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운정신도시에 라피아노가 제법 규모가 있게 들어가 있습니다.
일반적으로 타운하우스 단점은 입지 (학군, 인프라 등등)과
마당 관리의 어려움, 공용관리(분이수거등) 문제, 복층문제
이야기합니다.
측간소음은 아파트도 있고 층간소음까지 덤이니
그건 비슷해보이구요.
그리고 가장 큰 투자문제.
이런 신도시에 들어온 타운하우스는 입지는 주변의
아파트와 같은 수준으로 봐야할거 같습니다.
그리고 공용 관리문제도 관리사무실이 있어서 아파트와
비슷해보입니다.
마당관리 싫으면 타운하우스 고려도 안할테니 문제없구요.
복층문제는 싫어하는 사람도있게지만 선호하는 사람도
일부는 있으니 수요는 충분하다고 봅니다.
그러면 남은 문제는 환금성 및 투자문제입니다.
하지만 지금 분위기로는 타운하우스 는 아파트만큼
가격이 안오른다는 생각이 지배적입니다.
제가 사는 지역도 아니고 분위기도 몰라서
근처 아파트랑 라피아노를 마구잡이로 찍어보니
현재 라피아노는 근처 40평형 아파트보다는
비싸게 거래되는듯합니다.
이런 시세차이가 유지가 되어야 이런 대단지 타운하우스가
최종적으로 성공했다고 말할 수 있겠죠.
만약 가격차이가 역전된다면 결국 투자가치가 떨어지고
환금성이 떨어진다는 소리일겁니다.
어떻게 예상하시나요?
결국 옆에 아파트에 가격을 따라잡히게 될까요?
아니면 그 차이를 유지할까요?
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따라 잡혔다가 나중엔 다시 역전합니다.
어차피 공구리는 공산품으로 내구연한이 있고
대지지분은 영원합니다.
여기 대지지분이 50평대이던데, 내부 공용도로빼면 실사용 대지지분은 30평정도겠죠? 양주 라피아노는 지하주차장으로 빼서 그런지 대지지분이 33평정도라고 하더라구요.
정확하십니다.
서울시내 고급 연립주택들 30년 정도 보니 그렇더라구요.
단 인구 급감하면 외곽은 30년 뒤 모르겠습니다.
@이놀도 혹시 랜드북에 토지감정가는 얼마나 신뢰해도 되는지 아시나요?
@솔루토이
신도시 토지가격은 거래 사례로도
비교할 수 없더군요. 도시 형성전 지가는
너무 낮고 이미 완성된 다른 신도시의 유사
입지를 들어서 미래를 핑크빛으로 칠하는데 ㅎㅎ
강화도 별장이 오히려 거래 사례 5년치
뒤지면 가격 알기가 쉬워요.
저런 건 임장해서 본인의 실력을 발휘하는
수 밖에 없다고 생각합니다.
저라면 고수가 아니라 돈 더 벌어서
서울 단독주택 새로 지으렵니다 ㅠㅠ
@이놀도 랜드북을 여쭤본 이유는 제가 살고있는 타운하우스 토지가격 가치 때문이었습니다. 20년 넘은 구축이고 랜드북상에는 2500만원이아고 나오는데 어느 정도 수준으로 신뢰를 해야할지 몰라서요.
@솔루토이
제가 저리 답변드린 것도
감평가보다 동네 복덕방이 정확해서
그렇습니다.
단독주택이나 토지 가격은
적정시세에서 +- 3~40%
폭을 두어야합니다.
매수할 임자 없으면 한없이 가격 후려쳐야
겨우 팔려요. 반대로 임자 잘 만나면 30% 이상
올려 받을 수 있구요...
대중 없어요. 실거래 경력있는 중개사에
문의하는게 더 정확해요.