송도 럭스오션 sk뷰 관련해 질문드립니다..37
- 부천김과장
- 등록일 2022-02-10 01:13
- 조회수 2243
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파워링크 
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 PAPAJS
분양가는 주위 시세보다 낮고 기대보다 높은거겠죠. 님의 가점이라면 하늘이 준 기회라 봅니다. 남들이 말하는 싸고 좋다는 분양은 가점 60점 이상일때나 기대해보는겁니다. |
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우로오스
당첨되신다면 전매제한 풀린 후에 송도에 있는 다른 아파트로 갈아타시는 걸 추천드립니다. sk럭스는 오션뷰가 아니면 들어갈 필요가 없거든요. 만약 위 댓글들처럼 송도집값이 떨어진다면 다른 공구도 마찬가지로 떨어질 겁니다.(sk럭스는 신축이니 가격방어가 되겠죠) 만약 반대로 집값이 24년~25년에도 오른다면 좋은 것인거죠. 그리고 글쓴이분께서 부천으로 출퇴근 하신다면 송도 5,7공구 아파트가 나을 듯 합니다. 럭스에서 송도 초입까지만 자차로 운전해도 족히 20분은 걸릴거거든요. 오션뷰를 보면서 여유를 즐기는 것이 아니니 굳이 송도 sk럭스에 사실 필요는 없을 듯 해요..
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이놀도
럭스 오션이 마지막도 아니고 힐레4차도 있는데 무주택 1순위면 제일 좋은 84D나 적어도 후면동 오션뷰 나오는 타입을 쓰셨어야. ㅠㅠ 오션뷰 호수뷰 역세권 학원가 그 어느 것도 아닌데 향은 서울기준 좋아보이지만 향이 남동향인데 송도 추워서 남동보다는 남서향이 더 좋아요. 그래도 남동도 좋은편... 평면도는 무난하게 좋은 구조이고 실거주면 어차피 뷰 하루이틀 보고 살기 바빠서 잊고 삽니다... 그러므로 송도 기축매매보다 가격적으로는 낫기는 합니다.
일단 당첨은 미리 축하드려요. 아무리 그래도 안전마진 최소 1개는 있어요. 잘 생각하시고 포기하실 거면 어디든 빨리 내집마련 바로 하세요. 10년간 청약 못하시니. 청약은 할부로 집 사는 거라 어지간하면 통장 날아갔으면 계약하시는 것이 이득이에요... 선착순 분양하는 곳이 있을 때나 통장이 의미 없었지 지금은 말이죠. |
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0p0p0p
저는 전용 130 넣었어요 안전마진은 그리 크다고 보진 않는데 나중에 3개단지 전부 완공 되면 리조트 느낌나고 좋을거 같아서 세컨하우스 개념으로 넣어봤어요 당첨되면 좋겠네요 ㅎㅎ 청약은 경험상 가슴이 쫄릴때 들어가야 나중에 결과가 좋았던적이 많았습니다
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[* 비회원 *]
댓글 보니까 벌써부터 얼마가 오를까 얼마 먹을까 그런 얘기만 하시네요. 진짜 이런거 보면 주택을 투기심리로 바라보는 투기세력은 무주택자들 입니다. 무주택자의 1주택 구입은 주택가격 상승 하락이 아니라 주거 안정을 구입하는 겁니다. 1주택 구입은 감당 가능한 대출을 일으킨다는 가정 하에 망설임이 없어야 합니다.
분양가 비싼거 맞습니다. 근데 분양가 싼 곳은 11점으로 당첨이 불가능 해요. 요즘 청약 경쟁 박터지는 검단신도시 당첨선이 인천 거주자 50점 이상 서울경기 60점 이상입니다. 11점으로 싼 분양가 바라는게 이상한겁니다. 분양가 싼데 넣어봐야 예비번호도 못받을거고요.
경쟁률이 낮은 이유는 고가점자들은 그만큼 싼 분양가, 많은 기대이익을 원하니까 그런겁니다.
주택구입의 목적이 투기라면 포기 하시고요. 주거 안정이면 계약 하세요.
여기 계약금 대출없이 마련 가능하시면 포기하고 검단신도시 분양권 지금 입주장에 급매 나오는거 매수도 나쁘지 않습니다. 입주물량이 많고, 상권 형성도 안되어 있는데다, 지하철도 공사중이라 전세가격이 상당히 낮고 거주여건이 불편하니 그마저도 거래가 잘 안됩니다.
그래서 투자자(갭투자 세력)들이 접근을 못했고 매매가격이 상당히 저렴합니다. 근데 입주가 끝나고 지하철 개통되면 전세가격도 매매가격도 많이 오를거 같아요.
직장도 부천이라 하시니 실거주는 검단이 더 좋겠네요. 주말에 임장 다녀보고 단지 상가에 부동산 들어가서 상담 받아보세요.
