자취방 월세 문의입니다8

글이 정확히 이해가 안됩니다.

여친이랑 같이 살게 되면서 다른 새로운 방을 계약했다는건가요?

근데 기존 살던방 월세문제인가요?

내용을 다른 사람들이 알아볼 수 있게 적어야 답변을 해드리죠.....

최소한 본인 집 월세 계약일, 만료일, 이사날짜는 적으셔야죠.

뭔 내용인지 알수 없으니 일반적인 케이스로 말씀드리면

계약 만료일 전에 이사나가시는거면

새로 세입자 구하기 전까지, 계약만료일 중 빠른 날짜까지는

월세 내야합니다 .

계약 만료일 이후에 나가는거면

대항력 지키기위한 셋팅은 잘 해두시고 움직이세요.

본인 돈은 본인이 지켜야지

모른다고 그냥 움직이면 생돈 날라갑니다.

임차권 등기를 하게되면 임대인도 등기부등본에 계속 남아서

다음 세입자 구하기 힘들어지니 보통 이 얘기 나오면

대출이라도 받아서 보증금 빼줍니다.

근데 임차권등기 얘기나오면 뭐 개싸움으로 가는거라서

정말 금전적, 정신적, 시간적 여유가 없으면 진행하기가 어렵죠.

임차권 등기가 사이다지만

현실은 부동산에 복비 좀 더줄테니 다음 세입자 좀 빨리 구해달라

우는 소리하게 되는거죠.....

임대계약이 종료됐으나 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이사를 가야 할 경우 대항력을 유지하기 위해 등기를 하는 것.

우려되는 내용만 간략히 말씀드릴게요.

1. 새로운 집 계약자가 본인이니 새로운집 대항력을 위해서

   새로운 집에 점유 + 전입 + 확정일자가 필요함.

2. 임차권등기 없이 기존 집 대항력 유지를 위해서는

     기존집에 점유 + 전입 + 확정일자가 필요함.

     전입은 2군데로 할 수 없으니 결국 한쪽 집은 대항력 날라감.

3. 양쪽집 대항력 유지를 위해서는 기존 집 임차권 등기가 필요함.

임차권등기 하실 상황은 안될 것 같으니 그나마 할 수 있는 방법은

1. 임대인과 부동산에 우는 소리하고 금전적 손해 감수하고

   세입자 빨리 구함.

2. 세입자 구해져서 퇴거날짜 정해지면 그때 새로운 집 계약

3. 퇴거할때 보증금 돌려받고 새로운 집 입주

가장 쉬운 방법은 여자친구분이 여자친구분 명의로 계약 연장

작성자는 기존 집 세입자 구해질때까지 대항력 유지 입니다.

한사람 명의로 양쪽 집 대항력 갖추려니 힘들어서 그런 것이니

두사람 명의 쓰는게 제일 깔끔 합니다.

그리고 임차권등기 없이 기존집 놔두면 월세는 계속 내야해요.

임차권등기를 해야 월세도 안낼 수 있습니다.