분양가는 더 오르겠네요6
- 실거주1채는진리
- 등록일 2022-02-25 16:23
- 조회수 1769
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파워링크 
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월급 빼고 다오름... |
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피커형
사실 2~3년 전만 해도 공사비 평당 400만원대였는데 최근엔 기본이 500중반, 하이엔드 사업지들은 600이 넘어가고 있죠.
말이 1~2백 오른거지 실제론 공사비 30%가 오른거죠..
심심해서 계산해보면.. 34평 분양 기준 공사비는 50평 기준으로 잡으면 기존 450 * 50 = 2.3억 --> 600 * 50 = 3억 여러 인건비 상승, 사업비까지 고려하면 막말로 "땅 공짜로 받아서" 아파트 올려도 예전에는 30평대 3억대가 가능했지만, 앞으론 30평대 4억 이하로는 죽었다 깨어나도 분양하기 어려운 시대가 된거죠.
이제 땅값을 더해보면.. (보수적으로 각 지역별 중급지 +- 기준으로 봐도) 서울 중급지 공시지가 * 1.3배만 해서 따져도 대지 평당 2~4천만*1.3*지분15평 = 4~8억 --> 원가만 7~11억 경기도 평당 1~2천만 *1.3*지분15평 = 2~4억 --> 원가만 5~7억
이정도 가격으로 지어질텐데, 앞으로 분양되는 신축들은 점점 더 인기 많아지고 가격은 공고해지겠네요. 폭락이들은 뭐 계속 떨어지는 기사만 들고와서 좋아하겠지만 물가가 점점 오르는 현실이 무섭기도 하네요. |
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진정한 우상향이 땅값, 분양가죠 ㅋ