지금 매수자 우위 시장이라 상담 받으면서 무주택 실수요자 라는거 어필하시면 호가에서 몇천만원씩 후려친 가격에 아파트 집주인 되실 수도 있습니다.
저도 부천에서 나고 자랐던 사람이라 부천에 지인들이 많은데 최근에 검단, 시흥, 소사 힐스테이트 당첨되고 고민하길래 설득해서 계약 시켰습니다. 계약하고 와서 다 고맙다 하더군요. |
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트와일
주변 시세만 봐도 답은 나옵니다.
당장 분양가 비싸다고 포기하면 다음 분양가 뭐 더 싸게 나올가요??
저도 송도 분양권 있지만 제가 분양받을 당시에도 고분양이라고 망하네 마네 했습니다. 현재 프리미엄 5장 이상입니다.
상급지는 하락장에도 버텨줍니다.
송도가 서울에서 교통이 안좋니 뭐니 까는 사람들 송도 임장 한번 안와본 사람들입니다. 송도는 자급도시로 성장했고 지금도 호재만발입니다. |
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[* 비회원 *]
상급지요? 송도가요? 정신차리세요. 서울에서교통 안좋지요, 대체 서울 어디를 가길래 교통이 좋다보나요? M버스투어? 그건 동2도 그딴소리합니다. 자급도시요? 송도국제도시 원안에서 분양안되서 아파트 때려박을때 기억못하시나봅니다. 송도는 자급안되요. 바이오몇개들어온다고 상주인구 늘지않습니다. 출퇴근시간 송도가 양방향 정체라면 차라리댁말에 동의하겠는데 오피도 안나가는게 작금 상황인데 무슨ㅋ
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이놀도
@헤르타베를린 송도에 법적으로 아파트 실제로는 빌라인 건물이 완공 기준으로 두 개인데 스위트리아와 스위트리아 파크뷰입니다. 스위트리아 파크뷰 후분양인데 분양가 100% 가격에 현재 전세입자 거의다 모집 끝나갑니다. 아파텔은 세입자 넘칩니다. 물론 원룸 고시원같은 오피는 세입자 못 구하는 곳 있을 수 있겠죠. 살고 싶은 주거환경만 매매든 전세든 월세든 나가는 것이 현재입니다.
원인이야 1. 송도에 대기업이 들어와서 그렇냐 2. 박원순이 거대한 똥을 싸서 서울 주택이 부족해서 쫓겨나온 난민 때문에 그렇냐 송도가 잘 나서 그렇건 인천 구도심보다는 그나마 쾌적한 마계인천이라 난민이 온 것이건 상관없이 아무튼 서울에서 인구 유입은 꾸준합니다. |
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와요
가격으로만 팩트 체크 해드리면
현재 송도내 아파트말고 대체재인 아파텔 가격으로만 봐도
실평수 25평짜리 3룸+화2 아파텔 시세가 6억5천에서 8억5천대로 실거래가 되고있구요
최근 실거래 가격도 가장 저렴한곳은 6억후반대로(센시텔200세대짜리)
힐스테이트 테라스(2700세대)는 7억대로(로얄바다뷰) 거래되고있습니다.
그렇다면 바다뷰가 가능한 sk럭스는?? 84형이고 34평인데 8억대 분양이라면 저렴한거겟지요? 심지어 25년3월 신축이지요
여기까지만 확인하시면 당첨되고 감당가능하면 무조건 계약하셔야됩니다.
다시보니 넣으신건 바다뷰가 아닌타입이지만 안전마진 아파텔 실거래가만봐도 있다고 보여집니다. 25년3월입니다 25년
그때 송도시세는 오르면 오르지 떨어지지않아요 그때가서 8억에 못구할거에요..신축요 가점11점이라면 더더욱
(아파텔이랑 비교한건 아파텔은 송도아파트에 대체재이기 때문입니다 헌데 그 대체재 가격대 이렇다는거구요 신축아파트라면 더 메리트가 있으니 너무걱정말란 이야기에요) |
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당첨되고 포기한다면 어디 등기칠지 대안 생각해 보세요.
분양가 비싼게 문제면 싼데 등기치면 문제 해결입니다.
아하 주택 매수하면되나요?
그럼 다음청약에 무주택기간 점수못받는거외엔 제약이없나요~?!
계약금넣는날전에 등기쳐야하나요?
아뇨 그얘기가 아니고 당첨후 포기면 청약은 끝난 인생이니 구축매수하라는 말씀입니다.
@에터 그렇군요..이곳 그냥 당첨되면 진행은 어떻게생각하시나요?
@부천김과장
실거주 괜찮으면 고 하세요.
직장 부천이면 걍 부천에서 구하시는 것도 고려하시고요...송도에서 부천 가는 대중교통이 애매해서...
단기적으로는 예측하기 어렵고, 장기적으로는 존버하면 최소한 탈출기회는 오는데, 존버하려면 실거주하기 좋아야 합니다.
@부천김과장 자금 얼마 가지고 있어요?