1주택 보유자가 오피스텔을 구매하면 1가주2주택으로 쳐지나요?
어디선가 오피스텔은 주택으로 치지않아서 1주택자가 구매할만하고 들었는데 확실치않아서요
답변좀부탁드립니다
취득세 관점에서는 상가와 똑같이 취급합니다.
청약 관점에서도 주택이 아니고요
양도세, 종부세 관점에서는 실제 사용양태가 주택이면 주택으로 취급해서 과세하고, 사용양태가 주택이 아닌 사무실/상가 등이면 사무실/상가로 취급하여 과세합니다.
흔한 투자방식으로, 주거하는 임차인을 두고 투자하면 양도세/종부세 관점에서는 주택입니다.
다만 양도세의 경우 양도(당해 오피스텔이건 다른 보유주택이건) 좀 전에 임차인 내보내고 상가/사무실로 사용하는 외관과 실질을 갖추어 양도세 중과세를 피하는 방법이 있습니다. 구체적인 건 세무사 상담하시고요.
답변감사합니다
임차인이 확정일자를 받거나 주민등록이전을 하면 주택
임차인이 주소지는 따로 있고 임차한곳에 사업자등록을 하면 오피스텔
입니다
등록안내
취득세 관점에서는 상가와 똑같이 취급합니다.
청약 관점에서도 주택이 아니고요
양도세, 종부세 관점에서는 실제 사용양태가 주택이면 주택으로 취급해서 과세하고, 사용양태가 주택이 아닌 사무실/상가 등이면 사무실/상가로 취급하여 과세합니다.
흔한 투자방식으로, 주거하는 임차인을 두고 투자하면 양도세/종부세 관점에서는 주택입니다.
다만 양도세의 경우 양도(당해 오피스텔이건 다른 보유주택이건) 좀 전에 임차인 내보내고 상가/사무실로 사용하는 외관과 실질을 갖추어 양도세 중과세를 피하는 방법이 있습니다. 구체적인 건 세무사 상담하시고요.
답변감사합니다