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빠니보틀 DM

부동산포럼 입니다.

수도권1주택자인데 비규제 1주택 더 구입하려는데 반드시 고려할 사항 궁금합니다2

현재 수도권에 공시지가 8억 주택을 보유하고 있습니다. 종부세를 피하기 위해 추가 구입을 안하고 있었는데 이번에 비규제 지역에 시가 3억정도의 아파트를 부인 명의로 1채 더 용기내어 구입하려고 합니다.

이럴 경우

1) 종부세 인당 6억공제만 가능해서 당장 수도권 주택에 대해 년 100만원정도 종부세가 발생하고 (신규주택 구입에 따른 취득세, 2년이후 양도세 일반과세, 제반 비용 별도)

2) 향후에 1주택 비과세 받으려면 최종 1주택 된 이후에 거주/보유 2년만 채우면 되는 리스크 이외에 추가적으로 고려해야 할 리스트가 있을까요??

벗을껄벗을껄

혁신도시 투자하시려나요? 원주는 혁신도시가 과연 기업도시, 무실동을 다 제치고 대장이 될지 확실하지 않은 게 리스크라 봅니다.

다른 리스크라면, 주담대에 추가 주택 구매시 회수 약정이 있을수도...

그외에는 생각나는 게 없네요.

2022-03-02 점아이콘

에터

비규제지역이 규제지역으로 변하는 시나리오도 있긴 합니다. 물론 집값은 올랐다는 얘기겠죠. 간혹 우리집은 안올랐는데 동네가 싸잡아서 규제지역 되기도 합니다.(경험담...)존버하면 걔도 오르긴 할 텐데 종부세 올라가고 하면서 마음 급해지면 존버 못할 수도 있겠죠.

2022-03-02 점아이콘


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