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지방 아파트 가격 어떻게 보시나요?16

네이버 부동산 (naver.com)

 

정읍 시내권 30평대 20년도 신축 아파트입니다.

투자 목적은 아니고 실거주 하려고 합니다. 투자라면 저 가격주고 지상 소도시에 아파트를 사진 않겠죠.

근데 복덕방에서 내놓은 가격이 그냥 높게 쓰는 건지 실제 시세가 저런건지 가격이 이상합니다.

저는 정읍시 시내권 30평대 아파트를 최대 줘봐야 3억정도 생각을 했는데요. 4억3천이라니....

4억3천이면 전주나 광주에서도 5년이내 지은 아파트 사고도 남는 가격인데.

저 가격을 어떻게 분석해야할지 모르겠습니다.

저 아파트 바로 옆에 17년도 신축 아파트 30평대도 두어달전 3억 조금 넘게 실거래가가 올라왔는데.

어떻게 건축3년 차이인데 매물가가 1억이 차이날 수 있나요?

어떻게 분석을 해야될까요?

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다른의견 0 추천 1 클라염

지금 사면 물리는거죠, 인구 10만 도시 주상복합+브랜드없는 아파트+대단지 아님, 오를만한 이유가 없네요. 매수하시면 상단에서 물리는겁니다

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽀옴뿜
"한 놈만 걸려라~ 난 이거 판 돈으로 전주 갈란다."

이런 심리겠죠?

정읍이면 소멸중인 지역중 하나인데, 출퇴근만 빼면 모든 여건이 전주가 비교불가로 낫지 않나요

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 가시나무탱자
어머니가 정읍 시골에서 40년 정도 거주 하셨는데 제가 어머니 모시고 정읍 시내에 아파트 구하려고 하는 겁니다.

아무래도 40년 정도 정읍 사셨기 때문에 삶의 터전을 버리고 전주 같은 곳으로 가기는 힘들죠.

젊은 저야 전주가 더 좋겠지만요.

어쨌든 정읍 시내 10년 이내 신축 아파트들 가격이 어째 전국 상승률보다 더 높은 것 같습니다.ㅎㅎㅎ

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 상산조자룡_1

불안 하시면

전세로 관망 하세요

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 대전뽐뻐

저런 시골은 전세가 잘 없어요. 투자 목적으로 사는 사람이 없기 때문에 보통 자기 집 자가거나 월세거나....

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쿠이짜
저런시골은 진짜 전세없던데요

거의다 현지인이 실거주함

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 2 추천 0 실거주1채는진리
정읍이랑 인구 비슷한 강원도 동해시 자이 분양권이 피포함 4억이 안합니다. 물론 정읍은 광주라는 대도시가 주변에 있고 여러모로 강원도 보다 나을수 있으나 다소 비싼거 같네요. 실거주를 고려해도 3.5 이상은 안줄것 같아요.
2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 여행가

정읍 인구가 더 떨어지네요.

과거 28만까지 가던 곳이었는데

지금은 10만..젊은 층은 없고 노인들이 많아요.

노인들도 새 아파트 살고 싶기때문에

저 가격이 유지된다고 봅니다.(지금은 조금 높아보여요)

문제는 지금은 저렇게 비싸도

받아줄 사람이 있는데, 

10년 후에는 받아줄 사람이

있을지 모르겠네요

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 대전뽐뻐

각자 기준이 있겠지만 저는 인구 30만 이하는 투자 안해요. 30만 이하여도 인구 증가 추세인 곳만 투자... 인구 감소 진행중이고 일자리 없는 곳은 망했다 생각하심 됩니다. 고령화, 일자리 없어 젊은이들 대도시로 이동, 생산인구 감소, 외국인 유입 등등 점점 암울해질 거에요. 제 고향이 딱 지금 그렇죠...

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 댕댕이당

실거주 1주택 진리는 맞지만 이건 아닌거 같네요..

차라리 전주나 광주에 1주택 매수를 하고 거기 월세 받아서 정읍에 월세 사세요~

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 aivayma
아가리호가라고 하죠 

거래기록이 너무오래된게아니면 보통 최근거래가선에서 협의될거같응데요..

2022-02-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

세대수가 너무 적네요.

 

지방 소도시에서도 300세대 이상+이름있는 건설사(1군이면 좋지만 2군급만 되어도 무방)+신축이라면 괜찮다 봅니다만...

2022-02-14 점아이콘
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