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20년 7월 10일 임대차 3법을 민주당이 강제로 통과 시켰습니다.
2+2년으로 갱신 청구권 만료가 22년 7월 종료가 됩니다.
현재 전세는 당시 금액대비 평균 50% 이상 상승 하였지요
5억전세가 7.5억이 되었습니다.
갱신권 만료가 되는 세대는 어떻게 해야 할까요?
1. 하급지로 전세를 이동
2. 월세로 이동
3. 하급지 매매로 이동
여기에 누가 대통령이 되든 무주택자의 LTV 규제는 풀어 주게 될 것입니다.
전세는 현재 전세가격보다는 약간 내려 갈 수 있다고 생각합니다.
하지만 20년 7월 이전가격으로의 회기는 불가능 하지요
위 예시처럼 5억 -> 7.5억 -> 7억 정도가 되지 않을까 생각합니다.
즉 현재 살고 있는집에 다시 전세로 들어 갈 수 있는 가구는 많지 않을 것이지요
학군지는 선택의 여지가 없습니다. 대부분 월세로 이동할 것입니다.
나머지는 하급지로 전세 이동, 또는 월세로 이동 하게 될 것입니다.
그리고 나머지 하급지 매매로 이동입니다.
22년 서울 수도권의 입주물량은 역대급으로 작은 해 입니다.
22년 갱신 종료된 가구 일부만이라도 무주택 LTV 완화등 혜택을 받아 집을 사게 된다면
수도권 저가 중가 아파트는 상당한 상승이 일어 날 수 있습니다.
그때 집을 사기로 맘 먹은다면 상당히 오른 가격에 추격 매수할 수 밖에 없습니다.
지금이 집을 사기에 가장 좋은 시기입니다.
전세도 주춤하고 매매도 주춤합니다.
잘 찾아 보면 급매도 있습니다.
하지만 앞으로 이런 매물은 다시 보기 힘들 것이지요
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시장보고 반응하면 늦죠.
저건 일어나지도 않은 일이지만 뻔히 보이는 일이니까 그런거고요.
문재인이 대통령 되고 10년전 사람 정책 그대로 쓸때부터 부동산 대폭등 할거 뻔히 보였죠. 근데 시장 보고 반응했으면 벼락거지였죠
이번에 상승장에 금방 2~3억식 올라 있는거 봤을텐데요 .....
지금 거래량 없을때 집 산 사람이 승자일껍니다 ......
대선 끝나고 분양 없어서 폭등 장 시작이죠 ...
이번에 금리도 동결 한거 보이죠 ??? 올해 다시 금리 내릴껍니다 ......
대선때문에 대출도 막아논거지 ...3월부터는 ........ 대출 규제도 풀리면 집값 날아갈껍니다 ..
19년 6월... 남들은 전세금 1억 넘게 올린다는데... 나는 전세 5000만 올려야지 했는데.
"응. 그대는 5% 제한걸려서 3000만 올릴수 있습니다." 이런것 당하면 어떻게 할 것 같아요? 댱시 상당수 집주인 상황입니다.
시장 반응보고 타야지 하다 결국 집 못산 사람들 많습니다.
지금 본 가격이 6개월뒤에 5천이상 올라있으면 살수있을까요? 거꾸 떨어지면 살수있을까요?
간보다 보면 결국 못삽니다.
맘 먹었을때 사야지
맞습니다
시장보고 대응하는게 최선이죠
이게 맞죠
아파트는 공급은 계획해서 입주까지 최소 3년입니다
리딩타임이 길면 수요가 많아도 적어도 어쩔 수없이 움직이지요
그걸 추세라고 하는데요
그래서 부동산이 주식보단 예측이 쉽습니다
@마소료 그냥 저분 듣기좋은 말 해준거에요
시장반응 = 누구나 아는 정보 와 같은거죠. 고로 옆집 철수네 아빠도 알아낸 타이밍에 뛰어들어봤자 경쟁만 치열해질뿐