2040 서울 도시기본계획 나왔군요22
- [* 비회원 *]
- 등록일 2022-03-03 12:52
- 조회수 2817
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파워링크 
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[* 비회원 *]
전 근데 생각보다 좀 실망스럽네요.
주거지역이랑 상업지역 섞겠다는 의견이 있던데, 저는 주거지역은 좀 분리가 되어야한다는 주의인지라. |
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동숭동
주거와 상업은 웬만하면 섞이지 않죠.
주거지역과 상업지역을 섞는다는 것인데, 상업이 되는 곳은 정해져 있어서 아무데나 상업지역 한다고 상업이 되는게 아니지요. 강남 삼성동 같으면 주거지역인데도 상업이 되는 곳이니 일반주거지역에도 업무용 빌딩같은것 들어오고 있고 (특히 강남에 산재된 연예 기획사 건물은 일반주거지역에 주택 2~3채를 철거하고 4~5층짜리 사옥을 지은게 많죠) 분당 정자,금곡동에는 일반상업지역으로 지정했는데도 상업이 될것같지 않으니 주상복합이라는 미명하에 고밀도 주거시설이 들어왔죠. 그러니 결론은, 상업지역으로 지정하면 결국 고밀도 주거시설이 들어와서 다른 의미로 주거환경을 해치게 됩니다.
개인적으로 가장 극혐(?)하는 건물이 오피스텔인데 원래 홍콩이나 싱가폴이 원조로, 다국적 기업의 지사 중 1~2인 정도가 주재원으로 일하는 경우, 동일한 장소에서 주간에는 업무, 야간에는 숙식을 해서 공간을 24시간 활용하고 출퇴근 시간과 비용을 아끼자는 것이 취지이며 이 취지를 살린다면 광화문 여의도 테헤란로 같은곳에는 주거용 오피스텔이 들어와서 주변 오피스로 도보로 출퇴근할수 있게 만들고 신도시나 외곽 아파트지구의 상업지역에는 업무용 오피스텔이 들어와서 직주근접을 이뤄서 도심 출퇴근 과부하를 줄여야 하는데
실상은 그 정반대로, 도심에는 업무용 오피스텔이, 신도시에는 업무시설을 빙자한 소형주거시설이 들어와서 원거리 출퇴근에 대한 고통을 더하는데 크게 일조하는게 한국의 오피스텔이지요. |
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[* 비회원 *]
그런의미에서 꽤 재미있었던 게, 부산하고 서울하고 주거지 대 상업지 비율이 확연하게 차이가 나더라구요.
아무래도 부산은 도시가 생긴 것 자체가 철도교통에 특화되어있고(애초에 대도시가 생길 곳이 아니라고 말씀주셨던가요 ㅎㅎ), 그러다보니 역세권에다가 고밀개발을 하는 쪽이 차라리 나은 상황인지라 주복이 상당히 많은...
오피스텔의 경우에는 말씀처럼 1~2인 정도가 주재원으로 일하는 경우 동일한 장소에서 주간에는 업무, 야간에는 숙식을 하는 취지로 쓰이는 걸 본 적이 있는데.. 혁신도시였습니다 ㅎㅎ 아무래도 본사가 서울에서 지방으로 내려가는데, 그 협력업체들이 그렇다고 그 공공기관이랑만 일하는 건 아니니 이전할 수는 없지만 그래도 덩치가 큰 고객이다보니 전담인력들을 내려보내긴 해야겠고.. 그래서 결국 그 협력사 직원들은 혁신도시 오피스텔에 살더라구요. |
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오늘 발표 있었습니다.
자게나 부포에서 언급된 35층 층고제한 폐지도 계획의 일부분이네요.
기준 없이 그때그때 의사결정해서 가겠다는 거군요
@질러볼까~ 35층이 애초에 기준이 없는것
왼쪽을 더 좋아하는 사람이 있을까요.
무제한 푸는게 아닌 일정 심의 기준은 나오겠죠.
@Problenom
문제는 왼쪽 모양에서 높이만 올라갈거라는거죠. 월마리아 되는거죠.
지금 수지 광교 동탄 가보면 딱 보이죠. 지나갈때마다 막막 답답
@당근단긍 다양한 스카이라인으로 채우는게 지금처럼 성벽같은 광경보단 훨 개방적이고 녹지비율도 높아보이네요
@당근단긍
저기는 상업지 아니에요? 용적률 500% 넘게 주니까 저렇게 되는거고, 용적률 250%내외에서는 저렇게 닭장으로 가기 어려울겁니다.
@당근단긍
잠실 재건축한곳 한번 보세요
규제 이전에 건설된 단지이지만 잠실 시영, 주공 단지들 엘스, 리센츠, 파크리오로 재건축 하면서 한강변에 일률적으로 30층 이상씩 도배 해놨는데 한강 안쪽을 40~50층 만들고 한강변을 15~20층 정도로만 낮췄어도 지금보단 덜 답답해보이죠
용적율 높여주지 않는이상 층수 높인다고 병풍처럼 40~50층 도배 못하니 걱정 안하셔도 될듯 합니다
오히려 건폐율 낮아지니 녹지 비율도 올라가고 쾌적해 보이죠
@Problenom 왼쪽사진 모양에서 높이만 올라가는게 걱정되긴 하죠. 워낙들 판상형을 좋아하니
지금도 한강변처럼 뷰가 중요한곳은 아리뷰처럼 일짜로 쭉 세워버리니
@당근단긍 오세훈 서울2040플랜 얘기중인데 갑자기 여당대표가 던진 용적률 500%는왜 들고 나오시는지?
@당근단긍 송영길이 지껄인게 오세훈 서울도시기본계획이랑 무슨 상관임?ㅋㅋ
@당근단긍 ㄹㅇㅋㅋ