전세 후 월세 연장 계약서 작성 유무 관련

안녕하세요.

제가 다음 집 입주가 4~5월입니다.

전세가 곧 2월에 만료되고 전세금은 계약만료와 동시에 전액 돌려받기로 했고

5월까지 300/60 (보증금/월세) 지내기로 했습니다.

문자로 월세 연장 내용은 주고 받은 상태이고

Q1. 부동산에서 계약서 쓰는 게 어떠냐고 저한테 물어보는데 계약서를 쓰는 게 안전할까요?

Q2. 계약서 쓸 때 비용은 제가 부담해야하는 건지..

Q3. 만약 계약서를 쓴다면 제가 특약에 넣을만한 주의사항이 있을까요?

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