 진행할 수 있었습니다. 5단지가 지분이 낮아 사업성이 안 좋다는데는 동의합니다. 하지만 저는 재건축에 있어 가장 중요한 것이 주민들의 추진 의지이라고 보기에, 낮은 사업성으로 인해 분담금이 높게 나와도 투자 수요층 거주 비율이 높은 방화5단지가 저용적률을 바탕으로 재건축을 진행할 것으로 봤습니다. 사업성과 별개로 재건축 추진 가능성 만큼은 방화동에서 방화5단지가 가장 높다는 것입니다. 그만큼 상징성도 있는 단지고요. ^^ 분담금은 5평씩 늘린다고 가정시 대략 2~3억 예상합니다.
2022-02-05 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 14CAR

ㅇㄷ

2022-04-03 * 점아이콘
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  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
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