안녕하세요
현재 전세자금대출 2억가량 있는데 분양아파트 잔금대출 1.5억 받는데 dsr문제 없을까요? 연봉은 6천입니다.
그리고 잔금대출 요즘 실거주 조건인가요? 바로 전세주고싶은데요 현재 전세 사는집 계속살려고요
확인부탁드립니다
경우에 따라 다음 전세 갱신때 전세자금대출 회수대상 됩니다.
실거주조건 여부도 지역 확인 필요.
양주 회천이구 20.8.4일 1차 계약금 납부했습니다.
취득가액은 분양가 2.94억 옵션 포함하면 3억 넘어요
일단 투과지구는 아니니까 전세자금대출 회수대상은 아닙니다.
잔금대출에 실거주요건 붙어있습니다.
자금스케줄이 어찌되는지 모르겠는데 보통은 실거주하고 잔금대출을 받거나 잔금대출 안받고 전세보증금만 받고 나머지는 본인돈으로 넣습니다.
대출만으로, 전세보증금만으로 자금이 부족하다면, 일단 실거주들어가서(전입) 일반은행대출을 받고 후순위로 전세 들어올 사람(보통 시세보다 낮아짐) 찾아서 잔금 맞추는 방법이 있긴 합니다.
혹 실거주서약 하고 중도금대출 받았으면, 실거주 안들어가는 경우 3년간 주택관련 대출 금지 걸립니다. 전세자금대출도 갱신 안될 수 있으니 주의
@에터 현재 자금 스케줄이 잔금대출 안하게되면 1억정도 비는데 알아봐야겠네요
감사합니다
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ
잔금대출받으러 전입들어가면 전세 대항력이 사라지는데, 이 때문에 전세자금대출 금융기관에서 문제삼고 회수들어올 수 있습니다.
동거가족이 있다면 가족을 남기는 방법이 있긴 합니다만... 제일 나은 건 그냥 1억을 어디서 빌려오는(가족...) 방법으로 보이네요.
바로 전세줘서 잔금대출 상환하고 전세자금대출 받고 전세가는건 가능한가요?
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ 제일 좋은 사례네요. 글쓴이 전입하더라도 부인은 전입 안빼면 문제 없겠습니다.
이제 후순위로 전세 들어올 사람만 찾으면 되겠네요...
참고로 보금자리론같은 정부지원 대출은 실거주 기간 제한도 있어서 이런건 실제로 거주할 때만 쓸 수 있고, 전입들어갔다가 바로 나올거면 일반은행대출로 받아야 합니다.
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ 이론적으로는 가능한데 조기상환수수료가 상당해서 보통 선호하지 않습니다. 0.7%던가.... 1.5억이면 100만원정도 나오겠네요.
@에터 지금까지 답변 감사드립니다.
혹시 1안 2안 중 추천 안이 있으신가요?
1안.
현 전세집 정리하고 잔금대출 후 정상적으로 입주 전세구해지면 대출 상환하고 전세자금대출로 타지역 전세 입주
2안.
현 전세 유지하고(와이프명의 전세자금대출) 세대분리로 제 명의로 잔금대출 후 후순위 대출 알아보거나 2채가지고 가면서 1억 상환 후 전세주는방법
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ 본인이 보시기에 편한 걸로 하세요. 여기서 뭐라고 조언드리기가 애매하네요.
투기지역은 등기치면 전세대출회수입니다
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경우에 따라 다음 전세 갱신때 전세자금대출 회수대상 됩니다.
실거주조건 여부도 지역 확인 필요.
양주 회천이구 20.8.4일 1차 계약금 납부했습니다.
취득가액은 분양가 2.94억 옵션 포함하면 3억 넘어요
일단 투과지구는 아니니까 전세자금대출 회수대상은 아닙니다.
잔금대출에 실거주요건 붙어있습니다.
자금스케줄이 어찌되는지 모르겠는데 보통은 실거주하고 잔금대출을 받거나 잔금대출 안받고 전세보증금만 받고 나머지는 본인돈으로 넣습니다.
대출만으로, 전세보증금만으로 자금이 부족하다면, 일단 실거주들어가서(전입) 일반은행대출을 받고 후순위로 전세 들어올 사람(보통 시세보다 낮아짐) 찾아서 잔금 맞추는 방법이 있긴 합니다.
혹 실거주서약 하고 중도금대출 받았으면, 실거주 안들어가는 경우 3년간 주택관련 대출 금지 걸립니다. 전세자금대출도 갱신 안될 수 있으니 주의
@에터 현재 자금 스케줄이 잔금대출 안하게되면 1억정도 비는데 알아봐야겠네요
감사합니다
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ
잔금대출받으러 전입들어가면 전세 대항력이 사라지는데, 이 때문에 전세자금대출 금융기관에서 문제삼고 회수들어올 수 있습니다.
동거가족이 있다면 가족을 남기는 방법이 있긴 합니다만... 제일 나은 건 그냥 1억을 어디서 빌려오는(가족...) 방법으로 보이네요.
바로 전세줘서 잔금대출 상환하고 전세자금대출 받고 전세가는건 가능한가요?
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ 제일 좋은 사례네요. 글쓴이 전입하더라도 부인은 전입 안빼면 문제 없겠습니다.
이제 후순위로 전세 들어올 사람만 찾으면 되겠네요...
참고로 보금자리론같은 정부지원 대출은 실거주 기간 제한도 있어서 이런건 실제로 거주할 때만 쓸 수 있고, 전입들어갔다가 바로 나올거면 일반은행대출로 받아야 합니다.
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ 이론적으로는 가능한데 조기상환수수료가 상당해서 보통 선호하지 않습니다. 0.7%던가.... 1.5억이면 100만원정도 나오겠네요.
@에터 지금까지 답변 감사드립니다.
혹시 1안 2안 중 추천 안이 있으신가요?
1안.
현 전세집 정리하고 잔금대출 후 정상적으로 입주 전세구해지면 대출 상환하고 전세자금대출로 타지역 전세 입주
2안.
현 전세 유지하고(와이프명의 전세자금대출) 세대분리로 제 명의로 잔금대출 후 후순위 대출 알아보거나 2채가지고 가면서 1억 상환 후 전세주는방법
@ㅇ라ㅓㄷㄱㄷ 본인이 보시기에 편한 걸로 하세요. 여기서 뭐라고 조언드리기가 애매하네요.