부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다.42
- Logan+
- 등록일 2022-02-12 18:37
- 조회수 2438
[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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 khyupup1
지식나눔 감사드립니다.
정자동 주복 향후 재건축과 리모 등 어떻게될까요? 아래의 이유 등으로 좋게보는데 어떻게 보시는지 고견부탁드립니다. 1. 중심상업지구 내 용적률 400퍼 이내 2. 역 300M 내 주복 모두 포함 3. 아파트 재건축으로 인한 이주수요 4. 분당 판교 일자리, 교통호재 등 5. 기둥식 구조로 인한 아파트에 비해 상대적 방음효과 우수, 리모에 유리한 구조
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Logan+
정자동 주복은 현재도 너무 살만하기에 재건축과 리모를 논하기는 이른 시기같습니다.
아파트 재건축으로 인한이주수요 .. 분당1기가 단지몇개 모여서 연대해서 지금 하려고 하고있기는하나
규제와 상관없이 단지 조합내에 의사결정부터 조합원들 생각이 많이 달라요...
실제 지금 분당에선 뭐 진행되고있는곳은 결국 한솔이랑 느티 리모인데 이들의 향방이 향후 나머지 단지의 진행에 영향을 주게되겠죠
근데 한솔5가 가장 빠른데 리모추진 시작과 현재단계를 한번보시면 속도감이 잡히실듯합니다.
정자동 주복라인은 그냥 현재 살기좋으나 주복으로 인해 상대적저평가로 실거주목적으로 사기좋은듯하고 투자용도로는
그냥 분당 아파트평균치 따라갈꺼같습니다. |
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고래상어!
주거용 물건 이외도 다루시나요?
직장인 상대하는 업종이고, 지산 내부 근생 입점을 고려하고 있습니다.
상가가 안착하기 위해서는 건물내 입주율이 관건인데요. 주택 규제 피해서 지산으로 투자가 몰리다보니, 지산 공급이 줄줄이 이어지고 있어서 고민입니다. 지산 공급이 이어지면 공실 소화가 안 되고, 건물 내 상주인구가 안 늘면 자영업 영위하기가 힘듭니다.
하여, 지산 투자하시는 분들과 같은 스탠스가 되는데요. 하기 물건 중 어디 공실이 제일 잘 빠질지 궁금합니다. 지산은 인근 산단 연계와 서울 접근성, 출퇴근 가능한 배후인구까지 고려하려니 어렵네요.
a. 하남미사 현대강변 (여긴 입주 어느 정도 된걸로 알고 있습니다. 다만 이후 공급에 따라 입주사 메뚜기 리스크) b. 동탄 금강ix c. 안양 아이에스비즈 센트럴
감사합니다. |
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헬로우미스터
안녕하세요 로건님 오랫만에 뵙습니다. 예전 질문에 바쁜시간 내주어서 답변해주셔서 감사했습니다.
한가지 더 여쭙고자 합니다. -B:2021년 10월 청약당첨 2024년입주예정(11월초 계약 조정지역입니다) 문의사항 : A주택 정리 후 B주택 입주전 재건축OR재개발 매수하고 싶습니다. 청약당첨 1년후 2022년 10월이후 구매하면 비과세 요건 해당될까요? 입주하고나서 1년후 인지 청약당첨 1년후인지 알고싶어요~ 재건축/재개발 물건으로 안산쪽으로 생각하고 있어요. 여유자금은 5억이에요... 늦었지만 새해복 많이 받으시고 가족분들 모두 건강하시고 행복만 가득하길 바래봅니다. .
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두툼한여우
지식 나눔 감사드립니다.
세금(비과세) 관련 문의 좀 드릴게요
2015.03 비조정지역 주택 취득 2017.12 투기지역 분양권 취득 2020.20 투기지역 잔금
투기지역 잔금 후 입주하지 않고 바로 전세 놓은 상황 입니다. 비조정지역 주택을 올해 매도하려고 하는데 비과세 요건에 해당하나요?
최근 바뀐 법으로는 분양권 완공 후 2년내 매도 및 분양권 주택 실거주 1년 요건을 충족해야 비과세에 해당하는 것 같은데
취득 시기가 법 바뀌기 전이어서 어떻게 적용되는지 모르겠네요 투기지역 실입주를 해야하는 것인지.. 비조정 지역은 조만간 매도하려고는 하는데 언제까지 비과세 시점이 되는지 답변 부탁드립니다. |
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안녕하세요 먼저 지식나눔 감사드립니다 :)
서울구로 항동 공공택지지구 초품아 신축 비과세 매도하고 상급지 재개발 입주권 갈아타려고 합니다 서울 택지지구 + 신구로선 확정으로 상승여력있지만 아직 미취학 자녀라 상승장에 한번더 갈아탈 생각입니다 아래 세곳을 보고있는데 출퇴근 + 실거주 가능한 마지노선 지역들입니다 총투 저렴한 금액순이구요 현재 순자산 9억 기준으로 고견 부탁드립니다 혹은 추천해주실만한 솔루션 함께 부탁드려봅니다'ㅅ' 실거주와 투자를 분리하자니 주거안정성과 아이들 키우는 환경도 생각해야해서 어렵네요 요즘 대출이 보릿고개다보니 아무래도 상대적으로 대출 부담이 적은 광뉴 쪽으로 마음이 움직이는데 서울 신축 팔고 경기 신축으로 가자니 잘하는건가 싶기도 하구요 1.광명뉴타운 2.신림뉴타운 3.수색증산뉴타운
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글쎄ㅇㅔ
지식나눔 감사드립니다 34세 강원도 원주 거주 1인가구 현금재산 1.2억있습니다 그 중 7000만원은 전세금이며.. 전세 만기가 도래되어 아파트 매매할까 전세 연장할까 고민입니다 청약당첨도 노리고 있고요 아파트 매매한다면 2.9억~3.2억 아파트 매매할 예정입니다 전세 기한 끝나고 대출받아 아파트 매매를 한다면 나중에 청약당첨시 여유자금이 없으니 포기해야 할 수도 있을것같아 고민입니다 전세를 유지하면서 청약을 노리는게 맞는지 2.9억 아파트 매매하여 대출금갚으며 청약을 노려야 하는지 고민입니다
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수틀리
현재 30대중반 무주택자, 아버지 전세집에서 거주중이고 직장은 서울 은평구입니다.
월세(직장근처 월40이하 매물, 반지하)+수도권(안양,성남 등) 재건축 투자
구축25~30년 구축 아파트 실거주 (보금자리론)
주거만족도는 당연히 아파트가 높을거라고 생각합니다.
종자돈은 신용대출 포함 1억6천 정도 있어 보금자리론을 이용해
경기도 고양시 덕양구 행신동 983, 샘터2단지 매물을 알아보고 있습니다.
(버스 중앙로를 이용한 대곡접근성, 서울접근성, 화정역 주변 인프라)
위와 관련 추가적으로 조언해주실 만한 내용 있을까요?
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비규제라 전세 돌려고 비과세로 알고 있는데요..
팔라고 부동산에서 전화가 요즘 오네요.. 팔고 다른거 사야할까요?
현금 1.5있고 팔면 약 1억4~5천 회수됩니다.. 합이 3억즈음..
이번년도 청약 당첨된.. 아파트 등기라 다른 기존 아파트를 취득시 청약아파트 취득세가 중과되어 섣불리 결정하기가 어렵네요~
팔고 바로 사고싶은 다른 지역이 있다면 매도할듯요.
팔아도 말씀처럼 다른거 취득하기가 빡시니까요.