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부동산 관련해서 잘모르는 부린이라서 혹시나 알아야하는데 지나치는점이 있을까봐 부포에 질문드려봅니다
현재 8천만원 전세로 오피스텔 거주중인데요(2018년부터 거주중)
오피스텔의 전세만기가 5월이라서 임대인과 얘기를하는데
전세를 그대로 연장하기는 어렵고 월세로 전환을 생각중이라고합니다
오피스텔에서 저말고는 다 월세계약이고 보증금 3천만원에 월세 50만원이라네요
그런데 제가 청약당첨되어 올해 11월~12월쯤 입주 예정이에요
그럼 반년정도인데 계약을 새로할수는 없고 전세로 연장은 안된다고하면서
계약서를 따로쓰지않고 추가로 월세를 납부하는 방향을 말씀하셨어요
가장좋은건 전세상태로 연말까지 연장되는거였는데 금리나 시세등등 문제로 안되니까
임대인이 제시한 방법말고는 없는거같아서 그렇게 하기로 마음먹은상태입니다
혹시 꼭 알아야하는 주의사항이나 놓치는 부분 없을까요?
3줄요약
1. 8천전세로 사는데 월세로 전환요청
2. 연말에 청약 아파트 입주예정
3. 8천보증금 놔두고 추가로 월세납입하자고함
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주거용 오피스텔이 아닌가 보죠?
그럼 갱신권 대상이고 보증금 그대로 두고 월세 받아봤자 월세 한도액(5%인상) 10,830원입니다. 나가기 3개월 전에 계약만료 통지하면 중도해지 가능하구요.
보증금 3천으로 깎아도 월세 146,250원이네요.
@솔빵울 혹시 2년전 만기때 계약연장관련해서 얘기했을때 제가 연장의사를 밝혔으면 갱신권은 사용한걸로 되지않나요?처음 이사올때 보증금 그대로 4년 거주했거든요. 찾아보니 갱신권대상만 월세 인상한도가 걸리는거같네요
@스눕c 개정 임대차보호법이 2020년 7월 시행인데요. 2년 전에는 그냥 동일조건으로 재계약하신 거고, 갱신권 안 쓰신 상태입니다.
@솔빵울 감사합니다 솔빵울님