혹시 재개발에 대해 아시는분 계실까요?27
- 써니즈모
- 등록일 2022-01-30 17:37
- 조회수 2441
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파워링크 
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 전당포귀신과쓰레기통
재개발이 된다면 헌집 주고 새집 받는거죠. 추가분담금 있으면 부담해야 하고요. 재개발 과정이 험난하고 길기(보통 10년 이상) 때문에 잘 진행될지도 미지수지만 진행된다면 굵직한 진행과정 속에서 대략 몇번의 계단식 시세상승(프리미엄, 계단식 상승속에서도 지속적인 상승추세 있을수 있음)이 발생하는 것이 일반적입니다. 재개발 진행된다면 중간에 프리미엄만큼 남겨서 다른 곳에 투자하셔도 되고요, 아니면 계속 보유하시다가 새집 받고 생각하셔도 됩니다. 물론 위 내용 전제는 재개발이 진행된다는 전제하 말씀드리는겁니다. |
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써니즈모
제가 부동산에 대해 전혀 몰라서요 아파트 한채 일지 2채일지 모르지만 한채라면 오히려 지금 시세보다도 훨씬 적은데 훨씬손해가 아닌가 해서요 2채 받는다손 치더라도 분담금이 존재하면 마찬가지 손해가 될꺼 같고... 그냥 매매할수 있다면 매매하는게 득이 아닐까 하는데 어떻게 생각하시는지요 물론 향후 시세 상승은 염두하지 않았다는 전제하에 말씀 드립니다 |
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전당포귀신과쓰레기통
보통 종전 자산 가치에 비례해서 이후 분양자산을 받을 수 있기에 나중에 한채를 받든 두채를 받든 아파트1+상가1을 받든 현재 가치보다는 높을겁니다.
이렇게 되지 않으면 애초에 재개발사업 자체가 진행되지 않을거예요. 사업 도중에 매매를 생각하시면 시세가 어느정도 형성될테니 부동산중개없자에게 정보 취합하시면서 프리미엄을 감안하고 매매하시면 될거 같습니다. |
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전당포귀신과쓰레기통
@피커형 말씀하신대로 구체적으로 분양받는 물건의 준공후 실제 가치, 세금, 시간가치 등등을 따져서 판단하고 제척이 유리하다고 판단된다면 제척 신청하는게 좋겠죠. 사업초기이니 사업구역 내 현 부동산의 위치에 따라 제척 가능 여부가 달라질순 있을거 같네요. |
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피커형
현재 기준으로는 덩어리가 큰 매물일수록 재개발에 편입되는게 장점보단 단점이 많다고 봅니다.
1+1 세금도 그렇고, 감정평가에서 일반적인 빌라보다 손해를 보는 구조이기 때문이죠. 쉽게 말해서 건물 내주고 잘해봐야 아파트 2채 (그것도 한 채의 수익은 거의 세금으로 내는 = 결국 아파트 한채) 받는거니까요.. 쥐고 있는 땅을 생각하면 70평 가지고 있다가 두채 합해서 대지지분 30평이나 받으면 다행이죠.. 30평대 17~18억이라면 서울 중급지라고 생각되는데, 정말 말도 안되게 계산해보면 (미래가치 다 빼고 올해기준으로) 공시지가 평당 1.7천만원 잡으면 70평 기준 12억, 잘해봐야 감평 17억 정도 받을텐데.. 30평+20평대 (9억+7억) 두개 받으면 거의 추가분담금 없이 아파트 두채 받는거죠. 각각 17억 + 12억 정도 한다고 치면 30억 정도 되는건데 세금때고 뭐 때고하면 20억 초중반 되는거구요. 10년 이상 거래제한, 시간의 가치 등등 고려하면 단점이 더 많을 것 같습니다. 윗 분들 댓글처럼 제척/제외되는게 이득이 많을거같네요. |
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이득없죠ㄷㄷ 아파트 몇채주는지 물어보세요. 다세대빌라나 이득이죠