부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다.35
- Logan+
- 등록일 2022-03-03 10:13
- 조회수 2329
[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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이놀도
1. 1주택자가 1주택 취득후 1년이내에 22년2월 소득세법 시행령 개정전 취득한 분양권의 경우
양도소득세 비과세를 위해서는 일시적 1가구 2주택 전입후 실거주 의무가 있는데 전세보증금을 받고 세입자와 같이 실거주를 하더라도 처분한 기존주택의 양도소득세 1주택 일반과세와 잔금시 발생하는 취득세 일시적 2주택 취득세율에 문제가 없을까요?
2. 향후 기존주택 처분후 최종 1주택 상태에서 세입자와 같이 실거주하면서 2년을 채우게 되면 양도소득세 12억까지 비과세로 매도할 수 있을까요?
3. 중도금 대출 + 잔금 대출이후 전세입자 있고 같이 실거주 하더라도 대출금 회수 이슈 없을까요? |
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Logan+
1. 기존주택 양도소득세 일반과세(?) 기존주택은 비과세 매도하시고 분양권주택준공시전입하신다는내용아니신지요
2. 그럴수있겠지만 제가 세무서라면 실거주증명을 빢시게 할꺼같아요 아마 기지국 수발신 제출하셔야할지도... 열라빡셔요 실거주아니시면
3. 잔금대출은 기존주택처분과 글쓴분의 실전입여부만 판단할꺼에요. |
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 무투호
안녕하세요 먼저 재능기부 감사드립니다.
경기도 평택시 지제역동문맘시티2차를 대출없이 구매했습니다. 직장과 거리는 차로 약45분에 위치해있으며. 현재 회사 사택이 나와 사택에 살고있으며 곧 계약 만료휴 실거주 목적으로 들어갈려고 합니다. 자가 보유시 회사 사택을 빼야합니다.
질문1. 회사와 멀어 매매후 회사 사택에 살지 질문2. 아님 주변에 2억 정도 대출 후 전세로 살지 질문3. 맘시티 자가에서 출퇴근 할지 질문4. 향후 전망 질문이 많아 죄송하며 다시 한번 감사합니다
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SliceG
매매로 자금조달계획서 중인데
주담대 제외 후 금액을 전세보증금+예금+증여로 처리하려고합니다. 증여는 5천이내에서 실행을 했고 나머지 예금과 전세보증금을 두고 고민중인데요. 전세보증금에서 대출부분은 다 제외한 금액을 넣나요? 대출까지 포함된 금액으로 넣나요? 이 비율에 따라서 예금액이 변동될여지가 있어서요. 예금액은 최근에 예금액 변동이 많아서 나중에 소명이 복잡해지는 부분이 있다고 생각이 되서요~ |
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피난처
안녕하세요.
제가 화성 봉담 지역에 1주택을 보유하고 있고 현재 거주하고 있습니다. 1주택자이다 보니 청약이 쉽지 않은데요 번번히 탈락합니다. ㅠ.ㅠ
가점상으로 충분히 당첨될만한 가점은 되어 있는 상황인데 이경우 당첨을 위해서 전세로 이사후 청약을 도전하는건 미친짓일까요?
청약희망지역은 봉담,비봉 등입니다 ~ |
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두툼한여우
현재 투과지역 아파트를 보유하고 있고 단독 세대주로 제가 실거주 중에 있습니다.
이런 상태에서 제3자를 해당 아파트에 세대주로 편입(청약을 위해서)하고 저는 동거인 자격으로 실거주하는 경우에도 1가주 1주택 2년 비과세 실거주 기간에 포함이 되나요?
현재 1년정도 실거주를 채우고 있는데, 만약 위 질문이 아니라면 제가 다시 세대주로 편입하고 새로이 2년을 채워야 하는지 아니면 기존 실거주 기간에 합산하여 1년만 더 채우면 요건이 충족되는제 알고싶습니다. |
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Taxi1234
전세 계약기간 문의 드립니다. 전세끼고 매수했는데 계약서에 기간이 2년 2일(예를 들면 2020년 1월 1일 ~ 2022년 1월 2일)로 되어 있습니다.
