임대인(임대사업자)의 전화..이건 뭘까요?13
- 쪼~마담
- 등록일 2022-02-23 18:42
- 조회수 1177
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파워링크 
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LiliL
묵시적이라도 5% 인상은 직전 까지만 하면 되는거 아닌가요?
2022-02-23
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갈매기부동산
5%인상은 가능합니다
헌데 쫌 애매하죠 임대인입장에선 왜 더 살꺼냐고 말을 안하냐고 하는데 그건 어디까지나 임대인 입장인거고 임차인 입장에선 갱신권을 사용여부는 임차인 마음이니까요.. 그러니 아무말없이 지나가는거면 묵시적 연장이라 갱신권 사용은 1회 사용가능하니,,. |
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LAMBORGHINI
제가 겪었던 상황하고 같네요 저는 임대차보호법에 따라 묵시적연장된것이니 인상 못해준다고 통보했습니다 임대인도 그런게 어딨냐고 따지더니 며칠 알아보고서는 알겠다고 하더라구요 그런데 2년 후에 다른집 알아보는게 좋을것 같다고 말하더라구요
임대사업자의 경우 단기4년, 장기8년 임대가 있는데 그 기간내에 임차인에게 퇴거를 요청할 수 없고 불법으로 퇴거요청시 세금혜택 추징 및 벌금, 임대매물 취소 처분등 불이익이 있습니다
글쓰신분도 묵시적 연장이니 인상못해준다고 말씀하세요 |
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 에터
임대인이 열받으면 차임증액청구할 수 있습니다. 차임증감청구권은 이름과 달리 그 실질이 형성권으로서, 행사 그 자체로 효력이 발생합니다. 증액 청구하면 증액 된다는 얘기죠. 다만 경제적 사정 변경이라는 요건이 필요합니다. 주변시세 상승 등이 이유가 되겠죠. 경제적 사정 변경에 대해 다투는 경우 최종적으로 판사님이 판단해 주시고, 확정판결에 따라 차임증감청구권을 행사한 시점에 소급하여 효력이 발생합니다. |
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맥워리어
그냥 5프로 인상하고 연장하세요. 24년까지 5프로 인상하고 그다음 재계약때도 주임사는 5프로 밖에 못 올립니다. 26년까지 또 5프로 인상으로 재계약하고 24년 겨울에 다음해 1월에 나간다고 부동산에 내놓고 임대인에게 통보해도 복비없이 보증금 받고 나갈수 있습니다. |
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metalcoffee
임대인 원하는 방향으로 해주세요
추후 퇴거하고 집내부로 꼬투리 잡으면 복잡해 집니다
5%인상이면 주변시세보다 낮을텐데 그냥 좋게 넘어가시는게 좋을듯 싶네요 |
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