전세입자입니다. 계약연장관련 문의드립니다.(집주인 후순위담보대출 생성..)11
- 허쉬쵸콜렛
- 등록일 2022-01-31 13:40
- 조회수 1888
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파워링크 
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 니크
1. 네 2. 기존건은 네, 후순위이후껀 아니요 ..가능성이 큽니다.
예를들어 초기물건을 매매5억 전세 3억 이라치고 전세 보증보험가입후 전세매물 1.3억 상승후...연장시에...
1. 기존 전세대출 1순위, 이후 후순위 대출 2순위, 전세증액분 3순위 입니다.
2. 계약서를 새로 안쓰시고 추가 증액분만 따로 작성하시고 확정일자 받으시면 후순위 이후 3순위로 증액분은 인정받으시고 기본 1순위 초기 전세계약서는 기존대로 권리는 유지됩니다.
3. 다 귀찮으면 이사하시면 될듯함니다. 끝.
(혹 틀린거나 변경된 사항이.있을수있으니 꼭 체크하세요) |
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에디터박
전세 계약 연장과 관련하여 후순위 담보 대출이 생성된 경우에 대해 문의하셨습니다.
후순위 담보가 껴있는 상황에서 전세 계약 연장이 가능한가요?
전세 계약 연장은 원래 계약서 상 조건에 따라 가능합니다. 하지만 후순위 담보가 이미 발생된 경우에는 전세 매물이 대출금이 보증되어 있어 대출금 청산이 우선되어야 할 수 있습니다. 따라서 집주인과 협상하여 대출금 청산 후에 전세 계약 연장을 이어나갈 수 있는지에 대한 협의가 필요합니다.
담보가 있는 상태에서 전세보증보험이 가능할까요?
일반적으로 전세보증보험은 집주인이 전세 계약 당시에 전세보증보험 가입 요건을 충족시켰을 때 가능합니다. 하지만 후순위 담보 대출이 발생한 경우에는 보험사에서 추가적인 심사과정을 거치게 됩니다. 따라서 전세보증보험 가입 가능 여부는 보험사의 판단에 따라 다를 수 있습니다.
위의 두 가지 문제를 해결하기 위해서는 집주인과 협상하여 대출금 청산 후에 전세 계약 연장을 이어나갈 수 있는 방법을 모색하거나, 전세보증보험 가입 가능 여부를 보험사와 상의하여 결정해야 할 것입니다.
마지막으로, 전세 매물이 판매되거나 집주인이 집을 판매할 경우에는 전세 계약이 종료될 가능성이 있습니다. 이러한 상황에서는 계약서에 명시된 조건과 법률에 따라 세입자의 권리가 보호될 수 있습니다. 따라서 이러한 경우에도 전문가의 도움을 받아 권리를 보호하는 방법을 찾아보는 것이 좋습니다.
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그냥 나가서 집 사세요
정권 바뀌고 대출 풀리면 집값 또 오를건데
첫돌 여부랑 이사는 별 상관없어보입니다
왜 스스로 벼락거지를 자초하시나요..
아니ㅋㅋ.. 그럼 그걸 먼저 써두셔야죠
암튼..
제 생각에는 이사가 제일 깔끔할거같아요
대출 후순위로 더 받고 매물 내놓는거 보니 집주인 돈이 궁한거 같은데..
그냥 뺄수있을 때 빼는게 리스크가 적지 않을까요
뭔 글만 올라오면 무례하게 집이나 사라고 구는 사람이 많은지. 궁금한 거나 해결해줍시다.
누가되든 금리상승 기조는 변함없ㅇㅓ요