드디어 청약 당첨되었습니다. 그런데 고민이 생겼습니다. 고견 부탁드립니다.21
- 아꼬아범
- 등록일 2022-02-08 14:08
- 조회수 2909
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파워링크 
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[* 비회원 *]
워낙 여기 당첨되신 분들이 이미 많이 질문을 올리셔서 어딘지는 알겠네요.
1. 우선 중도금 대출은 투기과열지구 40%만 나오고요. 나머지 두번은 자납이 가능하면 현금으로 내시면 되고, 자금 여력이 안되면 연체이자 내고 입주시기 까지 끌고 가셔야 합니다.
2. 입주 시점에 잔금집단대출(주택담보대출) 투기과열지구 40% + 무주택 실수요자 우대 20% 더해서 분양가 60% 잔금대출이 나오는데 그걸로 중도금대출 상환하고 연체된 중도금 2회차를 내면 됩니다. 계약금 10%는 계약할때 이미 냈고 입주시 까지 비는 30% 현금 더 준비하시면 됩니다.
3. 분양가의 60% 잔금대출은 대출규제 때문에 보수적으로 말씀드린거고 대개 입주시점 감정가 60%로 대출이 나옵니다. 감정가는 분양가보다는 많이 높습니다. 안전하게 계약금 포함 40% 입주시까지 현금 준비하세요.
4. 잔금대출 신청 시점까지 신용대출은 부부 두분 전부 없애셔야 DSR 규제 걸리지 않아서 잔금대출이 최대로 나옵니다. 분양가의 40% 현금 입주시까지 준비 하시면 대출규제에 스트레스 안 받고 웃으면서 새집 입주 가능합니다. |
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 LG알바2호
우선 축하드립니다.
중도금 대출 건설사에서 진행해주는지 알아보시구요. 40%만 가능할경우 잔여 2억에 대해서는 입주시까지 돈 더 모으시는거랑 신용대출로 메꾸시면 됩니다. 그래도 모자라는 부분은 부모님 집 담보대출 생활자금 등으로 해서 땡겨서 도움 받으시구요 |
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아꼬아범
@겨울이1 중도금의 70%이면 중도금(공급가의 60%)x0.7 = 6.4x0.6x0.7 = 2.688 중도금을 1차까지 자력으로 내고 2차~5차 대출을 받을수있을까요? <약 2억5천 중도금 대출필요 중도금 6차 이것저것 다끌어모아서 자력으로 낸다고 했을때 1. 계약금 10% 자력납부 가능 2. 중도금 1차 10% 자력납부 가능 3. 중도금 2차~5차(40%) 대출이 필요하고 4. 중도금 6차 10% 죽기살기로 벌어서 자력납부 5. 잔금치룰때 대출을 잔금(30%)+중도금대출(40%)-현행복주택보증금
이렇게 플랜을 짜면 될까요? |
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에터
윗분이 잘 설명해 주셨고... 무주택 실수요자 우대에 해당하지 않으면 LTV가 많이 내려가서 좀 골치아플 겁니다. 아직은 신축잔금대출에 DSR 적용 안한다는 것 같은데 이것도 적용되면 소득 너무 적어도 대출안나오는 문제 생김...
원래 감정가 기준 대출이 맞는데 요새 자꾸 분양가 기준 대출해주겠다 뭐 이런 소리가 나오고 있죠. 입주때야 대통령 바뀌고 했을 테니 감정가 기준일 거라고 예상해 봅니다. |
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축하합니다