지인 전세사기를 당했어요 도와주세요 ㅜㅜ40
- Jerry군
- 등록일 2022-02-18 01:13
- 조회수 6650
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파워링크 
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 뿌뿌뿡이
계약금도 5퍼를 줘놓고 3억인걸몰랐다는게 이상한데요? 그리고 계약서쓸때 다설명했을텐데 지인이 그냥맘에안들어서 딴소리하는고같은데.. 그리고 파기방법은 하나뿐이죠 대출이 임대인문제로 안나오는거뿐 |
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그녜가문재인걸안철수
지인아니고 본인일듯요 |
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englover
계약서가 3억인데 어느 부분이 사기인지 잘 이해가 안되네요. 혹시 계약서 바꿔치기를 당하신걸까요? 그리고 집주인과 합의해 파기는 당연히 가능합니다. 합의가 잘 안되면 계약금을 포기하고 파기하는건 별 문제가 없고, 계약금까지 돌려받고 싶으신 거라면 글 내용 외에 사기라고 볼 정황이 있어야 할 것 같습니다. |
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Jerry군
이게 ㅜ ㅜ 허그전세안심대출은 공시지가의 150% 이하만 가능한데, 외부감정이 되는 수협을 통해서 실제 공시지가 보다 월등히 높은 가격으로 안심전세대출을 받을 수 있게 하는 사기에요 ㅜㅜ
계약서를 못본 지인의 잘못도 있지만... 문제는 3억을 전세대출 받아서 들어가버리면 못돌려받을 가능성이 크대요.. |
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sinpk16
특약에 hug안심전세대출을 근거로 진행하는 계약이면 일반대출상품은 할 필요가 없습니다.
무조건 hug안심전세대출로만 진행하세요. hug안심전세대출은 1금융권 은행에서 대리로 진행하는거라서 한곳에서 안된다고 하면 다 안됩니다. 심사 은행 지점 심사 -> 은행 본사 심사 -> hug 심사로 들어가서 저 매물이 깡통전세라고 판단할 경우에 hug안심전세대출 안나옵니다. 그때 공인중개사가 일반 전세금대출상품으로 유도 할텐데 절대 넘어가면 안되고, 은행 창구에서 대출상담에서도 무조건 hug안심전세대출로만 한다고 하세요(일반 전세대출은 될 가능성이 아주 많습니다.)
참고로 hug안심전세대출은 대출과 동시에 전세금에 대해서 보증보험이 됩니다.(보증보험이 최후의 보루죠)
은행 대출상담원이 서울보증보험+전세금대출로 유도하는 경우가 있지만 절대 하면 안됩니다. 왜냐면 서울보증보험은 상환보증보험이라서 전세금에 대해서 문제가 생길 경우에 은행의 대출금을 보증보험에서 상환해주고 대출명의자에게 구상권 청구해서 결국에는 채무자가 됩니다.
계약금이 얼마이신가요?(소액이시면 계약금 포기하는것이 나중에 전세금 날리는것보다 낫습니다.)
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Jerry군
허그전세안심대출은 공시지가의 150% 이하만 가능한데, 외부감정이 되는 수협을 통해서 실제 공시지가 보다 월등히 높은 가격으로 안심전세대출을 받을 수 있게 하는 사기라고 합니다ㅜ 계약서를 못본 지인의 잘못도 있지만... 문제는 3억을 전세대출 받아서 들어가버리면 못돌려받을 가능성이 크대요..
위에 설명해주신 바에 의하면 만약 수협 은행 직원이 허그 + 일반 전세 대출까지 같이 하라고 권고한다는 경우인거죠
계약금은 1천 500만원입니다 ㅜ |
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sinpk16
와...
허그대출로 1억9천만원 하고 일반대출 1억1천만원 되는건가요.... 깡통전세로 최악의 경우에는 1억 9천만원은 허그에서 보증보험되어서 돌려 받을거고 1억 1천만원은 그대로 은행에 빚이 생기겠군요.....
부동산 전세계약은 요즘 같은 시기에 정말 잘알아보고 해도 당하는 경우가 많아요 (저도 문제가 생겨서 특약조건으로 겨우 계약해지하고 계약금 돌려받았어요)
위 문제에서는 난 일반대출 안받는다 무조건 전액 허그안심전세대출로 진행해달라고 언성올리는 방법말고는 없겠는데요...
특약에서 허그안심전세대출로 진행한다고 했는데 그걸 쪼개서 한다는 말이 없거든요... 근데 상황에 따라서는 법정 다툼도 각오하셔야 할것 같습니다. 부동산 법무사한테 가서 상담한번 받아보시죠...
전액 허그안심전세대출로 하는걸로 밀어 붙여서 계약해지말고는 답이 없을것 같습니다.
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sinpk16
@Jerry군 저 공인중개사가 집주인하고 짜짝궁하고 작업하는것 같습니다.
- 임대인 대출 동의 협조하며, 등기상 문제로 임대인(부동산)측 대출 상담사를 통하여 대출 불가 확인 후 계약금을 전액 반환한다. 단 임차인의 신용점수하락 및 개인사정의 이유(단순변심, 대출진행 미협조, 기타 등등)으로 대출불가시 반환불가한다. - 본계약은 허그안심전세대출로 진행하는 계약이다.
위에 특약조건에서 1번째 조항이 완전 악질이네요... 보통은 대출이 안되면 반환한다라고 되어있는데, 임차인 사유에서는 단순변심만 예외로 합니다.
거기다가 허그안심전세대출 하고 일반전세금대출을 노리고 위 조항을 작성한것 같네요.... 완전꾼이 아닌가 싶네요...
제가 적은것 처럼 hug안심전세대출로 진행하며 hug안심전세대출이 불가시 계약을 해지하고 즉시 계약금을 반환한다 라고 특약을 요청해야합니다. (저 특약은 언뜻보면 임차인을 위한 것 같지만 실제로는 임대인하고 공인중개사가 유리하게 작성되어 있네요)
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딸기귤수박
항상 느끼지만 부동산은 내편이 아님 ㅋㅋ 글쓴이도 알겠지만 1500 받기 어려움요.... 만약에 저 글대로 사기치려고 저런식으로 했다면 돈을 합의하에 줄 사람들이 아닙니다....
보니깐 계약금 5프로 냈다고 아마 나중에 나머지 5프로도(1500) 내라고 압박할겁니다. 그거는 민사까지 가야해서 무시하면 됩니다. 이번에 수업비 냈다고 생각하는게 마음 편합니다.
다만 네이버 부동산이나 다방 직방 또는 게시판글 사진이라도 가격을 알 수 있는 캡쳐가 있어야합니다.(직방, 네이버부동산, 다방 플랫폼에 민원 제기 가능) 이렇다고 해도 민사이기 때문에... 어렵지만 부동산 앞에서 1인시위하거나 괴롭힐수는 있습니다.(구청 민원) |
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Jerry군
문제는 이사가는 날 집주인이 변경될 예정이고, 전입신고 확정일자 다음날이라서 애매하다고 하더라구요..
그리고 새로운 집주인은 신용불량자고(대부분의 사기 유형)... 집은 바로 경매 넘어가서 매매가의 70% 정도되는 금액.. 2억 언저리로 팔리게 되면 돈을 받더라도 한참뒤에 받거나 일부 못받거나 여튼 그러하다고 합니다 ㅜ |
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구제불가아닌가요 계약서보고도 사인햇으묜