일시적 1가구 2주택으로 비과세를 받으려면 세입자 만기일 전까지(최대 2년) 기존 주택 매도하고 입주를 해야하는 상황입니다. 최대 2년 조건에 만족하려면 계약서 상 만기일보다 2일 전까지 전입해야 되는 것으로 이해하고 있는데 어떻게 처리해야하는지 잘 모르겠습니다. 최초 전세의 계약 기간은 2년으로 알고 있는데 해당 계약이 유효한 것인가요? |
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지극히 개인적인 매매/매수 관련 질문좀 드려봅니다.
현재 1주택(비조정), 1분양권(조정) 보유중입니다. 1주택처분조건으로 청약당첨된 아파트구요
분양권은 내년 4월 입주입니다.
질문
1. 1주택(비조정)을 언제 처분하는게 가장 좋을지 처분시기 조언 여쭙니다. (분양권 아파트 입주 후 등기 시점에서 6개월 내에
처분해도 상관없다고 들었는데, 이것도 맞는말인지요?)
2. 분양권아파트가 현재 회사와 너무 멀어서 분양권아파트 입주후 1주택처분금을 갖고 새아파트를 비조정지역에 하나 매수하고 싶은데
이럴경우 세금이 얼마나 부과될까요?(현재 살고 있는 비조정 지역 1주택을 팔고 다시 인근지역에 구입예정이라 매도-매수 시간적 간극은 1년이내가 될것 같습니다. )
전국이 똑같이 움직이는게 아니라서요 현재는 조정기이지만 특히 더 힘든지역과 아닌지역이 있으니까요
질문 1. 입주예정일로 부터 6개월이내 처분입니다.
질문 2. 입주 하자마자 파시게 되면 어마한 세금(77%)가 부가됩니다. 멀더라도 못파실꺼에요. 입주하고 2년내 매도 하실경우 실거주하셨으면 비과세이실꺼고 안하셨다면 일반과세기준으로 세금이 나옵니다. 대략 2억차익이면 6천만원쯤 세금내신다고 보면됩니다.
더 명확한 방향성을 위해서는
현가족형태(4인 ? 3인 ?)
직장위치 / 대략소득 / 1주택 물건 / 1분양권 물건 알아야.... 1주택지금 가지고계신건 실거주인지... 등이 필요할듯요.
성의있는 댓글 감사드립니다.
추가 질문올려봅니다.
질문1. 그럼 분양권아파트 입주예정일이 23.4.일경우 6개월이내인 23.10.까지 처분조건으로 이해한게 맞는거죠?
질문2. 현재 살고 있는 아파트(이천)는 20.12.입주한 아파트로 매도시점인 23.1에는 이미 실거주 2년 요건을 채우게됩니다.
분양권아파트(화성남양)입주(23.4.)후에 23.10내에 현재 거주하고 있는 아파트(이천)처분시 비과세 요건으로 알고 있는데 그렇게 이해하면 되는지요.
감사한마음에 추천도 함께드립니다.
@따스한날은
네 20.12 입주한 아파트에 살고계신다면 22.12이후면 비과세 요건이 되실꺼라서
여기서 화성남양으로 전입이 들어가야 비과세인지 그부분이 살짝 헷갈리는데 일단 이천아파트는 비과세될꺼에요
그 후에 화성남양을 바로 팔게되면 77%이지만 2년채우고 파시면 일반과세일듯합니다.
지금집을 점유개정형식으로 따스한님이 전세사는조건으로 갭상태로 매도를 미리 하셔도되구요
조금 덜먹고 대신 매도에 부담감을 덜어낼수있으니요.
@Logan+ 명쾌한 답변 감사드립니다 ^^